君曜府落子板块核心，具体位于海珠区小港路169号，填补了板块近十年无全新住宅的空白，尤其适合看重地铁通勤、省一级学区资源的刚需及刚改家庭纳入购房清单。
项目总占地面积3038平方米，建筑面积16200平方米，容积率8.1，规划为1栋25层的单体住宅楼，总户数161户，梯户比3梯7户，日常出行无需过长等候。
车位配比达1:1.22，能基本满足家庭停车需求，物业费为3.2元/㎡/月，由专业物业团队提供服务。
虽社区规模紧凑，但在细节配置上毫不含糊，每层电梯大堂采用拼花岩板设计，精装交付搭配美的控股睿住智能打造的AI智能家系统，赠送全屋空调、厨房四件套及智能操控面板，省去后期装修繁琐，预计2026年8月统一交房，工程进度透明可查，购房更有保障。
户型方面，项目目前在售建面82-123㎡的三至四房，全面覆盖不同家庭居住需求。
建面82-87㎡三房一卫总价419-469.8万，户型设计紧凑实用，无过多空间浪费，独立玄关保障隐私，厨卫全明通透，适合预算有限的刚需家庭。
建面106㎡三房两卫总价548万起，动静分区合理，客厅与阳台相连拓展活动空间，主卧套房配备独立卫生间，兼顾舒适度与私密性，满足二胎家庭日常所需。
建面112㎡三房两卫总价569万起，空间尺度更为宽裕，采光面充足，每间卧室均带实用飘窗，提高空间利用率。
建面123㎡四房两卫总价636万起，全盘仅23套，布局舒展，可灵活打造书房或儿童房，部分高层单元能远眺珠江景致，适合追求居住品质的改善家庭。
交通出行堪称核心优势，项目距离地铁2号线市二宫站直线距离仅80米，步行约2分钟即可抵达，1站直达越秀，2站到北京路商圈，通过换乘可快速畅达珠江新城、琶洲等CBD。
在建的28号线（佛穗莞城际）未来通车后，将实现广佛莞三城无缝衔接。
自驾方面，紧邻江南大道、内环路等主干道，通过海珠桥可快速贯通珠江南北，日常通勤高效省心。
教育资源是项目的一大亮点，根据现行划片政策，项目对口省一级海珠区实验小学富基校区，该校属于海珠公立教育第一梯队，升学表现稳定。周边3公里内还有五中、南武中学等优质中学，30余所中小学及幼儿园环绕，形成完善的全龄教育圈，具体招生政策以当年教育部门公布为准。
商业配套成熟便捷，1公里范围内覆盖万国广场、江南西、海珠广场、北京路等五大商圈，楼下就有便利店、菜市场、电影院等日常配套，同福路骑楼街的地道美食更是触手可及，生活烟火气十足。
医疗与生态配套同样完备，2公里内聚集了广州市红十字会医院、广医一院等6所三甲医院，15分钟医疗圈为家人健康保驾护航。项目距离珠江直线约500米，高层可远眺江景，周边还有海幢寺、大元帅府等人文景点及多个城市公园，闲暇时散步观景十分惬意。
价格方面，项目均价5.3万/㎡，目前推出限时优惠政策：认购享9折钜惠，最高立省50万元，赠送价值超15万元的品牌家电礼包，还可享受3年物业费补贴，支持首付分期12个月免息，进一步降低置业门槛。
综上所述，君曜府占据市二宫核心区位，地铁、学区、商业等配套成熟完善，在售户型实用多样，交付标准贴心，价格与优惠政策具备竞争力，对于看重通勤便利和教育资源的购房者来说，值得重点考虑。
