2026年5月，越秀琶洲南TOD正处于顺销清盘期，一期现楼实景呈现，二期交付在即，而家长们最为关心的省实合作办学也已正式兑现。
作为海珠区改善市场中综合竞争力最强的项目之一，琶洲南TOD不仅以确定性规避了置业风险，更以成熟的CBD生活闭环，重新定义了人居的价值标杆。
项目由广州地铁与越秀集团两大国企强强联手打造，是广州主城CBD内集轨道、住宅、教育、公园及商业于一体的超级综合体。项目总建面约98万㎡，规划约1780户。二期容积率仅约2.0，以13-24层的小高层纯板楼设计为主，居住舒适度与空间使用率均实现了全面跃升。
地理位置上，项目落位广州琶洲人工智能与数字经济试验区，与琶洲西区互联网总部仅一涌之隔，坐拥珠江新城、金融城、琶洲“黄金三角”的地段红利。
交通方面，项目打造了真正的TOD“零换乘”体系。地铁12号线赤沙站位于地块内部，同时周边环绕8号线、18号线磨碟沙站及在建的11号线，驾车可快速接驳华南快速，轻松畅达全城。
教育配套是越秀琶洲南TOD的一大亮点。社区内配建有12班幼儿园及36班九年一贯制学校，该学校已正式官宣与广东实验中学教育集团合作办学，计划打造为全国数智教育示范标杆，让业主在家门口即可享受省级优质教育资源。
医疗方面，项目直线3公里内涵盖了陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等多家三甲医院，为家人健康提供坚实护航。
社区环境上，项目在社区内部打造了“国际滨河公园+超级POD公园”的双公园生态系统，并引入超400棵成年乔木，实现“入住即成林”的森居体验。社区还配备了“弧光·琶洲城市会馆”等双会所。
商业方面，南区规划有约30万㎡的商办综合体（含250米地标），预计2027年投入运营，未来将形成集购物、艺术、办公于一体的沉浸式商业街区。
目前二期主推建面约142-325㎡的新派科技住宅。
其中，176㎡户型作为二期的入门级改善产品，拥有独立电梯厅与洄游动线；
196-232㎡户型则主打南北对流、LDKB大方厅及270°主卧飘窗，兼顾尺度感与私密性；
约279㎡五房户型更是为顶层圈层量身定制，尽显大家风范。
综合来说，越秀琶洲南TOD凭借琶洲CBD地段、省实名校的强势加持以及国企兑现的超级配套，已成为广州改善置业的标杆之选。无论是自住舒适度还是资产保值能力，该项目都展现出了很强的市场竞争力。
越秀琶洲南TOD
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