南泰路地块土拍12 月 5 日开拍！海珠南泰路地块入市，海珠西楼市迎关键变量年末广州土拍进入冲刺阶段，本月将集中推出 20 宗宅地，而 12 月 5 日登场的海珠区南泰路 AH0124032 地块（翠城花园东地块），无疑是其中最受关注的一宗。
这宗位于海珠西核心的宅地，不仅牵动着年度土拍收官战局，更可能重塑区域房价体系，成为市场各方聚焦的关键节点。
从地块基础信息来看，其起始总价达 27.5 亿元，名义楼面价约 1.9 万 /㎡，宗地总面积 64812 平方米，出让用地面积 42208 平方米，容积率 3.4，限高 100 米，计容总建筑面积 143507 平方米，规划为居住兼容商业用地，且包含中小学用地。
与普通宅地不同，该地块要求竞得人承担多项配套建设任务，包括近 20 万㎡商业商务物业、54900㎡地下空间，需无偿建设中小学并移交教育局，同时负责市政道路和绿化用地的建设移交，建成后将形成功能复合的综合社区。
地块的核心竞争力源于成熟的区位条件。交通方面，1 公里范围内汇集 2 号线、8 号线、11 号线及广佛线四条地铁线，江泰路站近在咫尺，半小时内可通达珠金琶产业核心区，地铁与自驾出行均十分便捷。生活配套上，宝岗汇、万科里、燕汇广场等商圈环绕，南方医科大学珠江医院等医疗资源齐全，日常居住需求无需等待规划兑现。
教育方面，地块新增的教育用地传闻将引入昌岗中路小学新校区，还可能配置直升五中的名额，为区域教育资源再添助力。规划层面的优化让地块的居住属性更受期待。相较于最初超过 4.0 的容积率，此次调整后降至 3.4，总建筑面积缩减至 14.3 万㎡，居住密度明显降低；100 米限高意味着建筑最高约 33 层，避免了超高层的拥挤感，更适配改善需求。
商业配套方面，南侧地块将打造 200 米高的商业商务综合体，20 万㎡的商业体量有望填补海珠西缺乏大型*商业体的空白；同时规划的 1.68 万㎡公园绿地，也将进一步提升社区生态舒适度。这宗地块的入市，正给海珠西楼市带来连锁反应。
当前区域新房市场竞争激烈，15 个在售项目集中在 400-800 万总价段，多数楼盘规模偏小、周边环境复杂，改善属性不足，新房均价在 4.5-6 万 /㎡之间。而南泰路地块凭借低密度、配套完善等优势，其定价将成为区域房价的 “风向标”：若定价 6-7 万 /㎡，可能巩固现有价格体系；若落在 5.5-6 万 /㎡区间，则可能对新房及二手房市场形成冲击。
目前已有项目提前行动，保利燕语堂悦推出每套限时降价 36 万的特惠房源，不少购房者选择持币观望，区域标杆小区业主也在关注房价变动对自身房产的影响。优质地块吸引了多家品牌房企关注，目前已有 5 家房企表露意向。
开发商的操盘能力将直接影响地块未来价值，其中商业运营实力成为关键考量：主打*商业运营的房企（如旗下拥有 “万象” 系列的华润）凭借成熟商业 IP 经验备受看好；拥有独立商业产品线的房企（如运营 “环宇天下” 系列的企业）也具备扎实的商业运作能力；侧重住宅产品打造的两家房企，若竞得地块可能需通过合作弥补商业运营短板；在住宅与商业领域均有稳定布局的房企，因综合实力均衡，同样具备竞争力。
4 天后的竞价结果，将揭晓地块归属，也反映出开发商对核心区域市场的判断。对于广州置业者而言，这宗地块的出让是观察海珠西居住价值重构的重要窗口。区域配套的持续完善，让宜居性不断提升。
12 月 5 日，南泰路地块竞价即将启动。这宗地块的成交不仅是一场土拍交易，更将影响海珠西楼市的后续走向。
