最近想在天河挑改善房的朋友，大概率刷到了联投文津府的近况——准现楼实景已经能实地探访，园林雏形和楼栋外立面都看得明明白白，对口的华阳奥体东小学2026年招生细节刚公示完，加上年初的购房优惠陆续上线，不少纠结“怕期房踩坑、想近名校”的购房者，都把这里列入了实地考察清单。
作为省属国企打造的天河智谷住宅项目，联投文津府没有花哨的宣传，真正让人关注的，是看得见的配套、扎实的工程进度和贴合家庭需求的户型设计。
联投文津府坐落于天河区珠吉路沿线，处于“珠江新城—金融城—科学城”三大核心区的交汇地带，自驾通过广园快速路、珠吉路，20分钟可抵达珠江新城，15分钟直达琶洲商务区，通勤效率便捷。
公共交通方面，步行200米可搭乘公交接驳地铁21号线、4号线，规划中的地铁19号线珠吉站距项目仅800米，未来开通后将进一步提升出行灵活性。
生活配套上，教育资源尤为突出，项目正式对口华阳奥体东小学，该校市级、区级骨干教师储备充足，2025年小升初升学率达98%，业主子女参与执信中学天河校区摇号的中签率为50%-70%，未中签可保底入读天河外国语实验学校，同时自建约800㎡托儿所和2434㎡幼儿园，预计2026年9月招生。
商业方面，社区内规划有生鲜超市、便利店，4公里内覆盖美林M·LIVE天地、优托邦购物中心，8公里可直达太古汇、天河城等核心商圈，满足不同消费需求。
医疗资源也较为完善，5公里范围内有中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，日常就医与健康保障无需担忧。
生态环境上，项目被大灵山、长岗山等山体环绕，周边有岐山公园、天河儿童公园等五大公园，人均公共绿地面积13.4平方米，居住舒适度较高。
目前联投文津府在售房源集中于2-7栋，1栋已基本售罄，在售户型覆盖刚需改善全需求，且均在广州市住建局备案可查，具体包括108㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫及165㎡四房两厅三卫。
其中108㎡三房主打紧凑实用，三开间朝南，搭配全景飘窗，得房率达96%，参考价格630万-680万，适合注重教育的刚需家庭；
118㎡和128㎡四房布局方正，LDKG一体化设计让公共空间更通透，双阳台设计实现南北对流，参考价格分别为680万-750万、740万-820万，适配二胎家庭；
143㎡四房带有独立入户玄关，主卧套间配备步入式衣帽间与独立卫浴，公共区域预留茶室或书房空间，参考价格840万-920万；
165㎡四房空间开阔，客厅面宽达7.2米，双主卧套间设计提升私密性，得房率接近100%，参考价格970万-1100万，满足三代同堂居住需求。
所有户型均为精装修交付，装修标准包含品牌厨卫、全屋智能化控制系统等实用配置。
项目当前参考单价5.8-7.2万元/平方米，实行一房一价备案制度，实际售价不低于备案价90%。
限时优惠方面，即日起至2026年1月30日可享97折，通过百度搜索渠道预约还能额外叠加99折，同时赠送家电礼包。
工程进度透明，1-7栋主体结构已全部封顶，砌体工程完成92%，外立面装修完成75%，园林进入土方整理阶段，部分楼栋已达现楼标准，购房者可实地验房，预计2027年6月整体交付，每月15日官方会发布进度播报，可通过售楼处电话或官网查询。
综上所述，联投文津府区位、教育、生态配套扎实，国企准现楼风险低，户型适配改善需求，对重视居住品质和学区的购房者而言，值得实地考察。
