早在9月，缦云广州配建的45班九年一贯制公立学校——天河外国语智谷学校已顺利开学，迎来首批学子。而这座位于天河国际生态区的半山住区，能否匹配家庭对居住舒适度与优质教育的双重期待？
缦云广州坐落于天河区悦景路11号，地处奥体板块核心，隶属天河国际生态区，与天河CBD、金融城两大经济引擎直线距离约6公里，自驾15-20分钟可达繁华核心。
交通出行方面，距离地铁21号线大观南路站约2公里，4号线黄村站约2.5公里，周边7个公交站点覆盖多条线路，日常通勤可选择公共交通；
自驾则可通过沈海高速、环城高速、广园快速路、华南快速路四大路网，快速通达全城。
生态环境是项目的突出优势，被约71万㎡城市林海环绕，紧邻约2万㎡月亮湖，社区内部绿化率达39%，容积率仅3.11，16-17层纯板式小高层设计，让居住更显通透舒适。
生活配套的兑现力直接影响居住体验。教育方面，除了已开学的天河外国语智谷学校（小学18班+初中27班），项目还自建12班公立幼儿园，形成从幼儿园到初中的12年公立教育体系，周边还有执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校等6所名校，教育资源密集。
医疗保障同样安心，6公里内聚集了中山大学附属第三医院岭南医院、暨南大学附属第一医院东圃院区等4家三甲医院，其中中山大学附属第六医院珠吉院区正在建设中，日常就医无需远求。
商业与休闲方面，驱车20分钟可抵达太古汇、珠江新城、金融城三大商圈，社区内规划有5800㎡星际会所及3.8万方步行商业街，涵盖健身、社交、购物等功能，楼下还有已签约的星级餐厅，满足日常餐饮与聚会需求。
社区规划注重居住的纯粹性与实用性，总建筑面积约37万方，分三期开发，共规划42栋住宅，总户数1270户，车位配比高达1:3，完全能满足家庭停车需求。
社区利用半山地势打造台地园林，搭配空中栈道、半山观景平台与全龄儿童游乐场，还通过半露天连廊贯穿各区域，无惧天气影响。
除了集中式星际会所，楼宇间还设有共享泛会所，包含儿童书吧、共享办公、社交茶室等空间，满足全龄段休闲与社交需求。项目为准现房发售，预计2025年9月至2026年12月带装修交付，购房者可实地考察房屋品质，降低置业风险。
户型覆盖改善型全需求，目前在售的145-315㎡三至五房均为真实可售房源，全部采用专梯专户设计，配备私家电梯厅，保障居住私密性。
145㎡三房两卫，总价900万起，户型方正南北对流，适合刚需改善家庭；
174㎡四房三卫，空间布局舒展，满足多人口家庭使用；
190㎡五房三卫，部分户型带270°环幕阳台，观景视野优越；
230㎡五房三卫，空间尺度阔绰，适配大家庭居住；
260㎡与264㎡五房四卫，功能分区细致，居住舒适度更高；
315㎡五房四卫，作为大户型标杆，兼具空间感与景观优势，适合对居住品质有更高要求的家庭。所有户型均配备LOW-E中空玻璃，装修交付包含品牌厨卫与优质门窗，细节做工扎实。
综上所述，缦云广州教育配套优质、生态环境优越，户型选择丰富且为准现房，对重视教育资源与居住舒适度的改善家庭来说，值得入手。
