*近的新项目那叫一个比一个猛啊!
前阵子，华润置地长隆地块出让还不到一周，就动工了，如今甚*展厅都开放了，动作快得那叫一个一气呵成呀;还有一向以“传说”示人的广州·鹏瑞一号，也逐渐露出了“真容”，举办了品牌发布会;越秀的经典爆款“和樾府”，也即将迎来第四座了!
以上种种，倒显得海珠石榴岗项目这支“潜力股”，有些低调了。
但我不管，五月伊始，必须给大家整点“硬货”，扒扒海珠石榴岗这个新项目。
琶洲CBD、琶洲南TOD都是它的邻居
海珠石榴岗项目属于琶洲南板块，具体位于新滘中路以北、华南快速干线以西，北侧约1.5公里(直线距离)处便是琶洲人工智能与数字经济试验区。
琶洲人工智能与数字经济试验区作为广州名副其实的三大CBD之一，板块能级有多高相信大家都有所耳闻。
总部写字楼拔地而起，腾讯、阿里巴巴、唯品会等一众龙头企业扎堆进驻，被*新定位为广东省级经济开发区·广州琶洲高新技术产业开发区，今年营收目标在4400亿元以上。
所以海珠石榴岗项目靠近琶洲CBD这里，不仅能近享片区发展红利，还能承接片区旺盛的置业需求。
而项目所在的琶洲南片区，未来也将延展琶洲会展、互联网集聚区功能，并且提供生态居住、文化休闲服务，重要性不言而喻。
值得一提的是，海珠石榴岗项目距离卖爆了的琶洲南TOD，仅约1.2公里(直线距离)，保利湖光悦色也在项目东南侧约750米处。
琶洲南TOD，*的房子，开盘*今每次推新都要靠抢，而保利湖光悦色也是逢开必爆，板块热度不言而喻。
此外，熟悉这个板块的朋友，想必对红卫村、赤沙村旧改都不陌生。
目前，红卫村旧改已经签约保利，预计今年完成片策方案编制;而赤沙村旧改则是牵手富力，虽然还处于实施方案报批阶段，但今年年初已经有官方文件对其下达了明确的“KPI”，力争8月底前组织万城赤沙村城中村改造实施方案编制，在12月底前启动房屋拆卸工作。
这两个旧改项目，都是海珠旧村改造的*工作，而随着这些旧改项目的持续推进，项目的周边城市界面也将焕然一新，商业和生活等配套更是存在极大的增量。
双*，TOD与公园兼得
当然，海珠石榴岗项目令人印象*深的，就是它的交通条件十分优秀。
项目出门就可看到18号线龙潭站，未来可轻松实现一站到琶洲西区，两站直达珠江新城;同时，11号环线也在此交汇，可一线串联琶洲、天河公园、天河北、越秀市*、白鹅潭等重要发展片区。
而根据爆料消息，项目未来很有可能开设地铁专门通道，直接通到楼盘!
如此一来，项目就是妥妥的双*，业主下楼即可上地铁。
双*+地铁专门通道直通楼盘，这个配方是不是很熟悉?
是的，海珠石榴岗项目和琶洲南一样，都是TOD。而且，项目操盘者，便是近几年一直在TOD开发领域大展拳脚的广州地铁地产。
广州地铁地产实力有多强呢?
广州地铁地产位列2022年广州房企销售金额排行榜前列，其中全口径金额达到260亿，排名第三，权益金额达到114亿元，排名第五。
而在中指院数据中，广州地铁甚*是2022年前三季度全国范围内拿地金额*的地铁公司。
琶洲南TOD、星汇城TOD、星樾TOD等等都是近两年，广州地铁地产和越秀地产合作开发的*作品。
要实力有实力，要代表作有代表作，且“专业对口”，海珠石榴岗项目由广州地铁自主开发，想必也大有可为。
当然，除了地铁，开车也很方便，不远处就是新滘中路，不堵车的情况下，10来*就能到琶洲和珠江新城两大CBD。
拥有优质的生态资源，更是项目的另一杀手锏。
项目南侧就是海珠湿地公园，届时通过地铁地下连廊只需步行约5*，便可达公园北门，业主想去公园散步、赏花，日常就可以实现，完全不用节假日去其他地方跟别人挤。
同时，项目与海珠湿地公园间的建筑高度较低，几乎没有遮挡，未来站在小区的阳台，想必也能将海珠湿地公园的无限风光一览无遗。
除此之外，项目步行1公里范围内还有岭南创意园这个小众打卡点。
未来主推，片区*小户型
像海珠石榴岗项目这样，便利链接广州*片区，又有丰富景观资源加持的TOD项目，放眼整个广州着实不多了。
而项目要打造的产品，也是片区*。
项目体量不大，占地约3.6万㎡，总建面约5.6万㎡，预计总货量不到400套。
根据规划，项目拟建4栋29-30层高的住宅，底下1-3层规划有底商，以满足业主基本需求。
而据内幕消息，海珠石榴岗的产品很可能以建面约89-142㎡的小户型为主，以及少量建面约188㎡的豪宅单位。
在遍地大户型、豪宅化的海珠，石榴岗项目的产品面积段，堪称比江景还*的存在。
毕竟琶洲南TOD的小户型已经卖断货了，而保利·四季和颂、越秀后航道项目、中铁建洛溪桥西侧项目等一众新盘，也是以改善大平层为主。
对比之下，海珠石榴岗项目的产品面积段不仅*，总价也更友好，上车门槛也更低，未来预计会很抢手。
那么，如此难得的项目，*后会卖多少呢?
