在广州找一套合心意的江景房，常常要在“景观”和“实用”之间做权衡——要么江景不错但配套待完善，要么生活便利却少了点瞰江的惬意。
而海珠滨江板块的越秀江湾潮起迎来收官加推的消息，这个把江景资源和成熟生活圈拧成一股的项目，让不少纠结的购房者停下了脚步。趁着这次加推，我们就来好好梳理下，看看它是否能满足大家的期待。
越秀江湾潮起的位置很有特点，坐落在海珠创新湾核心区的大干围板块，北侧距离珠江仅约200米，属于真正的一线临江住宅。从这里步行约700米就能到地铁10号线大干围站，这条线路已经开通，4站可到中大，9站直达珠江新城，无论是通勤还是日常出行都很方便。
自驾的话，门口的环岛路（石岗路-大干围段）已开通临时通道，未来海珠湾隧道通车后，15分钟就能抵达广州南站，交通路网正在不断完善。
生活配套方面，项目的优势在于“现成”与“可期”相结合。周边3公里内有江南西、乐峰广场等成熟商圈，日常购物、餐饮需求都能满足。值得一提的是，家门口规划了约3.4万平方米商业体，旁边的广百海港城预计2025年底就会开业，未来在家楼下就能享受类似香港海港城的消费体验。
教育资源也很亮眼，人户一致的情况下，孩子可以就读宝玉直实验小学教育集团成员校或海珠外国语实验中学附属二小，周边还有广州第五中学等学府，教育氛围浓厚。
闲暇时，步行就能到1.7万㎡的滨江公园，沿着环岛路步道散步，江风拂面很是惬意。
户型是购房者最关心的部分，目前越秀江湾潮起在售的户型涵盖建面95-195㎡，从刚需到改善需求都能覆盖，且全部为真实在售房源。
建面95㎡的四空间两厅两卫是热门刚需户型，采用四开间朝南设计，双面宽大阳台搭配约5.6米灵动宽厅，270°的全景视野让阳光和江景能轻松进入室内，空间利用率很高，部分单元使用率甚至超过120%。对于三口之家来说，这个户型的每个空间都能得到充分利用，总价520万左右就能入手。
建面116㎡的四空间两厅两卫更适合改善家庭，南北通透的格局让室内空气流通性很好，独立入户玄关保证了私密性。步入式套房搭配双L型景观面，双面宽的巨幕瞰江阳台是最大亮点，坐在阳台就能欣赏到2.4公里的珠江美景。
如果预算充足，建面135-195㎡的大平层值得关注，其中195㎡的五室两厅两卫户型，空间开阔舒适，适合多代同堂居住，高区房源的江景视野更为开阔，参考均价约55000元/㎡。
目前项目还有购房优惠，前30名购房者可享总价98折，还赠送价值5万元的装修礼包。
社区内部的配套也兼顾了实用性和舒适度，已经开放的先锋聚场里，恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施一应俱全，满足居民日常健身休闲需求。建筑采用大面积玻璃幕墙和铝板材料，线条流畅，与珠江景观很好地融合在一起，社区内的绿化和公共空间规划也比较合理，居住体验不错。
综上所述，越秀江湾潮起交通便捷、配套成熟，在售户型覆盖范围广且空间实用，无论是刚需还是改善购房者都值得考虑，尤其适合看重江景资源和教育配套的家庭。
