提起振兴广州西部，荔湾的担子可不小，现在新盘20多个，要数限购区中新盘前列了，白鹅潭、太古里、聚龙湾这些规划还在进行中，如果你去荔湾除了看到老旧的二手楼之外，剩下就是尘土飞扬的工地现场。
如果你在越秀、天河、海珠上班通勤的，你难免不会考虑荔湾，如果你又是老广，家庭生活半径基本西部为主，那么基本就一定会重点考虑荔湾。
不过荔湾最早开发的新房板块，广钢新城，开发10年了，目前二手房却一路走低。
大概2015年的时候，广钢新城和牛奶厂同时开盘，一路高歌从2.8万涨上去，牛奶厂2019年清盘的时候，大概均价4-5万，而广钢新城现在还有新盘保利朗阅，均价6-7万。
可是二手来看，广钢涨幅就没有跑赢奶厂，最近奶厂和广钢齐刷刷都跌了，但广钢的跌幅貌似更大，不知道是不是体量太大，砸盘的也多。
我印象中广钢二手价格在5字头左右，没想到现在已经下探到了4字头，最近920新政后，珠江金茂府成交了一套109平三房，折合单价4.9万/平，打破了小区以往成交价的“5万大关”。其余中海花湾壹号也不乏4字头成交，好一点的大户型例如海德公馆还能保持6.1万成交价。
广钢新城二手4.5-6万+的单价，基本回到了2020年的水平，也就是这三年，广钢新城房价基本在原地踏步的。
除了广钢新城，荔湾还有不少这样新房集中的组团，例如花地湾板块，也是集中了不少新盘。例如万科系的曦府、臻园、朗庭，保利锦上印，以及准备加入的中海沅花里和保利和颂，板块目前普遍均价在4-5万+，臻园年中想冲6万单价，但是市场并不买单。
其它零星的刚需改善盘也有位于西塱的保利和悦滨江，以及白鹅潭的花语和岸，还有卖了好久都还有货的新世界凯粤湾。
以及有着江景资源的豪宅盘，星河江缦、滨江上都、白鹅潭悦府以及幸福湾，荔湾的江景豪宅资源一般，吸引不了外区豪客，目前来看更多是本地买家买单，不少豪宅盘也比开盘价降了不少。
如果说荔湾最有代表性的次新板块广钢新城都表现如此，那么其它板块未来进入二手市场又会怎样呢?虽说荔湾老城区配套齐全，学位也不差，但始终缺乏产业的支撑。每次有外地客问我怎么看荔湾，我也会实话和他说，荔湾GDP是排名广州倒数第二的，仅好于从化，而且上升势头没多少。我始终奉行经济决定发展的，如果GDP数据都不好，那么白鹅潭、聚龙湾、太古里，画的这些饼怎样去实现呢?
现在，买入荔湾的大部分是老广置换，新广除非是工作西部为主，不然也不会去看荔湾，更多是黄埔和番禺。站在自住便利性的角度看荔湾，没有太多缺点，通勤方便，学位不错，但你如果非要加上房价上涨房子好卖，那恐怕未来荔湾很难满足，除非白鹅潭整体建好落地，和现在万博CBD一样，那么才会吸引更多的外区买家进来看荔湾。
看到荔湾满屏的新盘，我从不怀疑能全部清盘，毕竟广钢当年这个体量不也是卖完了，只是现在这些从广钢脱手的二手业主们，你们卖了广钢，会去买哪里呢?还是会坚定留荔湾吗?
