越秀观樾配建的24班小学已与天河外国语教育集团签约并封顶，滨湖商业引入精品超市、特色餐饮等商家，湖岸会所也已开放使用。
作为天河智谷的低密湖居盘，这样的配套兑现力度，能否契合改善家庭对教育、生态与生活便利的诉求呢？
越秀观樾坐落于天河区悦景路，身处天河智谷核心板块，紧邻天河智慧城产业集群，由双国企联合打造，整体规划25栋13-17层小高层住宅与11栋亲湖合墅，采用“前低后高”梯级布局，最大化保留湖景视野。
项目的生态优势尤为突出，三面环山，环绕着约14.9万平方米公园绿地、5.3万平方米日月双湖及1.9公里湖岸线，业主下楼即可沿环湖跑道散步，或在阳光草坪休闲，日常能沉浸式感受湖山共生的居住氛围。
交通出行方面，依托“5横4纵”路网，自驾经悦景路接驳广园快速、科韵路等主干道，20分钟内可达珠江新城、琶洲、金融城三大CBD；距离地铁21号线黄村站约2.6公里，社区内设有公交总站可直达该站点，3站可达天河公园，7站直通珠江新城，通勤选择灵活。
生活配套的扎实度让居住更有底气。教育方面，除了已签约天河外国语教育集团的24班小学（已封顶），项目还配建15班幼儿园，形成从幼儿园到小学的完整教育配套，周边5公里内还有执信中学天河校区、清华附中湾区学校等多所中小学及国际学校，覆盖全龄教育需求（具体入学政策以教育部门公布为准）。
商业方面，社区自带约1万平方米滨湖艺术街区，目前已有精品超市、臻品潮菜等商家入驻，步行可达优托邦、万科广场等成熟商圈，购物餐饮无需远求。
医疗保障同样充足，5公里内聚集了中山大学附属第一医院、中山三院岭南分院等三甲医院，还有规划中的国际妇女儿童医院，日常就医与健康保障有充分支撑。
社区规划聚焦居住的舒适度与纯粹性，总建筑面积约37万方，总户数约760户，容积率仅1.98，是天河近年少见的低密社区。楼栋南北正向排布，最小楼距约30米，最宽近60米，确保每户大寒日日照时长不低于2小时，居住通透不拥挤。车位配比高达1:2.15，共1637个停车位，充分满足一户多车需求。
社区实行封闭式管理，配备约2000㎡湖岸会所，涵盖恒温泳池、健身房、行政酒廊等功能区，还成立了露营、瑜伽等业主社团，丰富日常社交。
项目预计2026年中至年底精装交付，目前部分园林、商业已实景呈现，购房者可实地考察房屋品质与社区环境。
户型覆盖刚需改善至*需求，目前在售的均为真实可售房源，涵盖126-252㎡三至四房及亲湖合墅。
126㎡四房两卫，总价约850万起，尊梯入户、南北对流，高使用率设计适配刚需改善家庭；
140㎡四房三卫，总价约980万起，南向13.2米面宽搭配双套房，270°环幕飘窗可赏湖景；
164㎡四房三卫，总价约1200万起，单边位设计三面采光，南向16.9米面宽搭配餐客厅双阳台，空间利用率高；
190㎡四房三卫，84㎡LDKB一体化空间搭配9.4米全景宽幕阳台，主卧270°折叠屏飘窗观景效果超好；
252㎡四房四卫，专梯专户设计，18.9米南向面宽搭配15米转角阳台，中西双厨+全套房布局，适配大家庭居住；亲湖合墅产品，上叠实得面积达580㎡带顶层露台，下叠实得面积500㎡带南北双庭院，适合对居住品质有更高要求的家庭。所有户型均为纯板式设计，装修交付包含品牌厨卫与优质门窗，细节做工扎实。
综上所述，越秀观樾生态环境优越、教育与商业配套持续兑现，低密布局与实用户型适配多元改善需求，对看重生态居住与配套确定性的家庭来说，值得入手。
