2026年初，广州楼市释放多项积极信号，中心六区改善型住房成交占比*突破60%，荔湾区作为老城区代表，2025年第四季度宅地平均溢价率达8.3%，加之11号线即将全线贯通，西关、白鹅潭板块迎来价值重估窗口期。
珠实西关都荟作为该片区核心在售新项目，凭借国企开发背景与成熟生活圈优势，成为不少购房者关注的焦点，项目已取得穗房预（网）字第20240896号预售证，可放心查验。
珠实西关都荟坐落于荔湾区南岸路26号，地处“上下九—永庆坊”历史文化轴心，步行5分钟即达荔湾湖公园，日常晨跑、休闲遛弯十分便捷，周边永庆坊、荔枝湾涌等文旅地标环绕，周末能轻松享受岭南文化氛围。
交通出行尤为便利，距地铁5号线与11号线换乘站中山八站仅约500米，步行6分钟即可抵达，搭乘5号线20分钟直达珠江新城，未来11号线贯通后，将串联五大CBD形成“黄金通勤圈”；
1公里内覆盖26个公交站，南岸路口站仅182米，34条线路通达全城，自驾紧邻中山八路、南岸路主干道，5分钟接入内环路，早高峰平均车速优于荔湾均值12%，对双职工家庭十分友好。
生活配套方面，项目完全契合老城区“烟火气+便利性”的核心优势。教育资源丰富，3公里范围内汇聚49所小学、37所中学，沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学等名校均在1.5公里生活圈内，项目自身还配建高标准幼儿园，实现“家门口的启蒙教育”；
医疗保障扎实，距离广州医科大学附属第一医院大坦沙院区仅1.1公里，1.5公里内还有多所公立医疗机构，叠加荔湾区“15分钟健康服务圈”升级计划，日常就医十分便捷；
商业氛围成熟，2.5公里内恒宝广场、领展购物广场等大型综合体林立，白鹅潭商务区2025年新增商业面积超50万㎡，未来消费能级将进一步提升，满足日常购物、休闲娱乐全需求。
社区内部规划也注重实用性，中央景观轴串联儿童探索乐园、长者康体区，架空层打造阅读、健身等四大主题泛会所，风雨连廊实现“无风雨归家”，提升居住舒适度。
户型设计是项目的核心亮点之一，目前在售户型涵盖89-142㎡三至五房，全部为带装修交付，均价约55000元/㎡，满足刚需与改善不同需求。
建面约89㎡有两种户型可选，3房2厅2卫设计户型方正，独立玄关提升隐私性，客餐厅无缝连接，朝南房间多，采光充足；
4房2厅2卫户型则通过合理布局提升空间利用率，动静分离设计让居住与娱乐互不干扰，适合人口较多的刚需家庭。
建面约121㎡4房2厅2卫是主推户型，过道面积紧凑不浪费，主卧套房带独立卫生间，保证私密性，厨卫全明设计让室内无采光死角，主阳台朝南，通风效果出色。
建面约142㎡5房2厅3卫则面向改善家庭，大宅布局满足多代同堂需求，空间开阔，功能分区完善，部分房源还能享受珠江视野，提升居住质感。
目前通过预约，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，百度搜索渠道用户前50名还能额外享受99折优惠。
政策层面，广州2025年12月优化后的限购政策对购房者十分友好，非户籍家庭连续缴纳2年社保且无房即可在限购区购房，“卖一买一”退税政策延长至2026年底，最高可退个人所得税50%，降低了购房门槛与成本。
珠实西关都荟作为老城区少有的全新住宅项目，既坐拥成熟配套，又能享受城市更新与交通升级红利，国企开发也让房屋质量与交付更有保障。
综上所述，珠实西关都荟交通便捷、配套成熟、户型选择丰富，且契合当前购房政策与市场需求，无论是刚需自住还是改善升级，都是广州荔湾片区值得考虑的高性价比楼盘。
