天河五山板块高校云集，生活配套成熟且教育资源集中，世纪金源天河源筑作为板块内配建华附系九年一贯制学校的在售盘，部分楼栋已现房交付，其余楼栋也将在2026年6月前完成交付，它的真实户型、通勤便捷度及居住实用性到底如何？
今天就实打实拆解广州世纪金源天河源筑的全维度信息，给有置业计划的朋友提供实用参考。
广州世纪金源天河源筑位于天河区东莞庄路168号，地处五山板块华工旁，由广州市汉国恒生房地产开发有限公司开发，世纪金源负责操盘运营，物业为北京世纪城物业管理有限公司，物业费标准5.18元/㎡·月，日常社区安保、公共区域保洁、设施维修都有固定服务流程，能保障日常居住需求。
项目总占地面积7.9万平方米，总建筑面积45万平方米
容积率4.71，绿化率31%
整体规划11栋16-17层住宅，总户数2050户
规划车位3292个，车位比1:1.55，能充分满足多车家庭停车需求，不用为找车位耗费时间。
目前项目3、4栋已现房交付，购房者实地看房可直接查看房屋实景、户型格局及采光视野，所见即所得，收楼后就能办理不动产权证；
其余楼栋为准现房状态，预计2026年6月前全部交付，全系精装交付，不用额外装修就能拎包入住，省去装修烦恼，也不用担心交付货不对板的问题，楼栋采用简约外立面设计，搭配社区绿植景观，贴合板块浓厚的人文居住氛围。
广州世纪金源天河源筑的交通配套能满足日常通勤需求，项目距离地铁6号线燕塘站、3号线北延段天河客运站均约1.4公里，步行可接驳公交直达地铁站，乘坐地铁30分钟内可通达珠江新城、岗顶等天河核心商圈，换乘其他线路还能快速抵达越秀、海珠等区域，满足跨区出行需求；
项目门口23米就是东莞庄路南站公交站，华工1路、400路等多条线路途经，步行1公里内还有27个公交站点，老人出行或无车家庭日常短途出行灵活便捷，不用走远路。
自驾出行也很顺畅，项目紧邻东莞庄路，接驳华南快速、环城高速后，4.5公里可达珠江新城，日常前往科学城、广州东站也很方便，不过东莞庄路高峰期车流量较大，会有短时拥堵，需合理规划出行时间，另外规划中的地铁20号线东莞庄站暂未动工，未来轨交出行选择会进一步丰富。
生活配套上，世纪金源天河源筑能兼顾社区便民需求与周边成熟烟火气，项目自带社区商业街与泳池会所，未来将引入便民商超、餐饮等业态，下楼就能解决日常购物、休闲需求；
项目1.5公里内有天河新天地商超，日常买菜、买日用品不用跑远，3公里范围内还有曜一城、东方宝泰等多个大型商业体，不管是逛街购物、亲子娱乐还是朋友聚餐，都能一站式满足。
医疗配套也很完善，项目直线924米就是武警广东省总队医院，1.7公里可达中山大学附属第六医院北院区，3公里内还有中山三院远洋院区等多家医疗机构，日常体检、家人小病小痛能快速就医，急症救治也不用长途奔波，基础医疗保障到位。
休闲方面优势突出，项目1.6公里可达燕岭公园，1.7公里有兴华邨公园，日常饭后可散步休闲，周末带家人亲近自然也有好去处，同时项目背靠华南理工大学、华南农业大学等高校，周边人文氛围浓厚，居住舒适度有保障。
教育方面，世纪金源天河源筑的全龄配套能解决家长核心顾虑，项目自带12班公办幼儿园，还配建华附系24班小学+12班中学的九年一贯制学校，学校已于2024年9月正式开学，业主子女可*，不用参与激烈摇号，教学设施齐全，师资有保障，真正实现目送式上学，不用早起赶路上学。
周边985米内还有广州市天河区长征小学，645米可达康卓幼儿园，3公里范围内还有广州中学五山校区、华师附小等优质学校，覆盖全龄段教育需求，不过具体初中入学划片需以当年教育部门官方公示为准，购房前可提前了解政策详情，做好孩子的入学规划。
广州世纪金源天河源筑目前正常在售，所有户型均为真实存在的现房或准现房房源，无虚拟规划户型，在售户型涵盖建面91㎡三房两卫、105㎡四房两卫、107㎡四房两卫、125㎡四房两卫、140㎡四房三卫、142㎡四房三卫、182㎡四房三卫，整体均价5.5万-5.9万/㎡，精装交付，无强制捆绑装修包、车位等附加产品，可选楼层充足，能适配刚需首套、二胎家庭及改善型居住需求。
建面91㎡三房两卫是刚需入门优选，总价541万起，户型做到动静分区，三开间采光充足，客餐厅连通阳台延伸空间感，主卧带独立卫浴保障私密性，两个次卧空间方正，可作儿童房或书房，满足三口之家基本居住需求，目前可选房源以中低楼层为主；
建面105㎡四房两卫是在售主力户型，总价618万起，使用率达105%，户型方正无面积浪费，四个房间分布均匀，能满足三口之家向二胎家庭过渡的需求，可选楼层充裕，性价比突出；
建面107㎡四房两卫总价630万起，南北通透，双阳台设计实现休闲与晾晒分区，U型厨房操作动线合理，日常做饭便捷，适配注重居住舒适度的刚需家庭。
建面125㎡四房两卫总价840万起，空间宽敞通透，客厅开间充足，卧室面积适中，能满足三代同堂基本居住需求；
建面140㎡四房三卫总价824万起，是改善优选户型，三卫设计避免家人洗漱拥挤，主卧为套房设计，带独立卫浴与储物空间，私密性拉满；
建面142㎡四房三卫总价863万起，户型布局规整，空间利用率高，部分房源能享社区景观视野，适配多人口改善家庭；
建面182㎡四房三卫，是大户型改善选择，空间宽敞，主卧带步入式衣帽间，多个功能区划分清晰，能满足高品质居住需求，剩余房源以中高楼层为主，视野相对开阔。目前项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，首套首付可2成起，二套首付3成起，付款方式灵活，不同预算家庭都能找到适配方案。
世纪金源天河源筑社区实行人车分流设计，保障了业主归家的安全性与社区秩序，内部配备智慧安防系统，24小时人脸识别门禁、视频监控等设施齐全，能保障居住安全。
社区内打造了基础休闲空间，搭配绿植景观与休闲步道，业主日常可下楼散步放松，物业提供24小时安保巡逻与设施维护服务，业主有家电维修、咨询等需求时能快速对接。
项目精装交付选用实用型品牌建材，厨卫配套齐全，不用额外大改就能满足日常居住需求，不过项目部分楼栋临近东莞庄路，低楼层房源可能受轻微车辆噪音影响，部分房源靠近银河园，实地看房时可重点留意房源位置与朝向，结合自身需求选择。
综上所述，广州世纪金源天河源筑是天河五山教育配套成熟的在售盘，现房准现房可选、户型覆盖广、配套完善，适合重视子女教育、在天河珠江新城、岗顶通勤的刚需及改善家庭，预算匹配值得实地看房选房。
