近期，恒基学苑壹号自建12班幼儿园通过竣工验收，预计2026年9月正式招生，叠加准现楼实景可实地查验的优势，让这个番禺国际科技创新城的江景盘，走进了更多刚需与改善家庭的视野。
楼盘的区位与配套主打实用性，地处广州第三中轴与南大干线交汇点，属于国际科技创新城核心板块，周边汇聚12所知名高校与众多科研机构，学术氛围浓厚。
交通出行较为便捷，4条轨道交通环绕，已开通的地铁4号线新造站步行15分钟可达，社区还设有专属楼巴10分钟直达该站点，两站即可抵达琶洲；
自驾经南大干线、新化快速路，30分钟内可通达珠江新城、万博CBD等核心区域，未来还有多条跨江隧道规划，通勤效率将进一步提升。
生活配套日趋成熟，社区自带约3万㎡艺术商业综合体，规划引入精品超市、亲子娱乐等业态，下楼就能满足日常需求；10公里范围内有万达广场、山姆会员店等大型商业体，购物休闲选择丰富。
教育资源进一步落地，除了即将招生的自建幼儿园，3公里内还覆盖广东第二师范学院附属小学（省一级）、附属中学等，实现0-18岁全龄教育覆盖。
医疗方面，15分钟车程可达三甲广东省中医院，省妇幼保健院、省工人医院等也在周边，为健康提供保障。
生态环境舒适，紧邻约3.5万㎡滨江公园，直面约570米宽阔江景，社区内部绿化率高，还打造了千米慢跑道、全龄活动区等设施，1:1.5的车位配比也能满足家庭停车需求。
目前在售户型覆盖105-225㎡三至五房，全为精装交付，得房率超85%，适配不同家庭结构。
105㎡三房两厅两卫是刚需入门优选，总价367.5万起，户型方正动静分离，U形厨房操作便捷，约6.1米朝南阳台直面园林，入户玄关柜提升收纳能力，适合年轻家庭。
120㎡三房两厅两卫亮点在于约13米西南向四面宽，全明采光设计，6.5米景观阳台搭配全屋飘窗，空间利用率高，总价420万左右。
125㎡三房两厅两卫则侧重舒适度，餐客一体南北通透，主卧带独卫与衣帽间，全景飘窗引景入户，适合三口之家改善。
135㎡四房两厅两卫采用气派横厅设计，约7米观景阳台衔接中轴绿廊，全屋飘窗拓展使用空间，餐厨相连动线合理，总价472.5万起，适配多孩家庭。
143㎡四房两厅两卫户型方正，南北对流通风佳，主卧套房保障私密性，预留灵活收纳空间，总价493.5万起。
168㎡四房两厅三卫是江景优选，独立电梯入户，约17米五面宽观江视野搭配10米宽境阳台，270°飘窗可俯瞰珠江，双套房设计满足家人独立居住需求，总价588万起。
220-225㎡五房两厅三卫为进阶之选，总价1000万起，一梯一户配置，中西厨分离，大面积步入式衣帽间搭配转角飘窗，双面宽阳台兼顾江景与园景，适合多代同堂家庭。
项目的准现楼优势显著，部分楼栋已交房，社区园林、大堂、装修标准均可实地查验，消除期房不确定性。开发商恒基地产以低负债、高现金流著称，联合奥园打造的社区物业服务成熟，后续居住保障充足。
当前购房优惠实在，2025年12月25日前认购可享9折优惠，签约赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机等），还能叠加3年物业费补贴，支持首付分期政策，部分户型可使用房票，进一步降低置业门槛。
社区内部还规划了下沉式会所、健身中心、儿童游乐场等设施，艺术商业街区与滨江公园共同构成了日常休闲的多元场景。
综上所述，恒基学苑壹号在售户型覆盖刚需至*改善，准现楼交付+教育配套落地有保障，江景与交通优势明确，对于看重全龄教育、实景居住体验的购房者来说值得考虑。
