2026开年广州楼市政策红利持续释放，海珠区保利燕语堂悦同步推出限时97折购房优惠，叠加海珠区人才专属2%补贴，最高可省40万元，同时开放板式小高层实体板房与全实景园林。
作为保利重返海珠的“悦”字系作品，项目位于海珠区工业大道中313号，紧邻燕岗地铁站D口仅290米，既坐拥成熟生活配套，又享有后航道生态资源，适合重视通勤效率与教育资源的家庭。
保利燕语堂悦的区位优势十分突出，处于海珠西核心板块，是真正的双地铁上盖楼盘，燕岗站（11号线+广佛线）距项目入口仅约150米，11号线8站直达琶洲，10站环穿天河、越秀等核心区域；广佛线3站可换乘3号线，7站就能抵达珠江新城，无缝衔接佛山千灯湖板块。
自驾出行同样便捷，出门即上工业大道，向北接昌岗路、内环路，向南5分钟可达新滘西路、环城高速，20分钟内可覆盖珠江新城、广州塔等核心商圈。
周边生活配套成熟度拉满，步行500米内可达乐峰广场、方圆·奥体333等商业体，日常购物餐饮一站式满足；
教育资源尤为亮眼，项目配建24班宝玉直实验小学（海珠第一梯队公办名校），步行212米可达工业大道中小学，298米即到好时光幼儿园，实现“目送式上学”。
医疗方面，326米处就是广医二院西院区，431米可达珠江医院（三甲），3公里内还覆盖6家三甲/二甲医院，为健康保驾护航；
生态休闲也有好去处，1.2公里内可达珠江后航道、庄头公园，日常散步或周末休闲都很方便。
社区规划兼顾舒适度与实用性，总占地约4.8万㎡，总建面11.8万㎡，容积率4.5，绿化率35%，规划7栋住宅共1065户，搭配1465个机动车位，车位配比1:1.35，基本满足家庭停车需求。
作为海珠首个新中式园林楼盘，项目以《梁园飞雪图》为蓝本，打造“曲水飞虹、松间观澜”的东方意境，目前古榕环岛聚场等核心景观节点已初具雏形。
小区由保利物业提供服务，物业费3.6元/㎡·月，规划有高层与10层小高层产品，部分楼栋采用两梯两户设计，居住私密性更佳，所有预售房款均纳入政府监管账户，交付更有保障，A区预计2026年底精装交付，B区预计2027年7月底起分批交付。
户型设计是项目的核心亮点之一，目前在售户型覆盖77-125㎡三至四房，均为新规报建产品，得房率高达100-110%，空间利用率突出。
90-94㎡三房两卫总价510-530万左右，补贴后低至490万起，采用横厅设计，户型方正无浪费，厨卫全明，适合预算有限的刚需家庭。
92㎡三房两卫售价560万起，布局紧凑实用，采光通风表现均衡，日常居住舒适度不打折扣。
107-112㎡四房两卫总价670-690万，补贴后570万起，经典“四叶草”格局让四间卧室分布于四角，动静分离互不干扰，部分户型四开间朝南，采光效果*。
110㎡四房两卫665万起，客厅带飘窗设计，进一步提升采光与视野，空间布局舒展，满足刚改家庭需求。
120-125㎡四房两卫总价710-730万，补贴后670万起，配备约8米长连贯阳台，从客厅延伸至次卧，尺度感舒适，部分户型可享景观视野，适合追求居住品质的改善家庭。
值得一提的是，当前购房除了享受97折优惠与人才补贴外，成功认购并签约还可获赠品牌全屋家电套装，另享最高3年物业费全额补贴，优惠有效期至2026年1月31日，剩余优质房源仅63席。
项目所有在售房源均取得预售证（穗房预字第20250020号），网签备案率100%，工程进度透明可查，全部7栋住宅已完成主体结构封顶，购房者可预约工地开放日实地考察。
综上所述，保利燕语堂悦凭借双地铁通勤优势、优质教育配套、高实用率户型与可观购房优惠，对刚需及刚改家庭而言是性价比突出的选择，值得入手。
