今年 8 月广州地铁 10 号线署前路站正式通车，让越秀东山云起这个新盘一下子成了老城区的热门选择。作为 6 月 21 日才首开的新项目（预售证号：穗房预 (2025) 0164 号），它拿证后推出的 116 套房源目前还剩 30 套左右在售。
上半年越秀区新房成交榜单上，这个盘以 35 套的网签量排在第二，收金 3.32 亿元，对于主打改善户型的老城区新盘来说，这样的成绩还算实在。
住这儿最明显的好处就是地铁方便。新开通的 10 号线署前路站离小区只有 400 米，步行 5 分钟就能到，3 站地就能到珠江新城。另外步行 800 米还有 1 号线东山口站，换乘 6 号线去北京路逛街也方便。
比起周边老小区，不用绕路就能坐上地铁，下雨天出门都不用打伞。开车的话走中山路隧道，10 分钟到体育中心，小区地下停车场有 480 个车位，车位配比 1:1.5，回家停车不用抢。
家里有孩子的家庭选这儿挺合适。步行 10 分钟能到培正小学，这所百年老校是市重点，放学路上孩子还能顺路买串鱼蛋当零食。3 公里范围内还有 16 所学校，东方红幼儿园、署前路小学、七中这些优质学校都在附近，从幼儿园到中学的教育资源都挺齐全。不过具体招生政策还是要以教育局公布的为准。
现在在售的户型都是三到四房，面积从 99㎡到 139㎡不等，得房率超过 88%。
99㎡的四房总价 860 - 890 万左右，这个户型设计很灵活，二孩家庭可以隔出四个卧室，阳台有 270° 飘窗，采光不错。
122㎡的户型均价 8.5 - 9.7 万 /㎡，南北对流双阳台，主卧带环幕飘窗，次卧还能连通空中花园。
139㎡的大平层只剩 15 套，在 23 层以上，部分高楼层能看到珠江新城的天际线，均价 10.4 - 11.3 万 /㎡，适合想一步到位的家庭。
生活配套方面老城区的优势很明显。步行 10 分钟到东山百货买日用品，农林下路商圈逛街吃饭都方便。喜欢老广州味道的，骑楼底下藏着开了几十年的云吞面店；年轻人爱去的庙前西街，网红咖啡店和设计师小店特别多。晚上散步可以去东山湖公园，吹着风看老人跳广场舞，生活气息很浓。看病也不用愁，3 公里内有省人民医院、中山一院等 5 家三甲医院，老人突发不适 15 分钟就能到医院。
小区本身是低密社区，容积率只有 3.0，在老城区算少见的。目前 1 栋已经封顶，外立面正在装铝板和玻璃幕墙，预计 2026 年底交付。内部规划有空中花园和云端会所，6 层整层是健身房、儿童阅读区这些休闲空间。
物业是宏城地产自家的，提供 24 小时管家服务，物业费 4.8 元 /㎡/ 月。现在认购有 98 折优惠，签约还送两年物业费或者家电礼包，对于想在老城区改善住房的家庭来说，提前预约去看看样板间挺有必要。
综上所述，越秀东山云起交通便利、教育资源丰富，户型设计实用，适合看重老城区生活配套的改善型家庭。在新房*的越秀区，这样的选择值得实地了解一下。
