目前，广州番禺区已经放开限购，无论是本地户口还是外地户口，都可以直接买了。番禺的房价从2万+到6万+不等，各个板块房价差异大，房价比较便宜的板块在莲花湾，均价仅2字头，适合刚需上车。
番禺买房选哪个板块好
选房要注意的一点是，区域分化一直存在，这在一线城市更为明显。因此，在番禺买房一定要挑对板块。
通过研究番禺各板块区位、定位、产业和配套等各方面因素，目前番禺值得关注的几个板块是：万博板块、国际创新城板块、南站板块和番禺广场板块。
1、放眼番禺，目前最热板块是万博板块，这里已经被划进广州主城区范围内，有产业、有商业、有交通，是政府重点打造的CBD，宜居宜业。
预算充足的改善型买家，想要有成熟商业配套，和更明确的增值空间，万博板块是不二选择。
2、万博除外，国际创新城板块也是近两年广州热门板块之一，备受关注。
国际创新城板块，背靠大学城，板块内产业实力强劲，目前已入驻华润电力、韩国LS集团、中建不二幕墙、北京先进数通等多家知名企业，涵盖了建筑类国企、软件开发类、大数据、5G通讯、生物医药、文化教育等。
并且创新城到珠江新城、琶洲、金融城构成的广州“CBD黄金三角”距离比较近。从地铁4号线新造换乘，去珠江新城、琶洲都比较方便。
但是需要注意的是，目前板块内教育、商业尚不够完善，还需要一些时间发展建设。
3、近年来，南站板块大力发展总部经济，中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部、健力宝华南区总部、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等企业已签约进驻。
并且这里轨道交通优势明显。板块内有2号线、7号线、22号线以及佛山2号线4条地铁线。除了有京广、武广、南广等多条高铁辐射全国外，南站还有广佛环线等快速干道通达市中心。
从价格来看，广州南站板块对刚需上车也比较友好。
4、追求生活气息更为成熟的话，可以考虑番禺广场，这里是番禺区府所在地，拥有便捷的交通、成熟的配套。
区域内汇集了3号线、18号线、22号线三条地铁线路，还有在建的3号线东延段、规划中的17号线，可以快速串联珠江新城、广州东站、琶洲、万博、白鹅潭等中心商务区。
板块内有永旺梦乐城、基盛万科中央公园、汇珑新天地、盛高湾区中心（建设中）以及龙湖天街Mall（规划中）；还有文化地标番禺图书馆新馆；以及番禺中心医院、何贤纪念医院、广东省口腔医院番禺分院等。
番禺莲花湾板块能不能买
近期，莲花湾板块迎来多重重磅利好，规划能级大跃升，仿佛一颗冉冉升起的新星。
一来，在番禺国土空间总体规划中，莲花湾提高到与万博同级，均定位为城市核心。
这也意味着番禺从单核心的万博，正式迈入万博-莲花湾的“双核”格局。
二来，根据新版十六字方针中的“两洋南拓”，更是战略性提出了“狮子洋增长极”，为沿“狮子洋-伶仃洋”南拓发展提供“中继”支撑。
位于狮子洋畔的莲花湾板块，随之成为广州未来二十多年南拓发展的“桥头堡”。
再加上南大干线已经全线开通，不仅可以将莲花湾、国际创新城、万博及广州南站之间的时空距离缩短，如同催化剂一般，南大干线也让番禺的三大产业集群更加紧密联系。
通过以上种种来看，莲花湾是一个亟待勃发的板块，前景无限。而目前莲花湾板块均价仅2字头，还拥有优美的海景环境，可以说性价比非常高了。很适合预算有限的刚需。
