2026年4月9日，备受市场关注的老西广州关江景靓地——荔湾区中山八立交东北侧AL011119地块正式完成竞拍，经过10轮激烈竞价，最终由金茂以总价148762万元成功斩获，折合楼面价26609元/㎡，这一结果为老城区焕新注入新活力。
此次竞拍的江景靓地凭借“*资源+成熟配套”的双重优势，成为众多房企争抢的焦点。据悉，该地块规划为二类居住用地，总用地面积达26067.26平方米，计容建筑面积55904.67平方米，容积率仅2.2，低密属性为打造*住宅奠定了基础，也是老西关近年推出的规模较大的优质宅地之一。
该地块在景观上坐拥“一湖一江一园”的*配置，南向250米直达荔湾湖公园，西侧紧邻青年公园与珠江江景，推窗即可俯瞰江园交融的自然盛景，同时周边环绕荔枝湾涌、粤剧艺术博物馆等人文地标，传统西关韵味与现代居住需求完美融合，成为面向改善人群的亮点。
从竞拍过程来看，该地块挂牌起始价为13.98亿元，吸引了多家房企参与角逐，经过10轮有序竞价，最终金茂成功突围，成交楼面价26609元/㎡，这一价格不仅低于当年越秀珑悦西关2.75万/㎡的楼面价，与周边在售新盘相比更具性价比——目前地块周边在售新盘珠实西关都荟均价约6万/㎡，合理的楼面价为项目后续打造高品质产品预留了充足空间，也体现了房企对该地块价值的理性判断与认可。
业内人士分析指出，老西关板块作为广州老城区的中心区域，近年来新增住宅项目少有，区域内置换需求旺盛，此次金茂斩获的江景靓地，其开发建设将有效填补板块内高品质住宅的市场缺口，进一步完善区域居住结构，推动老西关板块焕新升级。
同时，该地块兼具江景、交通便利性与人文底蕴，叠加周边山村旧改项目的规划推进，未来随着商业配套的进一步完善，区域住宅价值有望持续释放，或将成为老西关板块兼具人文底蕴与现代品质的标杆住区。
此次竞拍结果，不仅彰显了开发商对广州老城区价值的坚定信心，也反映出市场对少有江景宅地、成熟配套地块的持续青睐。未来，随着该地块的逐步开发落地，将进一步丰富老西关的居住形态，助力区域价值再上新台阶，也为广州老城区更新发展提供新的范本。
