广州恒基学苑壹号自建12班幼儿园完成竣工验收，官方明确2026年9月正式招生，同时项目推出周年庆特惠房源，现房可即买即住即办证，作为番禺国际创新城的滨江现房，不少想兼顾江景视野与全龄教育的购房者都在问，这个盘的真实配套、在售户型及居住体验到底适配哪些家庭？
今天就实打实拆解广州恒基学苑壹号的全维度详情，从社区规划、交通配套、户型细节到交付实景逐一说明，给有置业计划的朋友提供实用参考。
广州恒基学苑壹号位于番禺区国际创新城景秀路85号，紧邻珠江畔
项目总占地面积约10.14万㎡，总计容建筑面积约45万㎡
容积率3.01，绿化率37%，整体规划19栋高层住宅，共2200户
规划地下车位3315个，车位比达1:1.6，能充分满足多车家庭的停车需求，日常回家不用为找车位耗费时间。
项目由恒基与奥园联合开发建设，物业为奥园智慧生活服务，物业费标准3.97元/㎡·月，日常社区设施巡检、园林维护、业主报修都有固定服务流程，目前项目已全面现房交付，所有房源均为精装实景在售，购房者实地看房可直接查看房屋实景、户型格局、装修用材及社区配套，所见即所得，收楼后就能办理不动产权证，省去期房漫长等待成本，也不用担心货不对板的问题，项目楼栋采用前低后高布局，部分楼栋地基抬高，既保障了中高楼层的江景视野，也提升了社区整体的私密性。
广州恒基学苑壹号的交通配套能兼顾日常通勤与跨区出行，项目直线距离地铁4号线新造站约1.8公里，骑电动车8分钟可进站，乘坐4号线3站到大学城北、5站接驳万胜围，可换乘8号线通达琶洲、海珠核心区域；
直线2公里还有地铁7号线板桥站，未来可通过南大干线快速接驳，自驾出行更便捷，项目紧邻新化快速路、南大干线，自驾经新化快速15分钟可达琶洲、25分钟到金融城、30分钟抵达珠江新城，早高峰路况平稳时通勤时间还能缩短，项目门口有恒基学苑壹号公交站，多条公交线路途经，老人出行或无车家庭日常通勤也能轻松兼顾，周边还有规划中的跨江隧道，未来通勤效率会进一步提升。
生活配套上，恒基学苑壹号自带约3万㎡滨水艺术商业综合体，目前已有基础便民业态入驻，后续将引入精品超市、亲子娱乐、特色餐饮等，下楼就能满足日常购物、聚餐需求，项目直线100米就是约3.5万㎡滨江公园，拥有超500米江岸线，日常饭后散步、周末带孩子亲近江景都很方便，周边3公里内还有良仓新造创意园、10公里范围内覆盖万达广场、山姆会员店等大型商业体，一站式满足家庭多样化消费需求；
医疗配套也很实用，项目15分钟车程内有广东省中医院、省妇幼保健院等多家三甲医院，日常体检、家人就医能快速通达，为居住生活提供健康保障。
教育方面，恒基学苑壹号自建的12班幼儿园即将在2026年9月招生，孩子启蒙教育在家门口就能解决，不用早起赶路上学，项目3公里内还覆盖了广东第二师范学院附属小学、广东第二师范学院附属初级中学，其中广东二师附属小学为省一级标准建设，已纳入高校教职工子女对口划片范围，教学体系成熟，能为孩子小学阶段提供可靠保障，初中阶段可对接广东二师附属中学，周边还有多所高校环绕，学术氛围浓厚，家里有学龄儿童的家庭不用过度担忧入学问题，全龄段教育需求都能得到满足。
广州恒基学苑壹号目前在售户型均为精装现房，所有户型真实可查，样板间与交付标准一致，无虚拟规划户型，当前在售户型涵盖建面105㎡三房两卫、建面120㎡三房两卫、建面125㎡三房两卫、建面135㎡四房两卫、建面143㎡四房两卫、建面168㎡四房三卫、建面220-225㎡五房三卫，能适配刚需首套、二胎家庭、三代同堂及改善型居住需求，部分中高楼层户型可直面珠江，视野开阔。
建面105㎡三房两卫是刚需入门优选，总价367万起，户型方正做到动静分离，入户带玄关柜提升收纳能力，U型厨房操作动线合理，约6.1米朝南阳台直面社区园林，主卧带独立卫浴和飘窗，另外两个次卧空间方正，可作儿童房或长辈房，满足三口之家基本居住需求，天地楼层可选空间充足。
建面120㎡三房两卫，总价420万左右，主打约13米西南向四面宽设计，全屋全明采光，无暗角，约6.5米景观阳台搭配全屋飘窗，延伸室内空间感，户型格局通透，适合对采光有高要求的刚需家庭。
建面125㎡三房两卫，总价462万起，做到南北对流，餐客一体设计提升空间利用率，主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，全景飘窗引景入户，居住舒适度更高，适合三口之家的改善需求。
建面135㎡四房两卫，总价513万起，采用气派横厅设计，约7米观景阳台衔接社区中轴绿廊，全屋飘窗拓展使用空间，餐厨相连动线流畅，四个房间分布均匀无面积浪费，能满足二胎家庭的居住需求，中间楼层选择较多。
建面143㎡四房两卫，总价558万起，户型方正且南北通透，通风效果*，主卧为套房设计保障私密性，预留多处灵活收纳空间，部分中高楼层可俯瞰江景与园景，适合重视空间实用性的改善家庭。
建面168㎡四房三卫，总价706万起，独立电梯入户提升归家私密性，约17米五面宽观江视野搭配10米宽境阳台，直面珠江开阔江景，主卧270°飘窗瞰江效果*，双套房设计满足老人或孩子独立居住需求，适合追求江景体验的改善家庭，剩余房源多为中高楼层。
建面220-225㎡五房三卫均价4.5万/㎡，一梯一户配置，中西厨分离设计，大面积步入式衣帽间搭配转角飘窗，双面宽阳台兼顾江景与园景，空间宽敞能满足多代同堂居住，适合人口较多的改善家庭，房源相对紧俏。
目前项目整体均价3.5-4.5万/㎡，楼层价差在1000-2000元/㎡左右，中高楼层视野和采光更好，单价略高，项目无强制捆绑装修包、车位等附加产品，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，首套首付可2成起，二套首付3成起，付款方式灵活，不同预算的家庭都能找到适配方案。
广州恒基学苑壹号社区内部打造了“三廊三纵”的园林格局，将江景、园景与社区配套相融，园林里规划了千米健身环跑道、儿童活动区、长者休闲区，孩子玩耍、年轻人健身、老人散步都有专属空间，还配备了下沉式会所、恒温泳池、健身房等设施，满足业主日常休闲社交需求。
奥园物业日常服务细致，会定期清理社区垃圾、维护园林绿植和公共设施，业主有家电维修、咨询等需求时响应及时，能快速解决生活中的各类小问题，同时社区配备智能门禁、视频监控等安防系统，为日常居住提供可靠保障。
综上所述，广州恒基学苑壹号是番禺国际创新城滨江现房，教育配套落地明确，在售户型覆盖刚需到改善，江景视野突出且交付有保障，无额外捆绑，适合重视全龄教育、江景居住体验，且通勤琶洲、大学城的刚需及改善家庭，预算匹配值得实地看房选购。
