2026开年广州楼市政策红利持续释放,海珠区保利燕语堂悦同步推出限时97折购房优惠,叠加海珠区人才专属2%补贴,最高可省40万元,同时开放板式小高层实体板房与全实景园林。

作为保利重返海珠的“悦”字系作品,项目位于海珠区工业大道中313号,紧邻燕岗地铁站D口仅290米,既坐拥成熟生活配套,又享有后航道生态资源,适合重视通勤效率与教育资源的家庭。
保利燕语堂悦的区位优势十分突出,处于海珠西核心板块,是真正的双地铁上盖楼盘,燕岗站(11号线+广佛线)距项目入口仅约150米,11号线8站直达琶洲,10站环穿天河、越秀等核心区域;广佛线3站可换乘3号线,7站就能抵达珠江新城,无缝衔接佛山千灯湖板块。
自驾出行同样便捷,出门即上工业大道,向北接昌岗路、内环路,向南5分钟可达新滘西路、环城高速,20分钟内可覆盖珠江新城、广州塔等核心商圈。

周边生活配套成熟度拉满,步行500米内可达乐峰广场、方圆·奥体333等商业体,日常购物餐饮一站式满足;
教育资源尤为亮眼,项目配建24班宝玉直实验小学(海珠第一梯队公办名校),步行212米可达工业大道中小学,298米即到好时光幼儿园,实现“目送式上学”。

医疗方面,326米处就是广医二院西院区,431米可达珠江医院(三甲),3公里内还覆盖6家三甲/二甲医院,为健康保驾护航;
生态休闲也有好去处,1.2公里内可达珠江后航道、庄头公园,日常散步或周末休闲都很方便。

社区规划兼顾舒适度与实用性,总占地约4.8万㎡,总建面11.8万㎡,容积率4.5,绿化率35%,规划7栋住宅共1065户,搭配1465个机动车位,车位配比1:1.35,基本满足家庭停车需求。
作为海珠首个新中式园林楼盘,项目以《梁园飞雪图》为蓝本,打造“曲水飞虹、松间观澜”的东方意境,目前古榕环岛聚场等核心景观节点已初具雏形。
小区由保利物业提供服务,物业费3.6元/㎡·月,规划有高层与10层小高层产品,部分楼栋采用两梯两户设计,居住私密性更佳,所有预售房款均纳入政府监管账户,交付更有保障,A区预计2026年底精装交付,B区预计2027年7月底起分批交付。

户型设计是项目的核心亮点之一,目前在售户型覆盖77-125㎡三至四房,均为新规报建产品,得房率高达100-110%,空间利用率突出。
90-94㎡三房两卫总价510-530万左右,补贴后低至490万起,采用横厅设计,户型方正无浪费,厨卫全明,适合预算有限的刚需家庭。

92㎡三房两卫售价560万起,布局紧凑实用,采光通风表现均衡,日常居住舒适度不打折扣。

107-112㎡四房两卫总价670-690万,补贴后570万起,经典“四叶草”格局让四间卧室分布于四角,动静分离互不干扰,部分户型四开间朝南,采光效果*。

110㎡四房两卫665万起,客厅带飘窗设计,进一步提升采光与视野,空间布局舒展,满足刚改家庭需求。

120-125㎡四房两卫总价710-730万,补贴后670万起,配备约8米长连贯阳台,从客厅延伸至次卧,尺度感舒适,部分户型可享景观视野,适合追求居住品质的改善家庭。

值得一提的是,当前购房除了享受97折优惠与人才补贴外,成功认购并签约还可获赠品牌全屋家电套装,另享最高3年物业费全额补贴,优惠有效期至2026年1月31日,剩余优质房源仅63席。
项目所有在售房源均取得预售证(穗房预字第20250020号),网签备案率100%,工程进度透明可查,全部7栋住宅已完成主体结构封顶,购房者可预约工地开放日实地考察。

综上所述,保利燕语堂悦凭借双地铁通勤优势、优质教育配套、高实用率户型与可观购房优惠,对刚需及刚改家庭而言是性价比突出的选择,值得入手。

