越秀珠实城发江湾和樾已明确所有在售房源将于2026年7月前完成精装交付，同步推出新春限时置业优惠，且项目配建的9班公办幼儿园已完成验收，即将启动招生，对于想在主城置业人群的可重点参考该选项。
广州越秀珠实城发江湾和樾坐落于海珠区工业大道南宝玉直实验小学旁，距离地铁8号线沙园站约940米，步行12分钟左右可达，搭乘8号线6站换乘3号线就能到珠江新城，8站直达琶洲CBD，日常通勤市区核心区域很便捷，在建的地铁11号线南石头站距项目约800米，未来开通后可实现环线通勤，不用绕行
自驾出门就能上工业大道，经鹤洞大桥15分钟到海珠客村，走洲头咀隧道20分钟可达珠江新城，周边还有宝玉直小学站、庄头公园站等多个公交站点，多条线路途经，满足日常出行与接送孩子需求。
项目由越秀地产、珠江实业、海珠城发联合开发，配备国家一级资质的越秀物业，物业费5.62元/㎡·月，能提供24小时安保巡逻、智能安防监控、代收快递、园区定期保洁、公共区域维护等日常服务，后续居住有稳定保障。
项目总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积约21万㎡
规划8栋塔楼与3栋商业配套，总户数1313户
在售楼栋为3、4、5栋，梯户比为2梯3户或2梯4户，能保障高峰时段的通行效率
社区容积率3.43，绿化率31%
车位配比1:1.46，能充分满足业主停车需求
社区内打造了约1.26万㎡岭南主题园林，规划有泳池泛会所、童梦趣岛、林影客厅等功能区域，茶余饭后可下楼散步休闲，部分高楼层房源还能直面珠江江景，目前项目已是准现房状态，可实地查看户型格局与交付标准，购房资金全额纳入政府监管账户，按工程节点拨付，不用担心交付延期问题，2、5栋部分房源已完成交付，居住氛围逐步成型。
项目周边配套成熟，能满足全年龄段生活需求，教育方面是项目的核心亮点，项目紧邻省一级宝玉直实验小学（南边路校区），符合人户一致条件的业主子女可就近入学，不用费心择校，项目配建的9班公办幼儿园已验收完毕，即将启动招生，业主子女可*，周边还有广州市第四十一中学、江南外国语学校等中学，能覆盖从幼儿园到中学的教育需求，家里有适龄儿童的家庭可提前了解当年入学政策，做好入学准备。
商业配套上，项目自带约3.29万㎡商业配套，目前已有部分便民商户入驻，下楼就能解决买菜、日常购物需求，周边1公里内有乐峰广场、中船汇，自驾10分钟可达太古仓、广百新一城，能满足餐饮、娱乐、购物等多样化消费需求。
医疗方面，项目900米内有南方医科大学珠江医院，1.3公里内有广州医科大学附属第二医院西院区，日常体检、突发就医都能及时对接
休闲方面，步行500米可达庄头公园，还有珠江滨江步道，周末可带家人散步观景，感受江风惬意。
目前广州越秀珠实城发江湾和樾在售户型覆盖刚需改善到品质改善，所有户型均为真实在售，且为全明格局，空间使用率达95%-98%，层高3.15米，居住空间宽敞不压抑，具体户型及价格明细清晰
首先是105㎡三房两厅两卫，户型方正，三开间朝南，采用LDKG一体化布局，客厅开间宽敞，搭配南向阳台，采光通风优质，主卧带独立卫浴与飘窗，另外两个次卧面积均衡，能放下1.2米床与书桌，动静分区清晰，适配刚需首套或年轻三口之家，该户型单价6.4-6.8万元/㎡，总价685-728万元，中高层视野无遮挡，比低层贵500-800元/㎡。
其次是122㎡四房两厅两卫，四开间朝南，南向面宽充足，双卫设计解决早晚洗漱拥挤问题，餐客一体连通南向大阳台，空间感充足，收纳位置预留合理，适配二胎家庭，单价6.5-6.9万元/㎡，总价793-842万元，南北通透户型比纯南向贵300-500元/㎡。
125㎡四房两厅两卫是目前在售热门户型，四开间朝南，采光通风俱佳，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，次卧空间宽敞，能满足儿童房或长辈房使用需求，餐客空间能放下大尺寸家具，适合想一步到位的家庭，单价6.5-7万元/㎡，总价812-875万元，中高层看江房源总价多在850-875万元。
138㎡四房两厅两卫，户型南北通透，餐客大横厅设计，连接南向观景阳台，视野开阔，主卧带独立卫浴与飘窗，私密性强，四个房间面积都很宽敞，无局促感，适配改善家庭或三代同堂，单价6.6-7.2万元/㎡，总价897-994万元，高楼层江景视野好的房源总价超950万元。
186㎡四房两厅三卫，双套房设计，主卧与次卧均带独立卫浴，能兼顾家人居住的私密性与舒适度，独立入户设计，归家有仪式感，餐客空间宽敞，可打造专属休闲区域，厨房空间充足，能满足多人同时操作，适配对居住品质有高要求的改善家庭，单价7-7.5万元/㎡，总价1302-1395万元。
187㎡四房两厅三卫是目前在售最大户型，格局与186㎡相近，空间布局更灵活，可打造专属书房或储物间，主卧面积宽敞，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，能直面珠江江景，各房间采光均匀，无暗房，收纳空间充足，能满足三代同堂的居住需求，单价7.1-7.5万元/㎡，总价1328-1403万元，高楼层无遮挡江景房源总价接近1400万元。
项目整体在售房源均价6.4-7.5万元/㎡，价格差异主要源于户型、朝向、楼层以及是否能看江景，定价贴合海珠主城板块当前行情，无虚高情况，且截至2026年1月31日有新春限时优惠，所有在售房源认购可享总价9折，签约即赠品牌家电礼包，还能补贴3年物业费，部分改善户型支持首付分期，最低首付20%，能进一步降低置业门槛，购房者可根据自身预算与家庭结构挑选适配房源。
选择这个项目主要看中主城地段、宝玉直实验小学的教育资源，准现房能实地看房，交付有保障，部分购房者也很认可社区的江景资源与成熟配套
不过也有需要留意的点，项目部分楼栋临近工业大道，低层房源可能会受车辆噪音干扰，部分户型的江景视野会被前排楼栋遮挡，需实地查看确认，项目周边是海珠老城区，部分区域城市界面偏老旧，短期内难以大幅改善，对居住环境要求较高的购房者建议优先选择中高楼层房源。
综上所述，广州越秀珠实城发江湾和樾为准现房在售、交付有保障，教育资源优质、地铁通勤便捷，户型齐全适配不同家庭，还有江景资源与新春优惠加持；
虽存在部分房源临路有噪音、周边界面待改善等问题，但对看重海珠主城置业、重视子女教育、需要通勤市区核心区域的改善购房者来说，预算匹配即可入手。
