去年无人问津的天河北牛利岗北街地块，昨天被重新拿出来竞拍，为了吸引更多房企，土地楼面价还降了约3千/平。
没想到今年行情+地价降价，一下子吸引了11家房企竞争，一下子40轮举牌，送到封顶摇号阶段。
摇号结果出来，中铁建很幸运的拿下地块。
说实话，中铁建拿下地块我觉得对板块而言蛮有新鲜感的，请大家不要怀疑中铁建的实力，白云的西派云峰、海珠的西派粤府等豪宅，还有黄埔的花语天宸、番禺的花语岭南，南沙的海语熙岸、海语天悦湾、西派澜岸等改善盘，可以看出中铁建的步伐是越来越广州城区走。
中铁建不算特别会影响，但项目的品质是实打实的好，西派云峰、西派粤府这两个项目我都去看过，都是那种有底气有品质的豪宅产品。
这次中铁建拿下了天河北这块地，折合楼面价52714元/㎡，容积率3.0，相信主打改善为主的产品，预计价格至少8万+起步。旁边也有天河和樾府打出了知名度，中铁建只要加大板块造势，还是有不少白云、天河、越秀的买家会考虑梅花园这个位置。
中铁建天河北牛利岗北街地块，距离地铁3号线梅花园站直线约400米，比起天河和樾府更近梅花园地铁站，和广州大道隔着不近，相信噪音方面影响不大。
这里其实已经是白云和天河的交界了，这也是过去经常被大家诟病的地方，买天河都买到边上了!
其实大家换个角度去想，天河位于广州核心区域，必然会与其它区域相接，那你为什么不吐槽广州大道边上挨着越秀的区域，也不去吐槽珠江新城金融城沿江挨着海珠的区域?偏要看不起白云?
要知道梅花园挨着的白云拥有南方医科大学及其附属南方医院，还有直线约600米的白云山景观资源，而白云也是广州人口最多的区域，不缺乏购买力，只不过白云太分散了。之前天河和樾府就很成功地吸引了不少白云小老板来置业，甚至抢了不少白云山对面云港城的客。
所以大家千万不要看低了天河北这块地，除了吸引白云购房者，还有不少天河北和越秀的买家，因为这里的教育、生活配套太方便了，无论是公共交通还是开车自驾，都十分便利。
恐怕位于的缺点就是贵吧，现在天河和樾府最便宜都要800+起，门槛不低的。加上中铁建，整体居住氛围会更纯粹，因为入场券已经帮大家筛选了。
再来看看接下来天河新盘，粗略数了下已经拍出的地块，预计明年市场会有22个全新盘，抛开总价过高的豪宅盘，符合刚需改善的预计有20个。
刚需可以重点关注天河东部，除了已经卖了3-5年的天河壹品、保利天汇、珠江花城，明年板块内还会有全新盘华润置地天河润府、城投天禧两个项目加入供刚改客户上车。
值得一提的是，城投天禧是在天河智慧城核心的大盘，位于万科广场旁，预计可收盘住宅在1000套左右，其余是人才房和公寓产品，产品有105㎡3房、135㎡3+1房、160㎡4房、180㎡4房，预计价格在5-6万+，总价在500万左右门槛，总体来说这个盘更适合智慧城工作的刚改群体，对比已经在售中建天河精诚壹号来说，体量更大，而且周边配套更成熟，对比天河东部花城、润府而言，虽然学位一般，但区位和交通更优。
除了城投天禧，刚改还可以等位于高塘石的广汕二路地块，没错，这里也是一脚油门就到了黄埔黄陂了，但周边也有创意园和企业总部，是实打实的天河智慧城板块。地块楼面价3.1万/平，预计单价5左右了，有可能4.8样子，如果太贵真的不如买黄陂了。户型主打刚需，典型如75-105㎡三至四房，这样看总价350万左右就能上车，这是门槛最低的天河新盘了!而且学校也是华阳教育集团旗下的广州市天河区华阳教育集团高塘石小学，总体来说学位不差。
接下来，十月市场在黄金周基本就消化差不多了，下一波就看双十一了，基本去库存为主，所以新地块上新，大概率也要明年了。大家不用着急，可以等等看，明年选择更多了，说不定利率还能降一下。
