年味渐浓，不少刚改家庭也把换房提上了日程——既想兼顾通勤便利与孩子教育，又盼着能赶上新年优惠省一笔，选房时总免不了纠结。好在2026年开年广州新盘市场格外热闹，2024至2026年入市的新项目扎堆放利。小编特意筛了番禺、白云、天河、黄埔、海珠、荔湾六大热门区域的靠谱新盘，把每盘的优惠力度和实在配套捋清楚，帮大家少走弯路，精准锁定心仪房源。
番禺区：轨交+商业加持，新规产品扎堆
越秀鸿璟台（2025年12月开盘）
优惠：新年限时96折，叠加首套购房补贴最高18万元，89㎡三房户型折后总价290万起，110㎡四房刚改户型额外赠送3万元家电礼包，好楼层可选率充足。
配套：步行10分钟达地铁3号线大石站，30分钟直达珠江新城；容积率2.8，居住舒适度拉满；周边3公里内覆盖万博CBD商业辐射、优质中小学及社区医疗机构，兼顾通勤与生活。
耀胜新世界广场|耀胜尊府（2025年12月31日开盘）
优惠：推出10套一口价房源，88㎡复式三房总价590万起，较常规售价直降25万元，成交可享3年物业费减免，支持首付分期（最长6个月）。
配套：汉溪长隆板块轨交枢纽盘，自带大型商业体，无缝衔接地铁7/18号线；现房交付，规避交付风险；周边环绕长隆旅游度假区、大型商超，宜居属性拉满。
珠江铂世湾（2025年12月30日开盘）
优惠：刚改专属优惠，108㎡三房总价410万起，138㎡四房直减20万元，叠加老带新成交双方各获2万元奖励，带装修交付含品牌厨卫家电。
配套：轨交加持，临近地铁22号线；一线江景资源，社区绿化率35%；周边有成熟商圈及公立学校，满足家庭日常居住及教育需求。
白云区：低密+名校配套，江景新盘亮眼
广州地铁地产江玥上城（2025年底-2026年初开盘）
优惠：首开特惠95折，125㎡江景三房折后总价480万起，143㎡墅级洋房叠加地铁置业补贴最高22万元，成交送定制智能家居套装，首期房源仅30余套。
配套：地铁13号线二期黄冈站上盖（2026年通车直达珠江新城），容积率仅1.18的低密社区；配建54班培英系九年一贯制学校+15班幼儿园，一线江景加持，铝板玻璃幕墙外立面提升品质。
国贸绿城｜云樾和鸣（2026年3月预计开盘，预热中）
优惠：预热期诚意登记享1万元抵5万元，优先选房资格，开盘后叠加97折优惠，100-138㎡改善户型预计总价450-680万元，支持公积金贷款全额额度申请。
配套：毗邻白云山，享生态资源；与金铂商业总部一路之隔，商业配套成熟；周边教育资源丰富，低密度板楼设计，适配品质型刚改需求。
中铁诺德云溪颂（2026年上半年预计开盘，预热中）
优惠：诚意登记送2万元购房券，开盘后享额外98折，80-120㎡刚需刚改户型吹风价3.6万/㎡起，总价290万起，共有产权房同步接受预约（单价1.8万/㎡起）。
配套：白云湖大朗客栈上盖超大型社区，配建九年一贯制学校（拟引入广铁一中）；容积率2.14，绿化率高，临近白云湖公园，生态宜居。
天河区：低密改善为主，重点板块新盘偏少
越秀阅璟台（2026年春节前预计开盘，预热中）
优惠：预热期锁定房源享96折，88㎡三房预计总价520万起，125㎡四房叠加教育补贴最高15万元，开盘当天成交额外赠送5万元家电礼包。
配套：广棠板块低密新盘，容积率2.1（天河近五年最低密改善盘）；可统筹省实学位并参与清华附中摇号，承接金融城-琶洲外溢客群；临近地铁，通勤便捷。
华润置地天河润府（2025年12月31日开盘）
优惠：新年优选房源直降18万元，81㎡三房总价390万起，130㎡四房享97折优惠，成交送全屋软装设计服务，支持满额税费减免补贴。
配套：奥体板块中心盘，现房交付；南北通透户型，卧室全朝南；周边有大型商超、奥体中心及优质医疗机构，生活配套成熟，适配刚改品质居住需求。
联投文津府（2025年12月31日开盘）
优惠：110㎡三房总价715万起，165㎡四房大平层直减30万元，叠加国企置业补贴最高12万元，高绿化率社区专属优惠，仅限新年期间。
