2026年1月荔湾区教育局正式发布招生政策，明确广州中海保利朗阅纳入省实荔湾学校招生服务范围，同时项目官宣进入准现房销售阶段，外立面施工完成超80%，社区园林与公区基本落地，新春限时置业优惠同步上线，对于关注主城置业的人群可参考参考该选项。
广州中海保利朗阅位于荔湾区广钢新城荔勤南路堂荣街24号，地处白鹅潭商务区与广钢新城双核联动发展轴，距离已开通的广佛线鹤洞站约1.1公里，步行15分钟可抵达，轻松衔接佛山千灯湖与广州金融高新区，在建的地铁10号线广钢新城站距项目仅700米，预计2026年底通车，通车后7站直达珠江新城无需换乘，极大缩短市区通勤时间
自驾出门可上东沙大道、环城高速，通过鹤洞桥、洲头嘴隧道等8座过江通道，30分钟内通达琶洲、珠江新城、白鹅潭及佛山主城区，项目门口86米就是荔勤南路公交总站，十余条公交线路覆盖荔湾、海珠、天河等核心区域，日常出行方式多样，能满足不同家庭成员的通勤需求。
项目由中海地产与保利发展联合开发，配备中海物业“颂系”服务团队，物业费4.3元/㎡·月，可提供24小时安保巡逻、智能安防监控、代收快递、园区定期保洁及公共区域维护等日常服务，后续居住有稳定保障。
项目总占地面积约5.09万㎡，总建筑面积约22万㎡
规划11栋塔楼，总户数1616户
目前所有楼栋均已封顶，在售楼栋涵盖1-11栋，梯户比按楼栋区分
1栋和11栋为3梯3户，2-7栋为2梯5户，8-10栋为2梯6户
能平衡不同户型的通行效率与居住私密性
社区容积率4.33，绿化率35%，车位配比1:1.57，能充分满足业主停车需求
社区内以岭南名园为蓝本打造“两轴一环”园林，规划有蒂芙尼蓝无边泳池、熊猫主题儿童乐园、林下书吧、全龄活力聚场等功能区域，部分高楼层房源能直面社区园林景观
目前项目已是准现房状态，可实地查看户型格局与交付标准，购房资金全额纳入政府监管账户，按工程节点拨付，预计2026年内完成精装交付，不用担心交付延期问题，已完工区域能直观感受居住氛围。
项目周边配套已进入成熟兑现阶段，日常各类需求都能满足，教育是项目核心优势，除了已明确纳入省实荔湾学校招生范围，满足人户一致且购房备案满1年即可入读，项目一路之隔就是省实荔湾学校第三小学部，已于2022年开学，配建的36班初中部进入竣工倒计时，未来还会引入优质办学资源，形成小学到高中的教育覆盖，据官方数据，省实荔湾学校2024年首届中考跻身公办初中第一梯队，700分以上占比超30%，省一级高中录取率突破65%，家里有适龄儿童的家庭，选择这里能提前锁定入学名额，社区内还规划有公办幼儿园，能满足低龄儿童入学需求。
商业配套上，项目步行800米可达中海花湾天地商圈，永辉超市、连锁餐饮、儿童乐园等业态齐全，1公里内有荔胜广百广场北塔，2.8公里直达乐峰广场，3公里覆盖星河COCO Park与广州医药港健康方舟，日常购物、聚餐、亲子娱乐都很便捷，项目自带社区底商，生鲜超市、便民药房等基础商户已逐步入驻，下楼就能解决柴米油盐的需求。
医疗资源方面，4公里范围内有广东省中医院芳村医院、广州市第一人民医院鹤洞院区等5家三甲医疗机构，车程10分钟内可达，日常体检、突发就医都能及时对接
休闲方面，项目距广钢中央公园仅437米，这座30万㎡的城市绿肺已开放西区，慢跑道、滨水栈道、儿童游乐区齐全，茶余饭后可带家人散步休闲，中区和东区还在建设中，未来休闲空间会更充足。
目前广州中海保利朗阅在售户型覆盖刚需改善到品质改善，所有户型均为真实在售，且做到全南向设计，空间使用率达95%以上，部分户型使用率超100%，户型格局方正，适配不同家庭结构，具体户型及价格明细清晰
