近期广州地铁18号线北延段建设进展顺利，预计2026年就能开通运营，而越秀天河和樾府刚好邻近这条线路的京溪路站，再加上项目配建的九年一贯制学校确定2026年9月开学，这两件事让这个楼盘慢慢走进了购房者的视线。
越秀天河和樾府坐落在天河区梅花园板块，属于天河中轴核心区域，和珠江新城直线距离约5公里，既能享受主城成熟配套，又能承接中轴发展的红利。
交通出行十分便捷，距离地铁3号线梅花园站直线约400米，步行10分钟左右就能到达，日常搭乘地铁可快速直达广州东站、珠江新城等核心区域；
在建的18号线北延段京溪路站离项目约850米，开通后1站到广州东站、2站至冼村，30分钟内就能畅达金融城、琶洲等CBD。
自驾的话，周边有广州大道北、沈海高速等主干道环绕，出行选择多样。
配套方面，教育资源无疑是项目的一大亮点。项目配建了12班幼儿园和45班九年一贯制学校，已正式纳入广州中学教育集团，由广州中学直接管理，小学阶段还邀请华阳小学协助管理，办学质量有明确保障。学校规划了宽敞的体育场、下沉式篮球场、游泳馆、科技馆等完善设施，还计划引入“钱学森班”特色教育，预计2026年9月就能开学，业主子女满足条件可优先入读，真正实现“目送式上学”。
商业配套也很成熟，出门就是信达天河金茂广场、广垦壹号商业MALL，日常买菜逛街、聚餐娱乐都不用跑远，5公里内还能直达天河城、太古汇等大型商圈，满足不同消费需求。
医疗方面，周边1.6公里内有南方医科大学南方医院（三甲），220米处就是广东省妇幼保健院（三甲），日常就医十分方便。
生态环境也值得一提，项目紧邻白云山，是广州在售一手项目中离白云山较近的楼盘，推窗就能望见自然山景。社区内部打造了约1.5万平方米的中央立体园林，保留了20余棵原生古榕树，还设计了六大主题景观区、无边界泳池以及儿童活动广场，楼间距最宽可达130米，搭配35%的绿化率，居住的舒适度和静谧感都不错。
社区内的双会所配备了健身CLUB、瑜伽室、拳击区等功能空间，健身器材采用泰诺健品牌，能满足业主日常休闲健身需求。
目前项目在售的户型以108-180㎡四房为主，选择丰富且部分楼栋已交房，1/8/9/10栋预计2026年12月交付，购房风险较低。
其中125㎡四房总价在770万-850万之间，单价约6.16万-6.8万/㎡，部分低楼层房源单价可低至5.7万/㎡，户型设计方正，空间利用率高，适合三口之家或改善型家庭；
140㎡四房，居住空间更宽敞，能满足大家庭的居住需求；
180㎡四房，部分房源能直接欣赏山景，舒适度拉满。所有户型均为装修交付，配备了大金中央空调、新风系统等，细节处保障居住体验。
此外，项目目前推出了人才补贴政策，至高补贴30万，通过官方渠道预约看房还能享受专属优惠，不过看房需提前1-3天预约，暂不接受临时到访。
作为越秀地产打造的国企项目，交付品质和物业服务都有明确保障，物业公司为越秀物业，物业费5.27元/㎡/月，小区实行人车分流封闭管理，车位配比达1:1.65，能充分满足业主停车需求。
不过项目部分楼栋临近广州大道北，可能会受到一定的交通噪音影响，对居住安静度有高要求的购房者可以多留意楼层和朝向的选择。
综上所述，越秀天河和樾府凭借天河核心区位、双地铁交通、确定的名校配套以及成熟的生活设施，再加上国企交付保障，对于看重地段和教育资源的改善型购房者来说，值得重点观察考量，是2026年广州天河置业的优质备选项。
