2026年新春天地源伴山溪谷推出限时购房优惠，成交即赠家电礼包+1年物业费补贴，项目3-5栋已现房交付，1-2栋准现房同步在售，作为番禺石碁地铁4号线旁的国企开发楼盘，它的真实户型实用性、通勤便捷度及配套落地情况到底如何？
今天就实打实拆解广州天地源伴山溪谷的全维度信息，给有置业计划的朋友提供实用参考。
广州天地源伴山溪谷位于番禺区沙东路8号，紧邻地铁4号线石碁站，由上市国企广州天地源置业开发建设，物业为天地源自有团队，具备国家一级资质，物业费标准2.8元/㎡·月，日常社区安保、公共区域保洁、设施维修都有成熟服务流程，能保障基础居住品质。
项目产权为70年住宅，2021年9月拿地
总占地面积约3.66万㎡，总建筑面积11.3万㎡
容积率3.0，绿化率30%
整体规划5栋29-30层住宅，总户数774户，其中4号楼为政府人才房，商品房均为2梯6户设计
规划车位906个，车位比1:1.26，能充分满足多车家庭日常停车需求，不用为找车位耗费时间。
目前项目3-5栋为现房在售，1-2栋为准现房，全系精装交付，购房者实地看房可直接查看房屋实景、户型格局及采光视野，所见即所得，收楼后就能办理不动产权证，省去期房等待成本，也不用担心货不对板的问题，楼栋采用简约外立面设计，搭配社区基础绿植景观，贴合板块居住氛围。
广州天地源伴山溪谷的交通配套是核心优势，真正实现地铁近距离接驳，项目距离地铁4号线石碁站直线仅600米，步行5-8分钟就能进站，乘坐4号线1站直达大学城，5站抵达琶洲CBD，6站通达金融城，无缝衔接广州核心商务区，日常通勤琶洲、金融城、大学城的上班族效率拉满，换乘其他线路还能快速通达天河、越秀等区域，满足跨区出行需求；
项目还临近地铁3号线东延段海傍站，未来轨交出行选择会更丰富。
自驾出行也很顺畅，项目依托三纵三横交通路网，三纵为番禺大道-华南快速、广州绕城高速-新化快速、南沙港快速，三横包含亚运大道、市莲路、广明高速，自驾15分钟可达番禺广场，25分钟直达琶洲CBD，半小时内可畅达广州各大核心区域，早晚高峰通行效率稳定。
项目门口及周边有南浦村站、地铁石碁站等多个公交站点，番93路、番126路等多条线路途经，老人出行或无车家庭日常短途出行不用走远路，灵活又便捷。
生活配套上，天地源伴山溪谷能兼顾社区便民需求与周边成熟商业，项目自带1060㎡商业街与1000㎡肉菜市场，未来将引入便民商超、生鲜门店等业态，下楼就能解决买菜、买日用品的需求，不用跑远路；
项目2公里内有6万㎡亚运城广场，里面有盒马鲜生、万达影城等业态，日常购物、观影、朋友聚餐一站式满足，周边还有在建的13万㎡新华里大型商业综合体、50万㎡南方文化产业中心，未来商业配套会进一步升级。
医疗配套也很完善，项目3.2公里内有广州医科大学附属第二医院番禺院区，这是区域内核心三甲医院，能满足日常体检、急症救治等需求，3.8公里处还规划有广州中医药大学中西医结合医院，未来医疗保障会更全面，家人小病小痛能快速就医，基础医疗保障到位。
休闲方面优势突出，项目背靠尖峰山，周边还有莲花山等休闲去处，日常饭后可登山散步，周末带家人亲近自然也有好去处；社区内部打造了七大功能分区园林，配备全龄段泳池、儿童天地、中央会客厅，全龄段业主都能找到合适的活动空间，居住舒适度有保障。
教育方面，天地源伴山溪谷的全龄配套能解决家长日常接送的顾虑，项目配建15班公立幼儿园，业主子女在家门口就能享受启蒙教育，不用早起赶路上学，接送省心又安全；
项目对口南浦韵琴小学，步行仅434米，孩子上学不用走远路，周边3公里内还有石碁一中、番禺石楼中学等学校，能覆盖小学到中学的义务教育需求，完全能满足普通家庭的教育诉求，不过项目对口学校非顶级名校，适合对学区要求不高、更注重居住便捷度的家庭，具体入学划片需以当年教育部门官方公示为准，购房前可提前了解清楚，做好孩子的入学规划。
广州天地源伴山溪谷目前正常在售，所有户型均为真实存在的现房或准现房房源，无虚拟规划户型，在售户型涵盖建面85㎡三房两卫、86㎡三房两卫、98㎡四房两卫、101㎡四房两卫、103㎡四房两卫，整体均价2-2.5万/㎡，精装交付，无强制捆绑装修包、车位等附加产品，可选楼层充足，得房率超90%，全南向设计为主，部分户型带超5米大阳台，能适配刚需首套、新婚家庭及二胎家庭居住需求。
建面85㎡三房两卫总价约170万起，是刚需入门优选，户型带主套设计，格局方正无浪费，三个房间分布均匀，能满足三口之家基本居住需求，目前可选房源以中低楼层为主；
建面86㎡三房两卫总价约178万起，全南向采光充足，客餐厅连通阳台延伸空间感，主卧带独立卫浴保障私密性，适配预算适中的刚需家庭；
建面98㎡四房两卫总价约205万起，是在售主力户型，可选楼层充裕，区域内少见的小四房设计，空间利用率极高，能满足三口之家向二胎家庭过渡的需求，性价比突出。
建面100㎡四房两卫总价约212万起，户型方正，四个房间大小适中，能满足三代同堂基本居住需求；
建面103㎡四房两卫总价约226万起，是改善优选户型，南北通透横厅设计，搭配观景阳台，部分房源能享山景视野，主卧带步入式储物空间，居住舒适度拉满，剩余房源以中高楼层为主，视野相对开阔。
目前项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，首套首付可2成起，叠加新春优惠，付款方式灵活，不同预算的刚需家庭都能找到适配方案。
天地源伴山溪谷社区实行人车分流设计，保障了业主归家的安全性与社区秩序，内部配备基础智慧安防系统，24小时视频监控、门禁管理等设施齐全，能保障居住安全。
项目精装交付选用实用型品牌建材，厨卫配套齐全，不用额外大改就能满足日常居住需求，物业提供24小时安保巡逻与设施维护服务，业主有家电维修、咨询等需求时能快速对接。
不过项目周边正处于旧改进程中，短期城市界面一般，部分临路房源可能受轻微车辆噪音影响，实地看房时可重点留意房源位置与朝向，结合自身需求选择。
综上所述，广州天地源伴山溪谷是番禺石碁地铁旁国企现房准现房，户型实用、通勤便捷、性价比突出，适配在琶洲、金融城、大学城通勤的刚需及二胎家庭，预算匹配值得实地看房选房。
