越秀万博和臻就坐落于番禺区汉溪大道旁，既享CBD的繁华便利，又坐拥丰富的教育与生态资源，尤其适合看重板块发展、有教育需求的刚需及改善家庭纳入购房清单。
项目作为越秀打造的500万㎡超级综合体组成部分，总占地面积依托里仁洞旧改地块，容积率约3.81，绿化率达35.1%，规划总户数566户，梯户比为1-2栋两梯四户、3-5栋两梯三户，车位配比1:1.78，能充分满足家庭停车需求。社区内部规划约7.2万㎡超级台地花园，种植香樟、凤凰木等乔木，搭配水景与慢跑道，还设有龙舟主题儿童乐园、长者健身区等全龄空间，日常休闲场景丰富。
同时配备约7000㎡酒店式会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅等设施，社区内还规划有5万㎡岭南风情商业街，未来下楼即可满足日常采购与休闲需求。项目为精装+智能家居交付，由越秀物业提供服务，物业费约4.5元/㎡/月，首批次预计2026年12月交房，二期则预计2027年12月交房，工程进度已达主体结构封顶阶段。
户型方面，项目目前在售建面105-143㎡的三房至四房户型，覆盖不同家庭居住需求。
建面105㎡四房是主推户型之一，总价480-520万，做到四开间朝南，南北通透，开窗即可形成对流风，主卧套房配备独立卫生间，动静分区设计让休息与娱乐互不干扰，二胎家庭或三代同堂居住也不会拥挤。
建面141㎡四房总价620万起（原价670万），空间尺度更为舒适，客厅开间开阔，搭配全景飘窗，采光效果优异，过道面积紧凑，空间利用率高，适合追求居住舒适度的改善家庭。
建面186㎡四房总价750万起，布局舒展，部分空间配有大尺寸景观窗，能欣赏社区园林景致，充足的房间数量可灵活打造书房、儿童房等功能区，南北通透的设计让室内空气流通顺畅，居住体验更佳。
交通出行十分便捷，项目距离地铁3号线、7号线、18号线交汇的南村万博站约1公里，步行或骑行即可抵达，18号线3站可达琶洲、4站直达冼村，20分钟就能畅达珠江新城。自驾方面，汉溪大道、番禺大道、南大干线等主干道环绕，通过华南快速、新光快速可无缝衔接广州各核心城区，商务出行与日常通勤都很高效。
商业配套方面，3公里内聚集了四海城、万达广场、天河城、山姆会员店等14大商业体，购物、餐饮、娱乐需求一站式满足，项目自身规划的116万㎡*商业区未来还将带来更多消费选择。
教育资源是项目的一大亮点，整体规划12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中。其中，CBD组团内配建的54班小学和36班初中已官宣引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理，2025年9月已开学，业主子女“人户一致”可优先入读。项目还自建18班幼儿园，周边两公里内还有多所优质学府，从幼儿园到高中的全龄教育需求都能得到覆盖。
生态环境方面，社区内有山体公园、口袋绿地与台地花园组成的三重生态体系，外部步行5分钟可达长隆度假区外围绿地，自驾8分钟可达番禺儿童公园，闲暇时散步、慢跑，能随时感受自然绿意。
价格方面，项目均价约4.3万/㎡，相比周边同板块新房更具性价比，目前还有限时98折、赠送全屋智能家居、首付分期免息等优惠政策，进一步降低了置业门槛。
综上所述，越秀万博和臻占据万博CBD核心区位，交通、商业、教育、生态配套完善，在售户型实用舒适，价格与优惠政策具备竞争力，对于看重板块潜力、教育资源和居住舒适度的购房者来说，值得重点考虑。
