刚过去的10月，广州新房市场创新高，但热度分化也在加剧。
观察到，双节成交高峰后，买家进场步伐放缓，节后周成交2位数新盘断崖式减少，甚至单周不足10盘。
但鉴于一二手市场行情变化，开发商抢客使尽浑身解数，竞争白热化，能取得如此成绩已算是优等生了。
为此，摸查了181盘，当下怎样才能卖得好?咱们掰开来仔细看。
广州新房市场分化加剧
周成交2位数占比低至5%
广州920新政+双节黄金周影响，广州10月的新房市场呈复苏态势。
但仔细来看，10月期间，广州的成交热度出现明显的阶段性变化。
换言之，双节期间成交爆发，后续周成交回归平淡，与新政前的8月水平相当。
那么，究竟有多平淡呢?
摸查了广州181盘10月单周成交发现，双节过后，广州新盘的周成交能有2位数，都能算是佼佼者了。
双节期间，广州成交超10套新盘有99个，占了半壁江山，但这种起猛的势头，没有维持很久。
据不完全统计，节后每周成交2位数新盘，分别只有8个、11个、14个、9个，占比仅约5-8%，有点不忍直视。
这种楼市“节后综合征”，很多活跃在地产一线的地产人，都有明显的感知。
甚至很多人见面的第一句，就是调侃地问“你们楼盘卖得怎么样了”。
也正因为这样的市场行情，周成交能达2位数楼盘的表现，值得剖析，这无论是对房企还是购房者而言，都具有参考意义。
从中筛选出双节后表现较好的24个楼盘，一起来看看。(以下为部分新盘情况，仅供参考，周成交信息存在滞后性，以最新情况为准)
其中，市中心楼盘居多，大多性价比较高，地段较好;
黄埔、番禺数量居多，松限是一大助力，有热盘每周周成交都有抢眼表现，甚至还有番禺盘单周成交多达39套。
先从番禺来看，华润置地长隆万博悦府、龙湖御湖境、越秀大学星汇锦城等楼盘，在双节后市场遇冷的情况下，依然能有2位数的周成交。
华润置地长隆万博悦府在节前就抢跑，首开火爆，节后首周热度延续，成交25套。
从被抢到摇号的巨无霸地块，到手握“万象+悦府”王牌，该项目在长隆万博CBD几乎是制霸的存在。
同样有万博地段优势的龙湖御湖境，也凭着江景豪宅+龙湖品质出圈，节后3周成交都能两位数，妥妥的“流量盘”。
越秀大学星汇锦城在节后第二周，周成交也能冲高到39套，在统计楼盘中数量居首。
该项目配建九年制中小学引入番禺中学办学，且能一路畅达万博、4站抵达琶洲，是国际创新城新晋爆款。
同在广州南站板块的越秀星寰TOD和星瀚TOD，周边有广州南站、万博CBD的优质配套资源，节后周成交也均有两位数。
中海全面接管的亚运城、莲花湾海景盘凯德山海连城，这两个大盘都已成熟，性价比较高，比较受刚需客欢迎。
同样解除限购的黄埔，老黄埔、科学城、知识城等热门楼盘，也有不错的市场表现。
尤其是，万科黄埔新城、万科城市之光在节后依然能延续热度，10月每周周成交均有2位数。
老黄埔万科双子，都是集居住、教育、文化和商业于一体的大盘，*性价比，人气一直很高。
科学城区府热盘星樾山畔TOD、知识城的星汇城TOD，均有地铁上盖、全能配套等优势，也吸引了不少刚需改善客。
越秀天河和樾府、保利天瑞，都是天河“流量盘”，尤其是前者，连续两周成交2位数，叠加引入广州中学教育资源，后续或继续冲高。
荔湾则是白鹅潭出圈，武汉城建保利花语和岸首开以4字头起开卷，成交150套，成为一匹黑马。
该项目占位白鹅潭核心区，毗邻花地河、万象城(在建)等，户型使用率超100%， 4字头确实有足够的吸引力。
花地湾的万汇天地朗庭在节后第四周成交冲到12套，在国庆前就抢先开盘，单日热销12亿。
其依托万汇天地一平方公里大城规划，还有立体花园、立体商业等设计，户型使用率也能达到约96%，综合素质颇高。
南沙黄阁的保利时光印象，增城永宁的中建岭南悦府、金地半山风华等盘，则是主打低门槛和高性价比，吸引大批刚需上车。
