近期老黄埔交通配套再迎升级，2025年1月港湾北路、祖光路正式通车后，中鼎书院（又名中鼎书院上城）的出行效率大幅提升，加上三期新品“珺翎府”持续在售，这个扎根横沙旧改16年的280万㎡成熟大盘。
对于想在老黄埔核心区置业的人来说，比起依赖规划的新盘，中鼎书院“现楼交付+配套落地”的特点，确实更让人放心。
中鼎书院位于黄埔区丰乐北路68号，地处老黄埔大沙地核心板块，最大的优势就是区位成熟、交通便捷。
步行约800米就能到达地铁5号线大沙地站，2站可直达三溪，无需换乘就能通往金融城、珠江新城，对于在天河CBD上班的上班族来说，通勤时间基本能控制在40分钟内。
新通车的港湾北路和祖光路，不仅缩短了去往大沙地商圈、广医五院的路程，还让自驾出行无需绕行丰乐北路，3分钟就能直达对口学校，日常出行更省心。
自驾的话，临近广园快速、黄埔大道两条主干道，30分钟内可通达海珠、番禺等区域，未来黄埔高铁站建成后，还能便捷接入大湾区1小时生活圈。
教育配套是中鼎书院最亮眼的加分项，而且全部实打实落地。社区配建的黄埔区实验小学（开发区二小教育集团成员校）和黄埔军校纪念中学（六中教育集团成员校），已于2024年9月正式开学，实行小升初对口直升，不用摇号，学位确定性强。
小学配有200米环形跑道、多功能厅和各类专业教室，硬件设施完善；中学由六中教育集团输出管理团队和师资，2025年七年级统考表现亮眼，教学质量有保障。此外，项目还规划了4所幼儿园，从幼儿园到初中的12年教育，基本能实现“家门口目送式上学”，完全解决家庭的学位焦虑。
生活配套的成熟度更是这个大盘的底气所在。项目自带约40万㎡全业态商业体，目前已有60%开业，涵盖大型MALL、特色步行街、写字楼和星级酒店，日常购物、餐饮、休闲下楼就能解决。
周边3公里内还有大沙地、三溪、文冲三大成熟商圈，美林M·LIVE天地、宜家家居、山姆会员店等商业体齐聚，周末带家人逛街、采购都不用跑远。
生态方面，小区紧邻约3.88万㎡的东苑公园，园内1.2万㎡的湖泊夏季荷花盛放，周边还有黄埔公园、黄埔儿童公园等4大公园环绕，茶余饭后散步、遛娃都有好去处。
医疗资源也很丰富，800米范围内就有广医五院、中山一院东院两所三甲医院，日常就医十分便捷。
户型选择覆盖刚需到改善，目前在售房源均为真实可售，涵盖多个面积段。
86-90㎡三房两卫是尾货在售，总价350-390万，现楼交付，买了就能入住，空间布局方正，全明格局，适合预算有限的刚需首套家庭。
95-100㎡三房两卫总价410-450万，主卧带独立卫浴，客厅宽敞通透，功能分区合理，满足刚需家庭的舒适居住需求。
107-115㎡四房两卫是三期主力户型，总价398-520万，3梯5户设计，双阳台布局，储物空间充足，使用率最高可达120%，适合想一步到位的刚改家庭。
128㎡四房两卫总价470-520万，南向采光充足，空间开阔，能兼顾老人照料和孩子独立学习。
142-143㎡四房两卫总价550-610万，3梯3户配置，私密性更强，相当于专梯专户，适合人口较多的改善家庭。
181㎡五房四卫作为*改善户型，总价712-775万，约21米南向开间，南北对流，还能俯瞰中央园林和东苑湖景，居住舒适度拉满，适合三世同堂或追求大空间的家庭。
小区由广州嘉瑞物业服务有限公司管理，物业费3.2元/㎡/月，车位配比1:0.85，能基本满足日常停车需求。项目五证齐全，资金纳入监管账户，部分楼栋为现楼，三期预计2026年10月交付，购房还可享受首付分期、限时直减等福利，降低置业压力。
综上所述，中鼎书院区位成熟、交通便捷，教育医疗配套优质且已落地，户型覆盖全生命周期需求，现楼加持更有保障，对于预算350万-775万、注重主城生活便利和教育资源的刚需及改善家庭来说，是老黄埔核心区的高性价比之选，值得入手。
