仔细盘查之后，发现了白云新盘的共同点：
1、*开盘时间集中在2019-2022年，续销时间长，营销动作少
2、地段都不够核心，要么体量太小，要么体量太大
3、没有强硬的开发商背景，市场对其关注自然更少
4、项目几乎都是单打独斗，难以发出“板块之声”
直接放上名单，看看大家能第一时间认得几个
各有“难言之隐”，卷不动了?
挑几个典型来盘盘。
典型代表一：云裳峯尚、荣升珑樾
两盘都位于同和板块，区位优势上，直线500米左右就是3号线同和站，直线约1公里左右便是白云山，周边配套相当奈斯。
市场优势上，同和板块在此前已经供应断层多年，会累计不少地缘改善需求，按理说只要正常发挥，都不算太愁。
奈何两个项目的开发商都不是“国际驰名”，碰上前两年房企频繁暴雷，在购房者心中风险系数拉升。
再加上，两个项目的体量实在太小，配套全靠蹭，产权缩水，续销时间长，痛点有点多。
典型代表二：广州润府
位于白云城市中心的广州润府，单看开发商背景，强大到不行——华润置地和鹏瑞集团，实力杠杠的。
然而，广州润府项目只有2栋住宅，体量不大，距离在建的18号线北延段白云城市中心站、2/3/14号线交汇的嘉禾望岗站，都有一定的距离。
周边2公里生活圈，基本生活需求能满足，但享受型需求，还得依赖有稍远的嘉禾望岗商圈。
广州润府项目的推广也相对较少，因此大家可能不清楚，这里还有一个“润府”作品。
典型代表三：云麓花城
云麓花城这个盘，其实湾仔是有点印象的。
因为其内部人士蹲在我们的土拍群，发言积极，相当遵守群规，从不乱打广告，全体编辑部对其好感度up up，连带着也记得云麓花城这个新盘。
说实话，云麓花城这个盘不差，广州首个城轨上盖TOD项目，太和站上盖，远处帽峰山基本无遮挡，自身配建有建面约22万平的商业中心。
而且，云麓花城项目户型设计相当实用，最小的67㎡不仅能做到2+1房，还能拓展到1.5卫，97㎡3+1户型，还是LDKB一体化设计，全景飘窗将景观面拉升。
这样的户型设计，就算是放在“合理偷面积”新规发布后，也是可圈可点的。
然而，云麓花城项目区位不占优势，且周边竞争对手较少，板块缺少声音。
典型代表四：云山壹品
云山壹品，一在白云山麓，二在白云新城，三还是现楼，景观和资源在白云都是第一梯队，属于吊打的水平，怎么就“泯然众盘矣”了?
一是白云新城改善盘众多，云山壹品光有地段好，但产品定位、品质都不在一个赛道。
二是项目土地出让时间是2000年11月，产权缩水近23年，以至于价格一直叫不上，毛坯6万/㎡，精装6.5万/㎡。
1、体量小，自身配套少，光靠地缘客群体苦苦支撑
2、拿地时间早，产权缩水，产品设计被现在的新盘吊打
3、开发商背景小，板块声量不大，营销也没能跟上
4、市场分化内卷，后浪把前浪拍死在沙滩上
以上多种因素叠加，导致白云不少项目打也打不过，卷也卷不赢，开盘多年，归来仍是新面孔。
白云急了，还能出啥招?
白云区“地大物博”，以前众多新盘都是“你方唱罢我登台”，不说多方友好和谐吧，起码不用见面眼红。
但现在，市场极度分化、板块极度分化、产品*内卷，被“后浪”推着的“前浪”，不知不觉中已经失去了内卷的“门票”。
更重要的是，其他区域片区都有新的增量和爆点，相比之下，白云难免有点落后。
海珠，保利、中海、越秀，踌躇满志，虹吸新一波豪客。
