据了解，长隆万博悦府项目即将在11月推出全新3#、4#，现已启动诚意登记。
这次推出的是正南向的约123㎡四房，是难得的朝向且能欣赏开阔的CBD城市盛景。
而约142㎡南北对流四房，则是大热明星户型的再次回归。
长隆万博悦府项目价格：目前在售价格在6-6.3万/m²，这个价格，对比周边二手肯定要贵的，番禺当地人可能觉得不适应，但毕竟是改善型新房，品质感上了一个档次，6万左右的价格，也说得过去。
目前周边二手市场，大概3到5万左右，以当地标杆盘万科欧泊为例，这楼盘二手售价大概4.4万左右。
所以说，你想挑更好的楼层，就只有这一次机会了，当然啦，价格也将有所上升。
买它的 “ 优点 ”：
第一：CBD属性强，项目位于万博商务区，这里有着广州南部最强的摩天大楼天际线。
CBD属性强，意味着保值升值、二手流动性都会比较好，这一点很重要。
第二：自带超级配套，项目配建约30万方的万象天地，下楼就是顶流商业。
这一点真的很加分，在广州，大部分项目都是纯住宅小区，像这种涵盖购物中心、写字楼、住宅、酒店、学校的超大综合体项目，真的不多。
第三：有学校，项目将配建幼儿园、小学、中学，虽然引进的学校还没有定，但以华润一贯的实力，肯定不会差。(具体看官方消息为准)
这一点也比较加分，同时弥补了旁边和樾府没学校的不足。
第四：品牌强，央企华润的品牌实力与品牌号召力，都是有目共睹的，这意味着项目的交楼时间、交付质量、整体品质都有保证。
由于品牌效应强，以后在二手市场的溢价与流通性，都是看好的。
最后总结：如果你以投资为目的，我是劝退的，从单价、总价来看，它都不适合投资。
自住的话看你通勤和对房间、品质的需求，在天河海珠也有一些平替，可以作为对比。
如果你是本地改善当然随意，喜欢就买，不要在意价格。
毕竟本地买家，也不会想着改善去黄埔，去海珠或者天河，留在番禺，能够满足内在的地域情节，这部情绪是无法用金钱来衡量的。
户型评鉴：
98平货量不多，后期也不加推
98平只有一个户型，是传统的三房两厅竖厅设计，主要分布在1/2栋，货量不多，只有首推有，后期不会加推，也不会出样板房。不过这个户型挺好的，像带卫生间的主卧、LDKG一体化客餐厨设计、连接客房的超长阳台这些，该有的都有。
124平户型可选择性多，舒适度高
124平四房两厅有BDE三个户型，有竖厅设计，也有横厅设计，其中BD两个户型基本是一样的，都是竖厅，只是房子和厅的位置相反，布局上面略微有点差别，比如厨房的位置什么的。
142平是项目的主推户型，冻资量已经超过推货量
项目的142平有CF两个户型，一个竖厅，一个横厅，也是项目目前主推的户型，根据销售说的，九月底将会开放样板房，142平也是唯一一个会开放的样板房。
楼盘总结
我们总体来说，随着华润置地长隆项目的面市，整个长隆-万博板块都将得到很大的提升：
第一：核心地段的顶级产品，一流的开发商操刀，无论投资自住，长隆华润悦府都值得长期持有。想买万博但之前错过和樾府的，可以重点考虑华润项目。
第二：万象系商业的进驻，以及项目对面即将开业的K11 SELECT，也会为片区带来新的*商业，满足周边new money业主的消费需求。
第三：长隆-万博将真正实现连片发展，毕竟长隆欢乐世界将升级为开放式主题乐园，并且和项目联动打造成*消费中心，类似成都太古里、北京三里屯这样的超级IP街区。
第四：项目21班幼儿园+72班小学+36班初中的教育配套，将补齐片区的教育短板，不过也要华润的公告，是否会引入名校。如果只是普通学校，同样的价格下，市中心不少次新房选择面也很广，没必要非要跑到番禺。
