2026年1月保利海上印旁万象城确定年内开业，侧旁030地块小学规划落地，作为白鹅潭后航道的保利准现房，它的真实配套、在售户型及居住性价比到底如何？
今天就实打实拆解广州保利海上印的全维度信息，从社区规划、交通配套、户型细节到周边资源逐一说明，给有置业计划的朋友提供实用参考。
广州保利海上印位于荔湾区石围塘街道，地处白鹅潭后航道核心发展带，紧邻珠江
项目总占地面积9007.07㎡，计容建筑面积23522.67㎡
容积率3.0，建筑总高80米
整体规划2栋26层高层住宅
采用2梯5户设计，总户数约250户
规划车位配比能满足日常居住停车需求，项目由国贸与保利联合开发，保利负责操盘运营
物业为保利自持物业服务团队，物业费标准4.2元/㎡·月，日常社区安保、公共区域保洁、设施维修都有成熟服务流程
目前项目所有房源均为准现房状态，楼栋主体、外立面及室内精装均已完工，仅剩园林收尾工作，预计2026年年底统一交付，购房者实地看房可直观查看户型格局、装修用材及采光视野，不用担心里程碑兑现问题，收楼后即可办理不动产权证，居住与资产兑现都有保障。
广州保利海上印的交通配套能兼顾日常通勤与跨区出行，项目临近在建地铁11号线石围塘站，步行约500米即可抵达，11号线作为广州首条环线地铁，通车后可串联天河、越秀、海珠、荔湾四大核心城区，不用换乘就能直达多个商圈与办公集中区，日常通勤效率大幅提升；
自驾出行也很便捷，项目紧邻芳村大道、花地大道，接驳内环路15分钟可达越秀北京路，25分钟能到珠江新城核心区，早晚高峰通行效率稳定，周边还有广珠西线高速入口，日常前往佛山、珠海也很顺畅，项目门口及周边有多个公交站点，多条线路途经，可直达滘口客运站、芳村地铁站等交通枢纽，老人出行或无车家庭日常通勤也能轻松兼顾，不用走远路就能乘车。
生活配套上，保利海上印能享受到白鹅潭板块的配套红利与老城区的烟火气，项目直线1公里内的万象城预计2026年开业，将引入各类零售、餐饮、娱乐业态，满足品质消费需求，步行1.5公里可达聚龙湾太古里首开区
目前已试运营，日常可体验特色商业与休闲场景，2公里范围内还有已开业的荔湾山姆会员店，家庭一站式采购需求能轻松满足，社区自身规划的2000㎡精品商业正在招商，未来下楼就能享受到便利店、生鲜超市等便民服务，项目周边还有石围塘老街，各类小吃、便民门店齐全，日常买菜、吃早餐都很方便；
医疗配套也很实用，项目3公里内有广州市第一人民医院鹤洞院区、荔湾中心医院等公立医疗机构，日常体检、家人小病小痛能快速就医，基础医疗保障完善；
休闲方面，项目紧邻珠江滨江带，未来可享白鹅潭滨江公园、聚龙湾滨水步道，日常饭后可沿江散步，感受滨水生活氛围，周边还有沙面、永庆坊等文旅景点，周末带家人游玩也有好去处，居住氛围兼具现代感与人文底蕴。
教育方面，保利海上印周边的教育资源能覆盖全龄段需求，项目北侧规划有030地块小学，未来业主子女有望就近入学，不用跨区域奔波，周边现有林凤娥小学、荔湾区同心学校等公办学校，能满足现阶段入学需求，相邻的山村旧改项目还规划配建2所新学校，后续教育资源会持续补强；
初中方面，新隆沙片区在建24班公办初中，未来投入使用后能进一步完善区域教育配套，高中阶段可参与荔湾区全区统筹，有机会入读广东实验中学等优质学校，不过具体入学划片需以当年教育部门官方公示为准，家里有学龄儿童的家庭可提前了解政策，做好入学规划。
广州保利海上印目前正常在售，所有户型均为真实存在的新规户型，无虚拟规划房源，在售户型涵盖建面73㎡三房1.5卫、建面87㎡三房两卫、建面106㎡四房两卫，全系户型使用率均超110%，部分户型使用率达116%，空间实用性突出，整体均价4.1万-4.6万/㎡，精装交付，无强制捆绑装修包、车位等附加产品，可选楼层充足，能适配刚需首套、新婚家庭及二胎改善需求。
建面73㎡三房1.5卫是刚需入门优选，总价280万起，户型为竖厅布局，三开间朝南，采光充足无暗角，主卧带270°转角飘窗，既提升视野又增加实用面积，另外两个次卧空间方正，可作儿童房或书房，满足三口之家基本居住需求，U型厨房操作动线合理，日常做饭便捷，目前中低楼层可选空间较多。
建面87㎡三房两卫是在售主力户型，总价357万-398万，可选楼层充裕，户型做到四开间朝南、南北通透，客餐厅一体化连接宽景阳台，延伸室内空间感，主卧为套房设计，带独立卫浴，保障居住私密性，U型厨房可容纳多人备餐，适配二胎家庭或三代同堂居住，还能预留出休闲空间，实用性拉满。
建面106㎡四房两卫总价435万-488万，是改善优选户型，占据社区景观较好位置，四开间朝南搭配巨幕阳台，采光通风效果*，主卧套房带步入式衣帽间与独立卫浴，舒适度更高，其余三个房间空间充裕，无面积浪费，既能满足三代同堂居住，也能打造健身室、茶室等功能空间，部分中高楼层房源还能远眺江景，视野开阔，剩余房源以中高楼层为主。
项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，首套首付可2成起，二套首付3成起，付款方式灵活，不同预算家庭都能找到适配方案。
保利海上印社区打造约2.1万方岭南风园林，搭配休闲步道、绿植景观，日常下楼能感受绿意环绕，项目通过抬高设计打造空中花园与泛会所空间，配备健身房、休闲咖啡区等设施，满足全龄段休闲需求，不管是年轻人健身还是长辈休闲都有合适去处。
项目精装交付选用实用型品牌建材，厨卫配备齐全，能满足日常居住需求，不用额外大改即可入住，保利物业日常服务响应及时，提供24小时安保、公共区域维护等服务，定期巡检设施与维护园林，业主有维修、咨询等需求时能快速对接，为日常居住提供可靠保障，不过项目体量不大，社区活动空间相对有限，实地看房时可重点留意。
综上所述，广州保利海上印是白鹅潭后航道准现房，配套兑现快、户型实用率高，交通与商业优势突出，适配刚需首套及改善家庭，预算匹配且想扎根荔湾的购房者值得实地看房选房。
