作为央企中旅开发的新盘，它坐落于昌岗中路与宝岗大道交汇处，既挨着老城区的成熟烟火气，又靠着地铁口的便捷，最近不少购房者都在打听它的实际情况。今天就从交通、配套到在售户型，一一说清楚。
先看基础信息，项目总占地约1.4万平方米，规划了4栋44-46层的超高层住宅，总户数719户，车位配比1:1.2，共868个地下车位，车位出售价格在20-40万元之间。
容积率8.46偏高，所以居住密度会稍大，30%的绿化率中规中矩，社区里规划了基础的休闲区域，但整体空间不算开阔。
物业是中旅城市运营服务有限公司，物业费3.88元/平方米·月，属于区域常规收费标准，服务涵盖24小时安保和公共区域维护。目前项目五证齐全，在售房源均为精装修交付，买完稍作通风就能入住。
交通是中旅天宸府最突出的优势，这点实地实测过不假。从小区大门出来，步行200米就是地铁8号线宝岗大道站C出口，算下来也就2分钟路程，下雨天不用慌慌张张找伞。从这里坐1站地铁就能到琶洲电商总部，在互联网大厂上班的年轻人通勤很省心；换乘2号线能直达海珠广场或者广州南站，周末短途出游很方便。如果要去荔湾，步行14分钟可达广佛线沙园站，跨区出行也灵活。
自驾的话，依托昌岗中路、宝岗大道这些主干道，30分钟内基本能到珠江新城、越秀核心区，但老城区早晚高峰车多，建议提前10分钟出门避堵。小区门口还有公交站，20条线路覆盖全城，买菜、送孩子上课的短途出行足够用。
生活配套成熟是老城区楼盘的天然优势。项目楼下不远就是沙园市场，早上买新鲜蔬菜、海鲜都特别方便，1公里内有乐峰广场、燕汇广场等商场，永旺超市、餐饮门店都齐全，日常购物聚餐不用跑远。
医疗方面更让人放心，距离南方医科大学珠江医院仅457米，这是家三甲医院，1.2公里内还有广州医科大学附属第二医院，老人孩子日常就医很便捷。周边3公里内有187个公园，最近的距离仅349米，傍晚散步遛弯的地方随便挑。
家长们最在意的教育资源，这里也有明确信息。项目对口省一级的昌岗中路小学，周边1公里内还有宝玉直实验小学、菩提路小学沙园校区等省一级学校，中学则临近省一级的广州市第五中学，不过具体入学政策要以教育局当年的划分为准。社区周边有东晓维多利亚幼儿园、培蕾幼儿园等多家幼教机构，从幼儿园到中学的教育链条比较完整，对有孩子的家庭很友好。
目前中旅天宸府主要在售B栋、新加推的C栋和D栋，户型涵盖82-144平方米的三至四房，得房率在76%-85%之间，每个户型都能看实体房。
最受刚需关注的是82平方米三房两厅一卫，总价约390-410万元，精装修交付，客厅带阳台朝南，两个卧室采光不错，第三个小房间可以改造成书房，适合预算有限的年轻小家庭。
89平方米三房两厅两卫是近期加推的热门户型，总价420-440万元，3梯4户设计，这个户型比82平方米的多了个卫生间，生活更方便。主卧带飘窗和独立卫浴，厨房是L型布局，洗切炒动线合理，餐客厅连
在一起显得空间通透，美中不足的是部分房源次卧窗外有支撑柱，可能影响采光，看房时建议重点留意。
改善家庭可以关注120平方米四房两厅两卫，总价约580-600万元，南北对流设计，通风效果很好。
客厅面宽4.2米，连接南向阳台，视野开阔；四个房间空间都比较方正，最小的房间也能放下1.2米的床，不管是家里有老人同住，还是生二胎都够用。
这个户型的得房率能到85%，在超高层楼盘里算不错的水平。
144平方米四房两厅两卫是目前在售的最大户型，总价约700-720万元，3梯4户，主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，居住舒适度高。客厅采用横厅设计，连接南北双阳台，采光和通风都拉满，部分高楼层房源还能看到远处景观。不过这个户型剩余房源不多，想入手需要提前和售楼处确认。
有几点实际情况需要提醒大家，项目容积率高，超高层住宅高峰期电梯可能需要排队；部分户型存在飘窗与样板间有偏差的问题，实地看房时一定要对照户型图仔细检查；周边老城区道路较窄，高峰期自驾容易拥堵。另外，虽然是央企开发，但购房前还是要确认清楚房源产权是否清晰，避免后续纠纷。
综上所述，中旅天宸府地铁近、配套全、教育资源明确，420万起的总价在海珠核心区有竞争力。适合在琶洲、天河通勤的刚需家庭，以及看重教育配套的改善购房者。
