广州明珠花园完成社区公共设施升级，智能门禁、楼道照明及监控系统全部换新，同时对口滨江东路小学的入学划片范围保持稳定，作为海珠滨江东板块的现房项目，不少想扎根老城区、兼顾配套与学区的购房者，都在关注这个盘的真实居住体验与在售户型详情
今天就实打实拆解广州明珠花园的全维度信息，从社区规划、交通配套、户型细节到交付实景逐一说明，给有置业计划的朋友提供实用参考。
广州明珠花园位于海珠区东晓路195号，地处滨江东核心板块，紧邻海印桥南侧
项目总占地面积21330㎡，总建筑面积173135㎡
容积率4.0，绿化率达37.5%
整体规划6栋塔楼，总户数1380户
目前在售的是B4栋现房，共25层，1-3层为商业部分，4-25层为住宅，采用3梯8户设计
小区规划停车位176个，车位比1:0.1，日常停车相对紧张，建议优先选择公共交通出行。
项目由广东华天房地产开发公司打造，物业为开发商自持团队，物业费标准3.5元/㎡·月，日常社区安保、公共区域保洁、设施维修都有固定流程，目前在售房源均为精装现房，购房者实地看房可直接查看房屋实景、户型格局及装修用材，所见即所得，收楼后就能办理不动产权证，实现即买即住即办证，省去期房等待成本，也不用担心货不对板的问题，小区楼体外立面整洁，部分高楼层户型还能远眺江景，贴合老城区的居住氛围。
广州明珠花园的交通配套适配日常通勤与出行，项目直线距离地铁8号线晓港站约1公里，步行12分钟可达，也可在门口海印桥南公交站搭乘公交1站接驳地铁站，乘坐8号线可快速通达昌岗、客村、琶洲等商圈，换乘2号线能直达广州南站，满足跨区出行需求；
项目门口海印桥南公交站仅61米，35路、44路、80路等多条线路停靠，步行300米内还有海联中路、东晓路天园路口等公交站，老人出行或无车家庭日常通勤不用走远路。
自驾出行也很便捷，项目紧邻滨江东路、广州大道南，经海印桥15分钟可达越秀东山口，20分钟能到珠江新城核心区，早晚高峰滨江东路通行效率稳定，日常前往江南西、中大商圈也很方便，不过老城区部分路段较窄，高峰期需合理规划出行时间。
生活配套上，明珠花园的成熟度能满足全年龄段居住需求，社区底商已有生鲜便民店、便利店入驻，日常买菜买日用品下楼就能解决，步行430米可达海联肉菜市场，新鲜果蔬、肉类水产一应俱全，步行10分钟能到万国奥特莱斯，2公里范围内还有江南西商圈、晓港商业城，不管是逛街购物、亲子娱乐还是吃特色餐饮都能一站式满足；
医疗配套也很完善，项目步行10分钟可达海珠区中医医院，1.2公里内有广州医科大学附属第二医院，日常体检、家人小病小痛能快速就医，周边还有多家社区门诊，基础就医需求不用跑远；
休闲方面优势突出，步行8分钟可达晓港公园，日常饭后可沿公园步道散步，周末带孩子游玩也有去处，距离滨江东路滨江步道仅1.5公里，闲暇时能沿江吹风，感受老广州的烟火气与江景风光。
教育方面，明珠花园周边的全龄段教育资源能解决家长顾虑，启蒙阶段可选距离小区174米的海鸥幼儿园东银园区，步行3分钟就能接送，小学对口市一级滨江东路小学，业主子女符合人户一致条件即可入学，不用参与摇号，学校师资稳定，教学口碑良好，初中阶段可对接省一级南武实验中学、广州第五中学，还有第九十七中学等优质选择，周边1.5公里内聚集多所中小学，孩子上学不用跨区奔波，不过初中入学需以当年官方政策为准，购房前可提前了解划片详情，避免耽误孩子入学规划。
广州明珠花园目前在售户型均为真实现房，无虚拟规划房源，在售户型仅两款，均为三房设计，能适配刚需首套、三口之家及小家庭改善需求，整体均价3.5万/㎡，精装交付，无强制捆绑装修包、车位等附加产品，可选楼层充足，性价比贴合海珠老城区刚需定位。
建面94㎡三房一卫是刚需入门优选，总价338万起，户型做到动静分区，三开间朝南采光充足，客餐厅连通南向阳台，延伸室内空间感，主卧带飘窗兼顾私密性，另外两个次卧空间方正，可作儿童房或长辈房，满足三口之家基本居住需求，厨房为U型设计，操作动线合理，日常做饭很方便，目前中低楼层可选空间较多。
建面104㎡三房两卫是改善优选，总价360万左右，户型方正通透，双阳台设计实现休闲与晾晒分区，南向阳台观景，北向阳台堆放杂物，实用性更强，主卧为套房设计，带独立卫浴，能保障居住私密性，次卧空间宽敞，还能预留出一间小书房，适合需要办公或孩子学习的家庭，部分中高楼层房源能远眺江景，视野开阔，可选楼层相对充裕。
项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，首套首付可2成起，二套首付3成起，付款方式灵活，不同预算的刚需家庭都能找到适配方案。
明珠花园社区经过公共设施升级后，居住舒适度有所提升，新增的智能门禁保障归家安全，楼道照明与墙面全部翻新，整洁度更高，小区内绿植茂密，休闲步道贯穿其中，还有简单的健身设施与休闲座椅，日常下楼能散步放松，邻里氛围和睦，充满老城区的生活气息。
项目精装交付选用实用型建材，厨卫配备品牌洁具与厨具，能满足基本居住需求，不用额外大改就能入住，物业响应及时，社区保洁与设施维护到位，不过小区房龄较久，车位紧张，实地看房时可重点留意停车问题，高楼层房源建议体验电梯运行速度，保障日常出行便捷。
综上所述，广州明珠花园是海珠滨江东成熟现房，配套齐全、学区明确，在售户型适配刚需家庭，精装交付即买即住，适合想扎根老城区、重视通勤便捷度与孩子上学，预算适中的刚需家庭，值得实地看房选房。
