今年 9 月华南师范大学附属中学增城学校正式开学，小学一年级招了 5 个班，初中一年级招了 8 个班，这个消息让附近的珠江博悦庭受到不少家长关注。
作为增城荔湖新城的新盘，它目前还在待售阶段，营销中心已经开放，预计均价在 1.8-2.2 万 /㎡左右，和周边的华侨城云尚、合景臻湖誉园等楼盘价格差不多。虽然还没拿到预售证，但因为临近名校和荔湖，来看房的人不少，尤其是家里有孩子的家庭特别感兴趣。
住这儿开车出行挺方便的，门口就是荔湖大道和南北大道，走新城大道到增城广场地铁站大约 3 公里，开车 10 分钟左右就能到，坐公交的话有增城 1 路、6 路能直达地铁站。未来规划有地铁 16 号线和 28 号线支线经过附近，不过现在还在规划中。如果平时自驾上班，走广惠高速或者珠三角环线高速，去新塘或者黄埔都挺方便，实测从小区开车到增城万达广场只要 15 分钟。
教育资源是这个楼盘的一大亮点。除了刚开学的华附增城学校，步行 10 分钟就能到，项目自己还建了约 5120㎡的十八班幼儿园，以后送孩子上学不用跑远路。
周边 3 公里内还有天恩双语学校、增城一中、黄冈中学广州增城学校等，从幼儿园到高中的教育资源都挺齐全的。不过要注意的是，具体的招生政策还要以教育局每年公布的为准，买房前最好去学校问问清楚。
现在主推的户型有 75-110㎡的二到四房，适合不同家庭需求。
75㎡的两房户型比较紧凑，客厅连着阳台，采光还不错，卧室放一张 1.5 米的床和衣柜后，剩余空间不算大，适合小两口或者单身人士住。
93㎡的三房卖得挺火，主卧带飘窗，次卧可以放书桌当儿童房，厨房是 U 型设计，两个人做饭也不挤。
110㎡的四房就宽敞多了，主卧有独立卫浴和衣帽间，还能隔出一个小书房，适合三代同住的家庭，不过总价会高一些。这些户型得房率都在 85% 以上，和周边楼盘差不多。
生活配套方面，小区自带近 2500㎡的艺术商业街，以后楼下就能买菜、买日用品，不用跑远路。步行 10 分钟到碧桂园豪园商圈，有超市、餐馆、药店这些基础配套，吃饭购物基本能满足。如果想去大型商场，开车 15 分钟到增城万达广场，逛衣服、看电影、吃火锅都能解决。
晚上散步很方便，小区离荔湖只有 500 米，吃完饭步行 5 分钟就能到湖边，吹着风散步特别舒服，周边还有荔湖公园、荔湖湿地公园等 12 个公园，周末带娃去玩的地方不少。
小区的环境也值得说说，总占地 8.6 万㎡，建面 38 万㎡，容积率 3.0，绿化率 30%，由 12 栋高层洋房和 24 栋小高层组成。
内部规划了 6 万㎡的现代艺术风格园林，有篮球和乒乓球活动场地，还有专门的亲子乐园和老年活动区，平时下楼就能锻炼身体、带娃玩耍。物业是珠江投资自己的团队，虽然具体物业费还没定，但看周边同类型小区，预计在 2.5-3 元 /㎡/ 月左右。
医疗配套也不用愁，距离前海人寿广州总医院只有 1.1 公里，开车 5 分钟就能到，这是一家三级综合医院，平时感冒发烧或者老人看病都方便。
3 公里内还有增城中医院、增城人民医院，都是不错的医疗机构，住这儿生活挺安心的。不过要注意的是，目前小区周边还在建设中，有些配套还没完全成熟，可能要等一两年才能更完善。
综上所述，珠江博悦庭临近名校、交通方便、户型选择多，适合在增城本地工作生活，或者重视孩子教育的刚需家庭。如果预算在 150-250 万左右，想在荔湖旁安家，不妨来看看对比一下。
