作为万科在广州规模最大的项目（万科黄埔新城），靠教育、商业、生态的逐步落地，成为刚需和改善家庭的务实选择，今天就带大家看看它的真实情况。
交通出行方面，项目紧邻地铁5号线保盈大道站（在建，预计2026年开通）和13号线南岗站，中央公园组团距离地铁站约500米，步行可达，其他组团可搭乘社区内的435路接驳公交，1元车费3站就能到夏园地铁站，出行还算方便。
自驾的话，走黄埔东路、广深沿江高速，40分钟左右能到珠江新城，日常通勤或跨区出行都比较灵活。未来社区还规划了22个公交站点和5个始末站，公共交通会更便捷。
教育配套是很多家庭关注的核心，项目规划了11所学校，从幼儿园到高中全覆盖，目前已有5所正式开学。广铁一中铁铮学校西校区小学部、东校区初中部都已投入使用，学校配备风雨操场、室内恒温泳池等设施，教学资源有保障，业主子女可*。
广州市艺术中学黄埔校区也已启用，加上入驻的黄埔区少年宫，孩子从基础教育到兴趣培养都能在家门口解决，对于有学龄儿童的家庭来说很省心。
商业和生活氛围方面，已开放的融德里作为3A景区，不仅有古街风貌，还引入了超市、餐厅、咖啡馆等业态，平时逛街、打卡都很方便，年均能吸引30万人次游客。
15分钟生活圈内还有南岗万达、尚城万科里等成熟商场，日常购物、餐饮需求完全能满足。项目还规划了约100万㎡综合商业体，包含购物中心、星级酒店和写字楼，未来开业后生活便利度会进一步提升。
医疗方面，3公里内有广州开发区医院、中能建电力医院，项目自身也规划了1.5万㎡医疗养老配套，涵盖社区卫生中心和颐养中心，能满足全家健康需求。
生态环境让人惊喜，社区内规划了约10万方生态公园，包含20个口袋公园和2个滨水公园，大脚印公园、风车公园等已开放，下楼就能散步遛娃，整体绿地面积相当于16个国际标准足球场。外部还有龙头山森林公园、丹水坑风景区等环绕，日常能享受不错的自然景观。
目前项目在售户型十分丰富，覆盖刚需到改善全需求，主力涵盖75-280㎡三至四房，均价约2.4万-3.8元/㎡。
75㎡南向三房总价190多万起，设计紧凑实用，厨卫全明，适合预算有限的刚需家庭；
88-93㎡三房两卫是主力户型，空间利用率超95%，动静分区合理，客厅连接景观阳台，采光通风不错，总价220万-279万，性价比很高；
105-142㎡四房两卫/三卫，适配成长型家庭，部分户型带双主卧套房和7米景观阳台，储物空间充足，隐私性好；
11月新取证加推217-280㎡大平层，适合追求大空间的改善家庭，居住舒适度拉满。在售组团包括中央公园、观澄、阅海，部分楼栋为现房，即买即住更省心。
综上所述，万科黄埔新城凭借已兑现的优质教育、逐步成熟的商业生态、覆盖全需求的实用户型，以及双地铁通勤优势，适合在珠江新城、金融城、科学城工作，且重视子女教育、注重生活便利性的刚需和改善家庭，综合性价比突出，值得考虑。
