2026年1月广州购房补贴政策与以旧换新福利同步落地，海珠区保利湖光悦色顺势推出总价810万起的尾盘优惠及赠送20万全屋家居活动，让这个紧邻海珠国家湿地公园的生态住区再次进入大家的视野。
作为已在2024年8月完成交付的现楼项目，其真实的居住体验与成熟配套，更适合注重生活舒适度与交付保障的改善家庭。
保利湖光悦色坐落于海珠区华洲路与新海街交叉口南50米，正处海珠国家湿地公园东南门旁，周边3公里内环绕着海珠湖公园、瀛洲生态园等125个公园，步行475米即可抵达就近公园，日常休闲散步或周末亲子出游都十分便捷。
交通出行尤为便利，直线距离600多米便是地铁11号线与18号线交汇的龙潭站，步行1.2公里可直达站点，30分钟内可通达珠江新城、琶洲CBD；
自驾经新滘路、华南快速等主干道，20分钟内就能抵达核心商圈，加上规划中的车陂隧道、鱼珠隧道，未来出行效率还将提升。
生活配套方面，小区214米处就是华洲路公交站，67米可达华洲路站，1公里内15个公交站点覆盖日常出行；
3公里内有53所幼儿园、22所小学，项目内部还配建了12班幼儿园，孩子上学无需远途奔波；
南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院（琶洲院区）等7所一级及以上医院分布在周边3公里内，为健康保驾护航；
购物方面，2.3公里可达六福商业广场，3公里内18个商场能满足日常购物与休闲需求。
社区规划以低密舒适为核心，总占地面积约4.4万平方米，建筑面积13.4万平方米，容积率仅2.83，绿化率达35%，由16栋14-16层小高层和5栋4层叠墅组成，共478户住户，搭配898个机动车位，车位比高达1:1.87，完全满足一户多车需求。
小区采用两梯两户设计，部分户型实现独梯独户，出梯即达专属前厅，保障居住私密性；每栋洋房架空层都设有泳池、休闲区与儿童娱乐区，加上邻里共享花园、滨河剧场等空间，丰富了日常休闲场景。
作为保利旗下项目，由保利物业提供服务，高层住宅物业费2.8元/㎡·月，叠墅5.15元/㎡·月，现楼交付的优势让购房者能实地考察房屋质量与社区环境，避免期房风险。
目前在售户型均为四房设计，覆盖刚需改善到*改善全需求，且全部为现楼实景呈现。
103-131㎡四房两厅两卫是入门级改善户型，总价650-835万，采用LDK客餐厨一体化设计，搭配约7米双联观景阳台，户型方正无浪费，得房率表现出色，户户朝南保证充足采光，适合三口之家或刚改家庭。
134-142㎡四房两厅两卫总价870-925万，超尺度阳台连通次卧，部分户型可享景观视野，厨卫全明设计让室内通风效果更佳，动静分区清晰，既能满足家庭日常活动，又能保证休息私密性。
200㎡四房两厅三卫总价1300万，作为尊享大平层产品，配备双主卧套房、超大衣帽间与IMAX级14米观景阳台，独梯独户设计提升归家仪式感，空间舒展开阔，适合三代同堂或对居住品质有更高要求的家庭。
叠墅产品则涵盖180-362㎡户型，总价1250-2900万，拥有一线河景资源、独立入户门厅、地下室与庭院，满足*改善家庭的个性化需求。
值得一提的是，当前购房可叠加广州2026年以旧换新补贴（最高8万元）与多子女家庭购房福利，再加上项目自身的尾盘优惠，性价比进一步提升。现楼交付的属性让购房者无需漫长等待，入手后简单布置即可入住，减少了租房过渡的成本与麻烦。
综上所述，保利湖光悦色凭借优质生态环境、便捷交通配套、低密舒适的社区规划、全现楼在售的户型选择及可观购房优惠，对于追求居住品质与交付保障的改善家庭来说值得入手。
