广汕二路旁的能建天河麓誉府，落在地铁6号线高塘石站附近，步行十多分钟就能进站，北边又挨着旧羊山公园，对于想在周边安家的上班族来说，算是个值得认真看看的选择。
这个由中国能建开发的项目，整体规划很实在。
总占地约5.87万平方米
建面约21.4万平方米
容积率3.0，绿化率35%
由10栋高层和4栋小高层组成，共1346户
车位配比达到1:1.2，日常停车不用太担心。
社区做了10米抬高设计，首层相当于普通楼栋的6-7层，低楼层也能有不错的视野，再加上三层隔音玻璃，能有效隔绝广汕二路的车流噪音。
物业是葛洲坝自持的，收费2.8元/㎡·月，配备了人脸识别、电子巡更等智慧安防系统，居住安全感挺足。社区里还有1.2万㎡的森系园林、无边际泳池和十大主题架空层，老人散步、孩子玩耍都有合适的地方。
目前能建天河麓誉府在售的户型覆盖80-125㎡，从三房到五房都有，全是符合最新住宅设计规范的产品，实用率超过100%，比周边老小区二手房划算不少。
80㎡三房两厅两卫是刚需家庭的热门款，总价328万起，东南朝向，四开间朝南，客厅和两个卧室都能晒到太阳，主卧带270度弧形玻璃幕窗，躺在床上就能看到窗外的绿意。这个户型做到了双卫设计，早上家人洗漱不用排队，对于年轻小家庭来说，空间够用又不浪费。
同类型的86㎡三房，总价约361.2万元，在14栋推出，格局和80㎡相近，采光面更宽一些，适合对空间稍作要求的*置业者。
如果是多孩家庭或三代同堂，92-102㎡的四房户型可以重点看。
92㎡四房两厅两卫有A、B两个户型，总价约386.4万元，南北通透的格局让室内空气流通很好，独立入户玄关增加了归家的仪式感，四个房间面积分布均匀，最小的房间也能放下1.2米床和衣柜，还能预留出书房或玩具房的空间。
93㎡四房在14栋在售，总价390.6万元，四面开窗设计进一步提升了采光和通风效果，动静分区合理，长辈和孩子的休息区不会被客厅活动打扰。
104㎡四房总价约428.4万元，主卧带观景阳台，中高楼层部分房源还能看到火炉山景，U型厨房预留了双开门冰箱位置，洗切炒动线流畅，一家人做饭也不拥挤。
对于有*改善需求的家庭，125㎡五房两厅两卫是一步到位的选择，总价520-580万元，有A、B两种户型。这个户型最亮眼的是横厅设计搭配9米长阳台，客厅空间开阔，朋友来访也有足够活动区域，阳台兼具晾晒和休闲功能，摆上桌椅喝茶观景很舒服。入户花园赠送约8㎡，可以改造成玄关柜或绿植区，增加收纳的同时还能美化空间。主卧套间面积超20㎡，带独立卫浴和衣帽间，早上洗漱不用和家人争抢，另外四个房间面积均衡，无论是作为老人房、儿童房还是书房都很合适，全系精装交付，配备了日立中央空调和霍尼韦尔新风系统，拎包入住很省心。
交通和生活配套方面，项目的优势很突出。步行700-963米就能到地铁6号线高塘石站，3站换乘3号线可到珠江新城，5站到天河客运站，全程30分钟内就能覆盖三大CBD，对上班族非常友好。
自驾的话，紧邻广汕二路，500米内可上广连高速，接驳环城高速后能快速通达全城。
教育资源是很多家庭看重的点，项目自带9班公办幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园运营，预计2026年开学；斜对面的高塘石小学正在扩建，引入华阳教育集团核心师资，距离仅800米，初中对口省一级的第八十九中学，还能参与天河四大名校摇号，全龄教育都有保障。
日常购物和就医也很方便，小区规划了1200㎡商业街和1.1万方底商，步行10分钟可达高塘石便民商圈，买菜吃饭不成问题；15分钟车程能到天河万科广场，3公里内还有广百广场、万达广场等大型商业体。
医疗方面，步行15分钟到智慧城社区医院，3公里内有中山大学附属第三医院岭南医院这样的三甲医院，健康需求能得到及时满足。
综上所述，能建天河麓誉府户型实用、配套完善，通勤和教育优势明显，适合天河刚需及刚改家庭。若预算匹配，且看重科创板块潜力与全龄生活保障，值得实地看房；若追求*低密或远郊低价，可再对比考量。