配套：奥体板块品质型刚改盘，现房交付车位充足；临近地铁及奥体商圈，教育资源优质，装修交付标准高，兼顾通勤与居住品质。
黄埔区：新规大盘主导，江景+产业红利叠加
万科城市之光（2025年12月30日开盘，新组团入市）
优惠：新组团首开95折，92㎡三房总价414万起，138㎡四房直减25万元，成交送10年车位使用权（限量20个），支持首套房贷利率优惠申请。
配套：老黄埔中心板块，轨交加持（近地铁5号线延长线）；装修交付，周边有成熟商圈、公立学校及医疗配套；依托老黄埔产业升级红利，保值性强。
黄埔未来城（2024年下半年开盘，持续推新）
优惠：新年加推房源享96折，105㎡四房总价430万起，叠加新规产品使用率补贴最高8万元，老带新成交双方各获3万元奖励。
配套：老黄埔片区新规产品大盘，容积率低，使用率超100%；临近临港经济区，产业资源丰富；配建中小学及社区商业，满足家庭长期居住需求。
海珠区：关键配套拉满，江景品质刚改首选
越秀珠实城发江湾和樾（2025年12月31日开盘）
优惠：138㎡江景四房总价1035万起，188㎡大平层直减50万元，新年成交赠送*家电套装（价值8万元），支持定制化装修升级服务。
配套：工业大道中心板块，轨交房直达市区；一线江景景观，社区园林优质；周边有成熟商业体、省一级学校及三甲医院，适配品质刚改家庭。
保利四季和颂（2025年12月15日开盘）
优惠：140㎡四房总价1260万起，享97折优惠叠加海珠区置业补贴最高20万元，成交送2年*物业管家服务，房源限量15套。
配套：赤岗板块品质型新盘，现房交付车位充足；轨交便利，临近琶洲CBD；装修标准高，周边教育、医疗、商业配套成熟，居住氛围浓厚。
保利南泰路地块项目（2026年预计入市，预热中）
优惠：预热期诚意登记享2万元抵8万元，开盘后额外98折，预计主力户型100-140㎡，总价600-900万元，刚改户型优先锁定资格。
配套：近地铁8/2/11号线，交通路网发达；配建省一级昌岗中路小学及20万㎡商业体，打造中大型综合体；依托海珠西成熟板块，生活配套一站式到位。
荔湾区：花地湾/白鹅潭中心区域，新规户型+成熟配套双优
万科理想花地傲璟组团（2025年3月开盘，持续推新）
优惠：新年加推房源享97折，89㎡三房折后总价420万起，125㎡四房直减22万元，成交送5年车位使用权（限量15个），叠加老带新双方各获2万元购物卡。
配套：位于花地湾中心板块，距地铁1号线花地湾站不足300米，通勤便捷；省实花地湾校区、协和幼儿园已开学，实现目送式教育；社区商业街满租运营，奈雪、瑞幸等品牌入驻，10分钟步行圈覆盖公园、运动场馆，生活氛围成熟。
保利和颂（2026年1月新品加推）
优惠：新品首开96折，68-99㎡刚需刚改户型折后总价310万起，叠加荔湾区域置业补贴最高12万元，成交赠送3万元家电礼包，支持首付分期（最长3个月）。
配套：片区少见的低密社区，仅32层楼高、两梯五户设计，居住舒适度高；得房率超100%，户型实用通透；临近商圈与地铁，周边教育、医疗资源完善，适配三口之家刚改需求。
保利瑧誉（2025年12月开放板房，2026年1月启动认购）
优惠：认购享98折，107-170㎡品质刚改大平层总价650万起，143㎡户型额外赠送8万元*家电套装，专享国际品牌装修升级补贴（最高5万元）。
配套：坐落白鹅潭中心区域，主打超新规大平层，配置私梯入户、豪华双主套，交标含汉斯格雅、博世等国际一线品牌；户型通透，最小107㎡做到四开间南向，临近太古商业体（首期开业），品质居住氛围拉满。
综上所述，本次盘点均为2024-2026年入市新盘，多数含新规高使用率户型，且优惠多为新年限时活动。刚改族可优先选择配套落地成熟、国企/品牌房企开发的项目，兼顾交付安全性与居住实用性，建议结合通勤半径实地考察锁定房源。
