2026年侨鑫保利汇景台推新春限时97折优惠，成交赠家电礼包+3年物业费补贴，配建的华师附中汇景实验学校业主子女可*，作为天河汇景板块现房大平层，它的真实户型、配套兑现及居住体验到底如何？
今天就实打实拆解侨鑫保利汇景台的全维度信息，给有置业计划的朋友提供实用参考。
广州侨鑫保利汇景台位于天河区科韵路西侧、汇景新城东北区龙熹山北侧，由侨鑫与保利联合开发，保利负责建筑施工与操盘，侨鑫把控装修标准与居住品质，物业相关费用为15.63元/㎡·月，包含9.63元基础管理费与6元恒适系统运营费，日常社区安保、公共区域保洁、设施维护及系统运维都有成熟服务流程，能保障日常居住体验。
项目总占地面积适中，容积率仅1.94，绿化率35%，是天河核心区少见的低密社区，整体规划14栋12层小高层住宅，总户数408户，规划车位比1:1.25，能满足日常停车需求，不用为找车位耗费时间。
目前项目为现房在售状态，全屋精装交付且自带恒适系统，购房者实地看房可直接查看房屋实景、户型格局、采光视野及交付标准，所见即所得，收楼后就能办理不动产权证，省去期房等待成本，也不用担心货不对板的问题，楼栋采用简约外立面设计，搭配社区绿植景观，同时实现专梯专户布局，保障业主居住私密性，贴合板块成熟居住氛围。
广州侨鑫保利汇景台的交通配套以自驾出行为核心优势，项目周边环绕广园快速、华南快速、沈海高速三大主干道，自驾15分钟可直达珠江新城、琶洲、金融城三大核心商务区，早高峰时段到珠江新城平均仅需18分钟，晚高峰回程约25分钟，日常前往天河各大商圈也很顺畅；
项目距离地铁3号线五山站约3公里，步行接驳稍远，不过社区有便民接驳车可直达地铁站，也能选择公交换乘，未来规划的地铁19号线将在汇景新城设站，预计2028年通车，届时轨交出行选择会更丰富。
项目门口及周边有社区公交站点，多条线路途经，可直达天河核心区域，老人出行或无车家庭日常短途出行也能满足，不过整体来看，自驾出行更适配项目居住人群的通勤需求。
生活配套上，侨鑫保利汇景台能直接享受汇景新城二十年沉淀的成熟配套，社区周边便民商超、生鲜门店、生活服务店齐全，下楼就能解决买菜、买日用品等日常需求，不用跑远路；
若想享受品质消费，自驾10分钟可达太古汇、天环广场、K11等商圈，15分钟能到山姆会员店、宜家等家庭型购物中心，不管是朋友聚餐、亲子娱乐还是家庭一站式采购，都能满足。
医疗配套也很完善，项目直线2.5公里内有中山六院这所三甲综合医院，驾车15分钟可达暨南大学附属第一医院等多家医疗机构，日常体检、家人小病小痛能快速就医，急症救治也不用长途奔波，基础医疗与健康保障到位。
休闲方面，社区内部打造了私家园林与休闲步道，业主日常可下楼散步放松，周边还有山体休闲空间，能兼顾城市居住的便捷与自然休闲的需求，居住氛围静谧舒适。
教育方面，侨鑫保利汇景台的配套能解决家长核心顾虑，项目配建的华师附中汇景实验学校已正式开学，业主子女可*，无需参与摇号，孩子上学不用早起赶远路，接送方便又省心；
社区周边还有多家优质启蒙教育机构，能满足孩子学前教育需求，初中阶段可参与区域内电脑派位，有机会就读优质学府，覆盖全龄段教育需求，不过具体入学划片与政策需以当年教育部门官方公示为准，购房前可提前了解清楚，做好孩子的入学规划。
广州侨鑫保利汇景台目前正常在售，所有户型均为真实存在的现房房源，无虚拟规划户型，在售户型涵盖建面123㎡三房两卫、186㎡四房三卫、190㎡四房三卫、238㎡五房四卫、290㎡五房四卫，整体均价约10万/㎡，精装交付且自带恒适系统，无强制捆绑装修包、车位等附加产品，可选楼层充足，能适配不同改善家庭的居住需求。
建面123㎡三房两卫，是入门改善户型，南北通透，户型格局方正，三个房间分布均匀，能满足小家庭高品质居住需求，目前可选房源充足；
建面186㎡四房三卫，空间利用率高，四房三卫布局能保障家人居住私密性，部分房源带观景阳台，适配注重居住舒适度的改善家庭；
建面190㎡四房三卫，是在售主力户型，空间宽敞通透，功能分区清晰，能满足三口之家向二胎家庭过渡的需求，可选楼层充裕。
建面238㎡五房四卫，多套房设计，能满足三代同堂居住需求，家人居住互不干扰，居住舒适度拉满；
建面290㎡五房四卫，空间阔绰，功能布局完善，能匹配高品质居住需求，剩余房源以中高楼层为主，视野无遮挡。
目前项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，首套首付可2成起，付款方式灵活，不同预算的改善家庭都能找到适配方案。
侨鑫保利汇景台社区实行人车分流设计，保障了业主归家的安全性与社区秩序，内部配备智慧安防系统，24小时视频监控、人脸识别门禁等设施齐全，能保障居住安全。
项目自带的恒适系统可调节室内温度、湿度，提升居住舒适度，精装交付选用实用品牌建材，厨卫配套齐全，不用额外大改就能满足日常居住需求，物业提供24小时管家服务，业主有维修、咨询等需求时能快速对接。
不过项目距离地铁较远，更适合自驾出行人群，且整体户型总价门槛较高，部分低楼层房源视野会受轻微影响，实地看房时可重点留意房源楼层与朝向，结合自身需求选择。
综上所述，广州侨鑫保利汇景台是天河汇景低密现房大平层，双开发商打造、配套成熟、教育明确、带恒适系统，适配重视居住舒适度、子女教育，在天河核心商务区通勤的多人口改善家庭，预算匹配值得实地看房选房。
