这几年白鹅潭发展挺快，商业、交通一步步配齐，而东沙大道16号的广州幸福湾就守在板块里，挨着商场，又靠珠江，想在广州西部换套好房子的家庭，看它就很实在。
广州幸福湾由广东省广州国际医药港有限公司开发，整体规划很实在。
项目总占地约3.29万平方米
总建筑面积11.84万平方米
容积率3.6，绿化率35%
由7栋14-40层的住宅楼组成，共规划435户。
车位配比达到1:2.65，地下三层共1185个车位，就算家里有两台车也不用发愁。
物业是第一太平戴维斯，物业费6.52元/㎡·月，小区门口有人脸识别系统，楼栋里配备电子巡更，居住的安全感比较足。
社区里有1.2万平方米的园林，流水和绿植搭配得很舒服，还有专门的休息区，傍晚带孩子散步或者老人闲坐都很合适，3000㎡的星环会所里有恒温泳池、健身房和私宴厅，日常休闲锻炼不用往外跑。
作为现楼项目，广州幸福湾在售的户型都是实景可见的，覆盖139-335㎡，从三房到五房都有，全部精装交付，买完不用等太久就能入住。
139㎡三房两厅两卫是入门款，采用3梯4户布局，东南朝向保证了充足采光，客厅带3.6米宽的阳台，部分中高楼层能看到江景。这个户型的亮点是双卫设计，主卧带独立卫浴和衣帽间，早上家人洗漱不用排队，厨房是U型布局，洗切炒动线合理，预留了双开门冰箱的位置，对于*改善的小家庭来说刚好够用。
233㎡四房两厅三卫是项目的主力户型，2梯2户的配置让上下楼更方便。户型做到了南北通透，江风可以直接穿堂而过，客厅和餐厅连在一起形成开阔的活动空间，朋友来访也不会显得拥挤。南向的L型阳台连通客厅和一间次卧，长度超过7米，一半用来晾晒衣物，一半摆上桌椅喝茶观景，功能区分得很清楚。三个卫生间都做了干湿分离，其中两个是主套卫浴，长辈房带独立卫生间，能减少日常起居的干扰，最小的房间也有9㎡，改造成书房或者儿童玩具房都没问题。
255㎡四房两厅三卫有两种格局可选，部分房源是一线望江的好位置。这个户型的客厅面宽达到5.2米，搭配全景落地窗，江景视野很开阔，坐在沙发上就能看到珠江的景色。主卧套间面积超过20㎡，带270度观景飘窗，独立卫浴里有浴缸，忙碌一天后泡个澡很放松。厨房旁边有个独立的储物间，家里的杂物、行李箱都能收纳起来，让房间保持整洁。动静分区设计得比较合理，卧室都在内侧，不会被客厅的活动打扰，很适合多代同堂的家庭。
285㎡五房两厅四卫定位更偏改善，3梯2户的配置，专梯专户设计增加了私密性。户型是东南向一线望江，客厅连接8米长的阳台，江景和园林景观都能兼顾。主卧套间带步入式衣帽间和双台盆卫浴，早上夫妻两人同时洗漱也不拥挤，另外四间房间面积都在10㎡以上，其中一间可以作为老人房，两间作为儿童房，剩下一间改造成书房，满足家庭的多元需求。U型厨房的操作空间很大，就算家里请了保姆，两人同时做饭也不会显得局促。
335㎡五房两厅三卫，2梯1户的专属配置，门口还有独立的入户玄关。这个户型最亮眼的是横厅设计搭配10米长的江景阳台，客厅空间非常开阔，举办家庭聚会完全没问题。主卧套间面积超过30㎡，带独立的休息区和观景阳台，衣帽间的空间足够放下四季衣物。户型的采光面很广，四面都有窗户，就算是阴雨天，室内也很明亮，四个次卧面积均衡，无论是作为家人卧室还是客房都很合适，全房配备了中央空调和新风系统，居住体验比较舒适。
交通和生活配套方面，项目的优势很突出。步行600米就能到在建的地铁10号线东沙站，预计2024年底开通，未来这里还会交汇11号线和22号线，3站就能换乘到3号线，直达珠江新城。
自驾的话，500米内就能上东新高速和环城高速，通过东沙隧道（建设中）10分钟就能到海珠区。
商业方面，下楼就是12万㎡的健康港星河COCO Park，星巴克、超市、影院都有，日常购物娱乐不用跑远。
教育上，项目自带12班幼儿园，对口的康有为纪念小学2025年9月新增了6个班，周边还有华师附荔湾小学、真光实验小学等学校，全龄教育都有保障。
医疗方面，3公里内有广东省中医院芳村分院、广州中医药大学第三附属医院等三甲医院，健康需求能及时满足。
综上所述，广州幸福湾现楼交付有保障，江景资源和配套都很实在，适合预算充足的改善家庭。若看重白鹅潭发展潜力、江景视野及成熟配套，值得实地看看；若介意周边部分城市界面待提升，可再对比考量。
