2025 年末的广州土地市场热度不减，继多区域优质地块陆续出让后，最新挂牌公告再掀波澜。此次海珠广纸、白云嘉禾望岗、番禺洛浦街等热门板块共推出 4 宗重点地块，总起拍价超 42.7 亿元，且均紧邻地铁站点，无论是刚需刚改友好型地块，还是潜力 TOD 项目，都为市场注入新活力，也给购房者提供了更多提前布局的机会。
海珠区广纸板块的 AH050335 地块备受关注，作为二次挂牌的 "潜力股"，此次调整可谓诚意满满。容积率从 7.0 降至 3.5，计容建面随之缩减近半，这意味着开发商无需再局限于超高层设计，产品打造空间大幅提升，未来居住舒适度也将显著改善。该地块地处成熟的海珠西生活圈，周边 11 号线棣园站、广佛线燕岗站双地铁加持，星汇海珠湾底商、广纸天地荟等商业配套齐全，日常吃喝玩乐需求轻松满足。地块南侧还规划有小学，教育资源进一步补充，虽望江视野受前排建筑遮挡，但凭借合理的面积控制和亲民的入手门槛，有望成为刚需刚改家庭的优选。
白云嘉禾望岗的 AB2107019 与 AB2107035 两宗地块，凭借优越的区位条件再次回归大众视野。地块紧邻嘉禾望岗地铁站，直线距离仅 150 米，通过 2 号线、3 号线、14 号线可快速通达珠江新城、白云新城等核心商圈，交通便捷度拉满。周边云门 NEW PARK、嘉禾金铂天地等商业体林立，生活氛围浓厚，北侧还有越秀贝好家・嘉悦云启配建的 54 班九年制学校，教育配套有保障。此次挂牌最大的利好在于开发商无需额外承担学校配建成本，叠加 1.9 的低容积率，未来大概率将打造高品质板楼产品，面积段或比周边项目稍大，结合 1.75 万 / 平的起拍楼面价，有望成为白云改善市场的新标杆。
番禺洛浦街东乡村 A 地块一期则是本次挂牌的 "全新面孔"，作为南浦片区调规后的核心地块，其发展潜力不容小觑。地块紧邻地铁 2 号线南浦站，堪称正宗 TOD 上盖项目，通过地铁可快速直达越秀核心区及广州南站，自驾也能便捷衔接城市主干道。地块自带商业规划，将有效填补南浦岛商业空白，周边规划的 42 班九年制学校用地有望同步加速建设，加上民办广州执鸿学校的补充，教育选择更加丰富。目前南浦岛新房*，二手房价多在 2-3 万 / 平区间，大量成熟社区的置换需求，将为该地块未来项目提供坚实的市场基础。
值得注意的是，这 4 宗地块均将于 12 月 20 日左右进入限时竞价，恰逢年底土地市场集中放量期。从 12 月土拍日历来看，全市将有多宗不同区域、不同定位的地块陆续出让，涵盖南沙、黄埔、天河等热门板块，堪称有史以来土地市场竞争最激烈的一个月。对于房企而言，优质地块的集中供应是布局核心区域的重要契机；对于购房者来说，提前关注这些潜力地块的后续开发动态，或许能精准捕捉到符合自身需求的高性价比房源。
年底往往是楼市观察与布局的关键窗口期，此次集中挂牌的 4 宗地铁上盖地块，分别代表了不同区域的发展方向与产品定位。无论是海珠广纸的刚需友好型项目、白云嘉禾望岗的改善型板楼，还是番禺南浦的潜力 TOD 大盘，都折射出广州楼市回归居住本质、注重配套实用性的趋势。对于有置业计划的家庭来说，不妨重点关注这些地块的竞拍结果与后续产品规划，提前锁定潜力板块，把握适合自己的购房时机。
