位于黄埔科学城黄陂板块的新世界四季山水，凭借便捷的交通优势，高使用率南向户型、全龄教育配套三大优势，成为 2026 年广州东部刚需与刚改市场的热门选择。
项目为深圳新世界集团广州首作，属华侨村旧改项目。2025 年 9 月 20 日首开，主推 5 栋 29-32 层高层住宅，共 673 户。当前均价约2.6-3.1 万 /㎡，部分工抵房低至 2.6 万 /㎡，主力总价 290-400 万。工程已全面封顶，外立面与园林施工中，预计 2027 年 11 月精装交付。
新世界四季山水位于黄埔区联和街山月街 4 号，地铁 6 号线黄陂站 C 口仅 30 米，步行 1 分钟直达，属真正地铁上盖。1 站进天河，3 站换乘 21 号线、4 站换乘 7 号线，30 分钟达珠江新城、金融城。自驾靠广汕公路，接驳华南快速，15 分钟到天河商圈。周边 1 公里内 9 个公交站，公共交通覆盖完善。
在教育方面，项目自带12 班公立幼儿园，1 公里内有科学城小学、黄埔军校小学、黄陂小学等 4 所小学，及 117 中学、黄埔军校中学 2 所中学。3 公里内 27 所幼儿园、7 所小学，12 年全龄教育链完整，均为已开学公办校，配套确定性高。
医疗上，项目3 公里内有中山大学附属第三医院岭南医院、黄陂医院等，满足日常与急诊需求。
商业上，项目自建约 9600㎡社区商业；600 米达东方汇广场，500 米临翔龙综合体（在建）；3-4 公里有万达广场、大悦汇等 6 大商圈。
更主要的是，项目附近就是黄陂湿地公园、火炉山森林公园，自然环境优越，住户也能够更好地享受生活。
该项目总占地面积约 3 万㎡，建面 9.5 万㎡，容积率 3.28、绿化率 35%，居住舒适度适中。5 栋住宅呈围合式布局，楼间距开阔，中央设园林与活动区。车位比 1:1.59，配比充足。物业为深圳市新投物业管理，物业费 3.2 元 /㎡/ 月。
总的来说，新世界四季山水是科学城兼具通勤、教育、性价比的优质新盘。项目定位清晰、工程有序、配套落地，适合天河与科学城通勤、重视教育与居住实用性的家庭，是 2026 年广州东部值得重点关注的刚需刚改项目。
