今天(2023年4月13日)上午9点，荔湾桥梓大街南侧AF010645地块底价成交，以约21.59亿元的价格被拿下，*终报价人为广东建鑫投融资住房租赁有限公司 、广州市谷龙房地产开发有限公司(号牌：199) 。扣除配建后，折合楼面价约2.2万元/平。
从报价记录来看，该地块仅1条报价记录，所以结果是不出意料的，可以说是广东建工联合体“兜底”!
同是荔湾的地块土拍，对比花地街羊城食品厂地块(成交价约19.3亿元、成交楼面价约31299元/㎡)，在很多人看来似乎“逊色”很多，从百度地图上看起来，这两个地块的直线距离也就1公里左右。
01. 位置有点“尴尬”，片区资源不算很差
从现有的广州地铁交通线路来看，地块的位置无论是距离较近的5号线滘口站，还是距离1号线的芳村站，直线距离都是超过1公里以上的，如果按照实际道路距离来看，只会是更远。也就是说这个位置的公共交通出行，地铁不太能靠得上，主要还是公交、自驾。这个位置，整体来说还是有点“尬”啦!
仔细看片区的资源配建，博雅实验幼儿园、君诚博雅实验学校、南塘大街小学、广州市第十三中学等，虽说排名不算靠前，不过也算丰富吧。周边茶叶行，茶叶市场比较多，大型商超、三甲医院等大件配套设施，还得往芳村这边走。
02. 周边房价5万+，目前新房项目比较少
凯粤湾、天际715是两个离地块比较近的新房项目，在售单价超5万元/平，再稍微远一点的项目，就是悦府，单价约7万元/平起。
【点评】周边*教育资源比较丰富，新世界凯粤湾毗邻广州地铁5号线滘口站，在小朋友教育问题和公共交通通勤方面，新世界凯粤湾在这些配套的*上，是比较明显的。
【点评】大体位置地处白鹅潭三江汇聚的地段，雅居乐天际715项目有一定的望江视野，周边居住氛围比较好!项目采用弧度线条设计园林，住宅全复式设计，产品体验方面感觉不错。
【点评】白鹅潭悦府位于白鹅潭板块，不仅享有白鹅潭江景，在广州西翼CBD圈成里面的邻展购物广场、太古汇商业(在建中)等盛业配套设施，而且也邻近广州地铁1号线芳村站，往返越秀、天河区域通勤便利。
片区现有的新房产品是比较少的，期待这个地块未来的推货吧。
