海珠区南石头街道一直是老广青睐的居住片区，这里既有工业大道沿线的成熟烟火气，又能快速接入江南西、昌岗等核心商圈。
中冶逸璟广场就扎根于此，地处江燕路与燕翔路交叉口，作为央企中冶置业开发的项目，它的现房属性和适配不同需求的户型，对在海珠、天河通勤的刚需族来说值得了解
从基础信息来看，项目总建筑面积约18.2万平方米，容积率3.2，绿化率35%，规划了12栋住宅和部分配套商业，总户数约900户，车位配比1:1.2，共1080个地下车位，日常停车压力不算大。
物业由中冶置业集团物业服务有限公司负责，物业费5.6元/平方米/月，属于区域内中*小区的收费标准，服务涵盖24小时安保、公共区域清洁和设施维护，目前已入住的业主反馈整体还算规范。
交通是项目的核心优势之一。步行到广佛线燕岗站约800米，大概10分钟路程，搭乘广佛线3站可到沙园站换乘8号线，直达琶洲、万胜围等商圈；距离在建的地铁11号线石溪站约1公里，这条环线预计2025年底通车，未来能直达天河公园、广州东站等枢纽，不用多次换乘。
自驾的话，从小区出来5分钟就能上工业大道，北接内环路到珠江新城约30分钟，南经新滘西路可到番禺，不过早晚高峰工业大道车流量大，建议优先选择地铁通勤。
生活配套方面完全不用愁。小区自带1.2万平方米临街商业，已经入驻了超市、药店和社区食堂，早上买个早餐、晚上买菜都很方便。
步行10分钟可达购物公园，永旺超市、麦当劳等品牌都已开业，朋友小聚或家庭采购足够满足。
教育资源上，项目配建的9班幼儿园已经投入使用，业主子女可优先入园；3公里范围内有金碧第一小学（西校区）、石溪劬劳小学等公办学校，中学则有广州市第四十一中学，不过具体学区划分需要提前咨询海珠区教育局，热门学校可能存在学位紧张的情况。
医疗保障也很扎实，3公里内有中山大学孙逸仙纪念医院（南院）、广州医科大学附属第二医院两所三甲医院，日常体检、就医都很便捷。值得一提的是，项目距离海珠区少年宫不远，周末带孩子参加兴趣班也很方便，周边还有多个社区公园，傍晚散步遛弯的去处不少。
目前中冶逸璟广场在售的户型覆盖30-76平方米，以复式和双钥匙户型为主，兼顾居住和投资需求，所有户型均为现房，能实地查看采光和格局。
其中30平方米双钥匙D户型是投资热门，总价约145-150万元，单价5万/平左右，采用南北向设计，全玻璃幕墙提升了采光效果，上下两层独立空间，都配有厨房、卫生间和工作台，可分开出租，适合预算有限的投资客。
33平方米复式B户型更适合自住，总价约165-170万元，复式结构增加了空间层次感，一楼是客餐厨一体化设计，二楼作为休息区，虽然面积不大，但通过合理布局实现了动静分离，年轻人独居或小情侣居住刚好够用。
34平方米的户型分两种，A户型南北朝向，双钥匙设计总价约170-175万元，E户型则是单层两室两厅，适合希望空间更通透的购房者，总价稍低约160-165万元。
改善型需求可以关注大户型，51平方米中空H户型总价约255-260万元，中空设计让客厅显得格外开阔，采光和通风效果比小户型更好，适合三口之家短期过渡。
76平方米中空I户型是目前在售的最大户型，南北朝向，三房两厅两卫设计，总价约380-390万元，空间充足且布局方正，主卧带独立卫浴，适合对居住空间有要求的家庭，不过这个户型剩余房源不多，需要提前预约看房。
需要客观提醒的是，部分临近江燕路的楼栋，低楼层可能会受到车流噪音影响，建议实地考察时关闭窗户感受一下；
小区周边还有少量老旧厂房待改造，城市界面暂时不够整洁，但随着海珠区“三谷三湾”规划的推进，未来这一情况会逐步改善。另外，项目部分户型为商办属性，购房前要明确产权年限和水电费标准，避免后期产生纠纷。
综上所述，中冶逸璟广场交通便利、配套成熟，3万/平左右的单价在海珠核心区很有竞争力。29-34平方米小户型适合投资或刚需过渡，大户型则能满足家庭居住需求，尤其适合在海珠、天河工作的购房者。
