最近番禺房票安置政策落地，广州南站也迎来好消息——广佛东环城际开通、海珠湾隧道试运营，出门越来越方便了。而位于南站核心区的万科檐屿城，作为南站首个超新规住宅，不少人想知道它的真实情况：在售户型有哪些、配套能不能跟上、住着实不实用，今天就带大家逐一摸清。
万科檐屿城坐落于番禺区兴业大道西800米，大禾田农业公园斜对面，2024年12月拿地，目前处于在建状态，预计2027年9月底交付。
项目总占地面积约7.8万平方米
建筑面积约23.4万平方米
规划15栋住宅（北区9栋33层塔楼）
总户数约2500户，梯户比为2梯5户或2梯6户
车位比达1:1.05，日常停车不用愁。
物业服务由万科物业提供，收费标准3.28元/㎡·月，涵盖24小时安保、智能安防、绿化维护等基础服务，保障居住舒心。
目前项目在售户型覆盖刚需到改善，全部真实在售且符合新规，实用率能到127%-138%。
建面77㎡三房两厅两卫，总价185-192万元，实际使用面积约100㎡，户型方正、动静分离，三个房间都能满足日常居住，适合*买房的年轻家庭；
建面88㎡三房两厅两卫是主力款，售价205-225万元，带7.3米通铺阳台，客厅和阳台相连，采光通风都不错，阳台能兼顾晾晒和休闲；
建面92㎡三房两厅两卫定价217-245万元，布局紧凑实用，主卧带独立卫生间，私密性有保障；
建面98㎡三房两厅两卫（249-268万元）侧重舒适度，103㎡四房两厅两卫（同价位段）多了个功能房，可当书房或儿童房，适合三口之家；
建面105㎡四房两厅两卫售价280-300万元，有5米面宽对流厅和270°环幕主卧，空间开阔；
建面135㎡四房两厅两卫面向改善家庭，售价待定，支持14种空间变异，能适配多人口家庭需求。
交通方面，项目靠着南站15轨交通网，出行很方便。距离地铁2号线、7号线广州南站约1.5公里，小区会规划公交和楼巴接驳，4站到海珠、万博，6站直达珠江新城；
广佛环线东环3站到琶洲，22号线后通段2025年开通后，5站能到白鹅潭CBD；自驾走海珠湾隧道15分钟到海珠，30分钟连通珠江新城，通勤效率挺高。
教育是不少家庭关心的点，项目配建9班公办幼儿园和36班九年一贯制公办学校，已官宣引进湖南师范大学附属学校（暂定名），预计2027年9月和住宅同步开学（具体划片以教育部门当年公示为准）。
周边还有广州博萃德学校等，从幼儿园到九年义务教育再到国际教育都有，全龄段教育资源能覆盖。
生活配套上，楼下规划了檐下生活街区，已经引入PAIX咖啡、健民牛奶甜品等商家，日常买东西、吃顿饭不用跑远。周边1公里内有已开业的南站喜街，新鸿基南站ICC、花城汇·南站等大型商业体也在建设中，未来逛街购物选择更多；2.5公里外的雄峰城，还有万博的天河城、K11等商圈，坐地铁也能快速抵达。
生态方面，家门口就有约2万方滨河公园，800米河岸景观已经升级好，周边还有广州足球公园、长隆旅游度假区，闲暇时能带着家人散步、运动。
医疗保障也不用愁，项目直线约2.7公里处有广州富力UCLA医院，能提供高品质国际医疗服务；坐22号线还能直达三甲的广州祈福医院，满足重大疾病诊疗需求，日常小病也能通过周边的连锁诊所、药房解决。
综上所述，万科檐屿城户型实用、配套逐步兑现，交通和教育优势突出，价格亲民，适合重视通勤和教育的刚需及改善家庭，是广州南站板块值得入手的置业选择。
