万博CBD作为番禺的核心商圈，近年随着扩容和商业落地，成了不少购房者的重点关注区域。这里一边是天河城、K11 Select等成熟商场，一边有南大干线、双地铁加持，通勤和生活都很方便。
珠江铂世湾就处在这个板块的滨江位置，作为实景现房项目，现在不仅能实地看房，年末还推出了优惠活动，对想在南部扎根的人来说，值得仔细了解。
从位置来看，珠江铂世湾的通勤优势很明显。步行550米左右就能到地铁7号线员岗站，坐4站地铁能到珠江新城，1站直达南村万博站，换乘18号线还能快速到琶洲。
自驾的话，小区门口500米就是南大干线，开车5分钟到万博核心区，10分钟能到长隆，经新光快速到天河也只要20分钟左右，不管是在市区还是板块内上班，都不用太折腾。作为滨江社区，闲暇时到江边散步，也能当日常的休闲方式。
目前项目在售的户型覆盖了刚需到改善，都是实景呈现的现房，108㎡、138㎡和190-255㎡大平层是主力，每个户型都有明确的适配场景。
108㎡三房两厅两卫是刚需家庭的常选，总价约378万，三开间朝南的设计让客厅和两个卧室都能晒到太阳，南向阳台连通客厅，周末晒被子、放张折叠桌喝茶都够用。主卧带独立卫浴和飘窗，摆下1.8米床和衣柜后还有活动空间，厨房是U型布局，洗菜、切菜、做饭的动线顺，两个人帮忙也不会挤。
138㎡四房两厅两卫更适合计划生二胎或三代同住的家庭，总价约483万。这个户型是南北对流的，穿堂风很通透，广州回南天的时候室内不容易潮。LDK一体化设计把客厅、餐厅和厨房连起来，妈妈在厨房做饭，抬头就能看到客厅玩玩具的孩子。双卫设计解决了早上抢洗漱的问题，长辈房在客卫旁边，使用起来很方便。南向阳台有6米宽，一半放洗衣机和杂物，一半留着观景，生活和休闲能分开。
如果是改善需求，190-255㎡的精装大平层可以重点看，现在特价房总价334万起，性价比很突出。大平层最大的亮点是一线江景，270°的环幕视野能直接看到江景，层高3.1米，空间不会有压抑感。
户型做了四房两厅三卫，双主卧套房设计，长辈和年轻人都有独立空间。餐厨区域能放下圆形大餐桌，逢年过节全家聚餐没问题，精装交付还包含国际一线品牌厨卫，收房后不用花太多精力装修。
住在这里，生活配套不用太操心。教育是很多家庭看重的点，小区自带24班公立华附番小和12班幼儿园，华附番小已经开学，专任教师里研究生学历占比近30%，还开了AI编程、科学实验等40多门选修课，“人户一致”的业主子女能*。周边还有华师附中番禺学校、执信中学等，从幼儿园到高中的需求都能覆盖。
商业方面，除了万博的大型商场，小区周边800米内有不少社区底商，早上买早餐、下班顺路买菜都很方便。
医疗上，距离广东省妇幼保健院番禺院区不远，日常头疼脑热就医不用跑太远。
小区里的园林是新加坡式风格，绿化做得不错，3.0的容积率让楼间距比较宽，住起来不会觉得拥挤。
年末的优惠活动也值得留意，现在认购能享94折，还送65寸电视、双开门冰箱等品牌家电三件套，首年物业费也能全免，限时房源只有30席。
项目整体均价在3.2万元/㎡，对比万博板块的其他新房，这个价格很有竞争力，而且现房能避免期房的不确定性，实地看完满意再入手更放心。
综上所述，珠江铂世湾交通便利、教育配套扎实，108-255㎡现房户型适配不同家庭，年末优惠还降低了置业门槛。对在万博、天河上班的刚需和改善家庭来说，是值得优先考察的选择。
