品实云湖位于白云区湖滨南路与石沙路交界处，由广州地铁与珠江实业联合开发，既享产业发展红利，又拥成熟生活配套，尤其适合看重地铁通勤、教育资源和生态环境的刚需及刚改家庭纳入购房清单。
项目总占地面积约22.3万平方米，建筑面积达78万平方米，规划总户数4744户，分四期开发，目前在售四期房源。社区容积率仅2.34，绿化率达35%，打造了约18万平方米的无分隔大园林，规模相当于25个足球场，园内设有5公里慢跑道、800平方米泳池、儿童乐园和长者健身区等全龄空间，搭配约82米的超阔楼间距，推窗就能看到绿意景致。
同时社区自带约1.5万方商业配套“云湖汇”，已引入美宜佳、钱大妈等日常所需品牌，还配建了公共交通中心、社区卫生服务中心等12个行政服务设施，生活便利性拉满。项目为精装交付，预计2026年8月交房，由国企开发保障，工程进度稳定。
户型方面，项目目前在售建面72-140㎡的三至五房，覆盖不同家庭的居住需求。
建面72㎡三房一卫总价244万起，户型设计紧凑实用，没有多余空间浪费，独立玄关保障隐私，厨卫全明通透，适合预算有限的刚需家庭。
建面88㎡四房两卫总价299万起，南向设计让采光充足，四房布局能满足二胎家庭或需要独立书房的需求，动静分区合理，休息与活动互不干扰。
建面119㎡五房两卫总价397万起，南北对流设计让室内空气流通顺畅，全明格局让每个房间都能享受到自然光，空间利用率高，适合三代同堂居住。
建面140㎡五房两卫总价401万起，作为主推的正南向户型，客厅开阔大气，卧室布局规整，部分空间配有大尺寸窗户，能兼顾居住舒适度与功能性，是改善家庭的优质选择。
交通出行十分便捷，项目距离地铁8号线亭岗站仅400米，步行5分钟即可抵达，8号线作为换乘之王，可串联荔湾、海珠、越秀等老城区，30分钟直达珠江新城，3站地铁还能到达亚洲最大交通枢纽白云站，未来可畅享7条地铁线路的便捷。
自驾方面，周边有华南快速干线、环城高速等交通网络，35分钟可畅达天河、海珠等核心城区，日常通勤或远途出行都很高效。
教育资源是项目的一大优势，社区内配建18班幼儿园及托儿所，还自建了36班九年一贯制公办白云广附云湖实验学校，小学部与初中部已于2023年9月开学，2024年中考奥班平均分达746.8分，业主子女“人户一致”可优先入读，实现从幼儿园到初中的“目送式教育”。周边3公里内还有石井张村中心小学、广州市庆丰实验学校等多所学校，教育选择丰富。
生态环境方面，项目东侧紧邻白云湖西湖，步行5分钟可达，周边还有流溪河生态湿地公园等多个休闲场地，闲暇时散步、露营，能随时感受自然绿意。
价格上，项目均价约31000元/㎡，目前还有限时9折优惠、赠送价值10万元品牌家电礼包及5年物业费补贴的活动，指定房源还享有保价政策，最高立省超50万元，进一步降低了置业门槛。
综上所述，品实云湖占据白云湖板块核心区位，地铁、商业、教育、生态配套成熟，在售户型实用多样，价格与优惠政策具备竞争力，对于看重通勤便利、教育资源和居住舒适度的购房者来说，值得重点考虑。
