广州2021年新房成交量10万宗 同比上升8.9%

一年一度的盘点时刻来了！2021年广州楼市表现如何，请往下看。

2021年广州一手住宅网签成交100905宗，同比上升8.9%；成交面积1087万㎡，同比上升8.1%。2010年*今，2021年成交量排名第二，仅次于2016年。

成交虽破10万宗，但高压调控之下楼市“急冻”

新房成绩单：成交破10万套，创近5年新高上半年市场成交的*拉高全年平均值。据广州中原研究发展部数据，2021年广州一手住宅网签成交109906宗，同比上升8.9%；成交面积1174.9万平方米，同比上升8.1%。回顾2011年*今，2021年成交量仅次于2016年，排名第二，创近5年来新高。

2021年广州市场经历了贯穿全年的调控组合拳。在楼市热潮逐渐褪去之后，出现了如房企爆雷、买家信心不足、业主捂盘惜售、成交严重下滑等“困局”，给行业带来一定冲击。

尤其今年下半年，新房成交插水式“急冻”，出现历史罕见的下半年成交大幅低于上半年现象，同比2020年下半年，成交量下滑28%。

所幸11月高层发声，表态保护刚需置业，同时银行贷款审批时间有所加快，令市场脱离“冰河时期。

但在目前调控环境之下，房地产税、限价制度、房贷额度及审批速度依旧是悬在市场头上的“大棒”，未来市场发展前景尚未明朗。

各区表现：南沙领跌，增城蝉联成交冠军潮水退去，市场的反应*真实。聚焦各区成交情况，对比2020年，白云和海珠表现较为抢眼。除了白云、从化、越秀，各区下半年成交总量对比上半年都呈现不同程度的下跌，其中，南沙跌幅*大。

具体看来，白云区成交同比增长106%，主要得益于白云湖、新市、人和、江高、钟落潭、同和板块货量充足，同时区域交通条件改善和整体均价“4字头”的性价比吸引买家垂青。海珠同样供应充足，大量吸引广州西部改善型买家，虽然下半年成交下降明显，但是全年录得同比增长69%，网签2526套，其中，中海观澜府单盘贡献超千宗的成交量。

经历了人才购房政策调整的南沙和黄埔表现大为不同，一直以来依靠人才、规划利好概念吸客的南沙，在购房门槛提高、规划阶段性消化后，市场增长点缺乏，少了外地客支持的南沙，较上半年环比下跌51%，全年整体成交同比下降21%。黄埔同比微涨8%，下半年也交出相对不错的成绩单。

在经历严格备案价制度之后，黄埔多板块经历了一轮轮“内卷”，体现在开发商加大货量，调整实际销售价格，低于吹风价，以价换量促成交，科学城、萝岗、知识城板块项目积极打价格战吸客。

2021年，全区成交量前三为增城、黄埔、南沙，其中增城区继续蝉联供应和新房成交冠军，全年网签27203套，新批面积309.1万㎡，网签面积265.7万㎡。

全市新房均价33305元/m²套均价356万元

2021年，广州从年中起实行更严格的备案价措施，在多维度调节之下，广州新房楼价保持稳定。

增城、白云、花都、从化楼价比2020年同期有明显回落迹象。

而今年*调控的黄埔，今年十一黄金周起开发商放弃幻想，积极“以价换量”；

科学城、萝岗、知识城板块项目积极打价格战吸客，让更多买家以优惠价购得优质物业。