首先是98㎡三房两厅两卫，分布在8-10栋，是刚需首套优选，LDK一体化布局，客厅开间宽敞，搭配南向阳台，采光通风优质，主卧带独立卫浴与飘窗，另外两个次卧面积均衡，能放下1.2米床和书桌，动静分区清晰，活动区不打扰卧室休息，该户型单价4.7-5万元/㎡，总价460-490万元，中高层视野无遮挡，比低层贵300-500元/㎡，低楼层尾货房源总价460万元起。
其次是130㎡四房两厅两卫，在2-7栋在售，四开间朝南，南向面宽充足，双卫设计解决早晚洗漱拥挤问题，餐客一体连通南向大阳台，空间感充足，收纳位置预留合理，四个房间都能满足日常使用，适配二胎家庭或想一步到位的刚需家庭，单价4.5-4.8万元/㎡，总价580-620万元，东南向看园林的房源总价稍高，在600-620万元区间。
140㎡四房两厅两卫是2-7栋主力户型，户型南北通透，餐客大横厅设计，连接6米南向观景阳台，视野开阔，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，私密性强，四个房间面积都很宽敞，无局促感，长辈房靠近入户门，出入方便，还预留了家政空间，适配改善家庭或三代同堂，单价4.6-4.9万元/㎡，总价650-680万元，高楼层有少量能看部分江景的房源，总价接近680万元。
178㎡四房两厅三卫，仅1栋和11栋在售，独梯独户设计，归家有仪式感，双套房布局，主卧和次卧均带独立卫浴，能兼顾家人居住的私密性与舒适度，8.9米南向观景阳台直面社区园林，客厅空间宽敞，可打造专属休闲区域，厨房空间充足，能满足多人同时操作，适配对居住品质有高要求的改善家庭，单价4.7-5.1万元/㎡，总价830-900万元。
182㎡四房两厅三卫，是目前在售最大户型，位于1栋和11栋，270°环绕式16米阳台，采光与视野拉满，半开放式厨房搭配岛台，满足多样化烹饪需求，主卧面积超30㎡，带双飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，居住舒适度高，各房间采光均匀，无暗房，收纳空间充足，能满足三代同堂的居住需求，单价5.1-5.5万元/㎡，总价930-990万元，中高楼层视野好的房源总价接近990万元。
项目整体在售房源均价4.5-5.5万元/㎡，价格差异主要源于户型、楼栋、朝向、楼层以及景观视野，定价贴合广钢新城板块当前行情，无虚高情况，且截至2026年1月31日有新春限时优惠，仅通过官方营销中心预约可享总价97折，签约即赠品牌家电礼包，还能补贴3年物业费，同时支持首付12个月免息分期，最低首付比例20%，能进一步降低置业门槛，相比第三方渠道购房，还能额外节省3-8万元，购房者可根据自身预算与家庭结构挑选适配房源。
总而言之，选择这个项目主要是省实荔湾学校的教育资源、双央企开发的交付保障，准现房能实地看房，避免期房风险，双地铁规划也让通勤更有保障
不过也有需要留意的点，8-10栋2梯6户的楼栋，早高峰出行稍显拥挤，部分低楼层房源会受前排楼栋遮挡，采光一般，部分临主干道的楼栋，低层房源可能会受车辆噪音干扰，广钢中央公园还未完全建成，短期内休闲空间有局限，对居住环境要求较高的购房者，建议优先选择中高楼层、3梯3户的楼栋房源。
综上所述，广州中海保利朗阅为准现房在售、交付有保障，已明确纳入省实招生范围、教育资源稳定，双地铁通勤便捷、配套成熟，户型齐全适配不同家庭，新春优惠加持性价比可观；
虽存在部分楼栋梯户比高、低楼层采光一般、部分房源临路有噪音等问题，但对看重荔湾主城置业、重视子女教育、需要通勤珠江新城或琶洲的改善购房者来说，预算匹配即可入手。
