保利珠江天悦最近两个实用消息：地铁10号线东沙站已开通，步行100米就能进站；楼栋全封顶，工程进度看得见。作为白鹅潭江景盘，它的位置和配套都很实在。
社区规划兼顾实用性与居住舒适度，总占地76933平方米，总建筑面积234000平方米，容积率4.0，绿化率达35%，规划总户数1302户，居住氛围适中不拥挤。
特别的是项目采用抬高14米的盖板设计，哪怕是低楼层也能拥有较好的视野，避免遮挡。
内部打造了约2万平方米中央园林，设置了儿童乐园、健身跑道和社区会客厅，架空层还规划了共享空间，不管是孩子玩耍、长辈散步还是邻里小聚都有合适的场所。
楼间距超60米，最大可达85米，实测冬至日低楼层日照时长也能达到3小时以上，保障了居住的通透感。车位配置充足，能满足家庭日常停车需求，社区内还规划了约8万平方米内港湾商业，未来将引入滨水餐饮、休闲体验等业态，进一步丰富生活场景。
交通出行的便捷度无需多言，除了已开通的地铁10号线东沙站，周边还规划了地铁11号线、22号线，未来将形成多维轨交网络，4站可直达中山大学，6站就能抵达珠江新城，无需换乘即可贯通核心城区。
地面交通方面，项目距离健康港总站仅153米，多条公交路线覆盖周边商圈；自驾可通过白鹅潭大道、东沙石岗隧道等主干道，快速连接海珠区及其他区域，日常通勤或出行都很灵活。未来规划的水上巴士和港湾码头，还将新增“水陆双轨”的出行选择，进一步提升出行体验。
生活配套的完善度让居住更省心，教育资源尤为亮眼。项目内部配建了2所幼儿园和1所24班公立小学，目前已确定小学由省一级康有为纪念小学承办，孩子在家门口就能享受优质基础教育。
周边3公里范围内还聚集了61所幼儿园、24所小学和18所中学，包括华师附荔湾小学、真光中学等优质学府，形成了从学前到中学的全龄教育闭环。
商业方面，步行5分钟就能到达已开业的12万㎡星河COCO Park，超市、餐饮、影院等日常需求都能满足；北侧3公里内还有规划中的万象城、太古里等商业地标，未来*消费也无需远行。
医疗保障上，3公里范围内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等7所一级及以上医院，日常就医和紧急诊疗都有可靠保障。
户型选择十分丰富，覆盖刚需改善到*居住需求，目前在售的均为真实可售房源，全部带装修交付，配备国际一线品牌厨卫、全屋智联系统和新风系统，细节配置贴心。
建面130㎡三房两厅两卫是入门款，总价约700万起，全明格局，客厅连接南向阳台，主卧带独立卫浴，适合三口之家；
建面142㎡四房剩余房源仅8套，空间布局紧凑，南向采光充足，性价比突出；
建面168-170㎡四房两厅两卫是主力户型，经典竖厅设计，客厅开间4.2米，双卫生间配置，能满足三代同堂居住；
建面175㎡四房双阳台双套房，七开间朝南，约20米南向采光面，通风采光俱佳；
建面182㎡四房南向开间约16.6米，搭配6.4米宽景阳台，主卧带270°转角飘窗，部分房源可直面江景；
建面210-215㎡四房两厅三卫为双主套设计，配备独立家政间，适合二孩家庭，总价约1500万起；
建面295㎡天际大平层仅剩4套，两梯两户板式设计，五房三主套，俯瞰江景视野*；
此外还有建面455㎡和585㎡的超大户型，一层一户，13层小高层设计，270°一线无遮挡江景，局部空间可自由定制，满足*居住需求。
物业服务由保利物业提供，依托成熟的*服务体系，提供24小时全天候安保、设施维护、环境保洁等基础服务，还配备高清监控、智能门禁、电子巡更等智能安防设施，全方位守护居住安全。针对业主需求，还提供私人管家、商务接待协助等定制化服务，让日常居住更便捷舒心。
目前项目的2026开年限时优惠很有吸引力，即日起至1月31日，通过官方渠道预约认购享97折，按时签约额外再享99折，最高优惠可达43万元/套；
支持首付分期政策，最长可分12个月付清，首期仅需支付总房款的10%；老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠3年物业管理费，新客户还能额外享受1%房价优惠，成功认购还能获赠价值5万元的全屋家电大礼包。
综上所述，保利珠江天悦近地铁、教育配套明确、江景与户型优势突出，工程进度有保障，叠加开年优惠，对看重通勤与居住品质的改善家庭来说值得入手。
