越秀观樾由越秀地产开发，总建筑面积约 20.64 万平方米，容积率 1.91，绿化率 35%，规划 25 栋住宅，总户数 760 户，车位配比 1:2.15，物业费 9.9 元 / 平方米 / 月。
越秀观樾位于天河区悦景路，距离地铁 21 号线大观南路站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，搭乘地铁 4 站可至天河公园，7 站直达珠江新城，通勤效率较高。
自驾方面，通过悦景路、奥体路等主干道，20 分钟内可通达珠江新城、金融城等核心商圈，未来规划中的地铁 19 号线将进一步提升交通便利性。
教育资源是项目的重要亮点。社区内配建 15 班幼儿园和 24 班小学，其中小学已确定引入广州天河外国语教育集团合作办学，预计 2026 年正式开学，实现 “目送式教育”。
中学阶段需参与区域摇号，周边 3 公里范围内有执信中学天河校区、广州奥林匹克中学等优质资源，但需注意部分热门学校存在学位紧张情况，购房前建议提前了解最新划片政策。
户型设计覆盖 140-250 平方米的四至五房，注重空间实用性与景观资源结合。
140 平方米四房三卫采用双主套设计，部分单位可俯瞰月亮湖景，全屋收纳比例达 12%，独梯入户提升私密性；
190 平方米四房三卫拥有 9.4 米南向观景阳台，客厅与次卧可灵活打通，主卧配备 270 度环幕飘窗；
252 平方米五房为单边位设计，四个房间均为套房，预留独立保姆间，15.2 米 L 型阳台可同时欣赏湖景与园林，适合多代同堂家庭。
部分户型通过优化墙体厚度和赠送飘窗面积，实际使用率可达 90% 以上，例如 140 平方米户型通过 L 型飘窗扩展次卧空间，兼顾功能性与舒适度。
社区规划围绕全龄需求展开，打造约 5.3 万平方米的日月双湖景观带，配建 2000 平方米湖岸会所，包含恒温泳池、儿童池、健身房等设施。自建的滨湖商业体沿月亮湖布局，规划引入精品超市、多元餐饮及儿童教育等业态，预计 2026 年逐步开业。周边 3 公里范围内有优托邦、天河城百货、万科广场等成熟商圈，同时毗邻奥体中心，可享足球场、射箭场等国际标准运动设施。
医疗方面，3 公里范围内覆盖中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，规划中的 6.9 万平方米国际妇女儿童医院预计 2027 年建成，进一步完善区域医疗配套。
工程进度上，项目分多期开发，目前部分楼栋已交付入住，实景示范区及社区环境可实地考察。作为国企开发项目，其建筑质量和物业管理口碑相对稳定，但需注意部分紧邻悦景路的楼栋可能存在交通噪音影响，开发商已启动道路下沉式改造工程，计划 2025 年底前完成，将噪音敏感点距离楼体提升至 25 米以上，并通过植被隔离进一步降低干扰。此外，配建小学预计 2026 年开学，短期内需依赖周边临时教学点过渡，建议关注工程进展。
综上所述，越秀观樾适合在天河、黄埔核心区工作，重视子女教育与居住环境的改善型家庭。项目的低密社区规划、现成的教育配套及滨湖生态资源是主要亮点，而交通依赖自驾、部分楼栋的噪音问题及商业配套待完善等因素，需要购房者结合自身需求实地评估。
