荔湾区白鹅潭商务区近年来随着地铁 11 号线的开通和城市更新的推进，逐渐成为广州主城区备受关注的居住板块。广州滨江天地作为该区域的代表性项目，凭借双地铁覆盖的交通优势和多元复合的生活配套，吸引了不少注重便利性与品质的家庭关注。
广州滨江天地由中信泰富地产与中船集团联合开发，总建筑面积约 125 万平方米，容积率 2.2，绿化率 35%，规划涵盖住宅、商业、教育、文化等八大业态。
项目分多期开发，目前一期璇湾已交付入住，二期正在建设中，部分商业和文化配套如璇湾坊商业中心、船台艺术馆等计划于 2025 年加速兑现。一期住宅总户数 1209 户，车位配比达 1:2，物业费为 4.53 元 / 平方米 / 月，由中信泰富物业提供服务。
交通方面，项目占据双地铁优势，距离地铁 11 号线鹤洞东站仅约 200 米，步行 3 分钟可达，搭乘地铁可快速串联天河、琶洲、金融城等核心区，3 站换乘 22 号线直达深圳。佛山 11 号线（规划中）未来将进一步强化广佛同城通勤效率。
自驾可通过芳村大道、鹤洞路等主干道，15 分钟通达珠江新城，同时项目规划水上巴士站点，形成水陆轨立体交通网络。
教育资源是项目的重要亮点。社区内配建的广外附属荔湾小学已开学，这是广外教育集团在荔湾区落地的首所公办学校，提供 30 个教学班，并配备恒温泳池、篮球馆等设施；荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）也已投入使用，实现 “目送式教育”。中学阶段可对口周边公办学校，如广州市第四十一中学等，不过需注意部分热门小学存在学位紧张情况，购房前建议提前了解划片政策。
户型设计覆盖 108-251 平方米的三至五房，兼顾刚需与改善需求。
108 平方米三房采用竖厅布局，客厅连接南向阳台，U 型厨房操作动线合理，适合年轻家庭；
136 平方米四房做到四开间朝南，次卧通过 L 型飘窗扩展使用空间，动静分区明确；
163 平方米五房为南北通透设计，双主卧套间满足多代同堂需求，7.2 米景观阳台可俯瞰滨江公园。
部分江景户型如 184-251 平方米的大平层，拥有最高 270° 观景面，临江距离仅约 100 米，空间开阔度较高。
社区配套围绕全龄生活需求展开。自建的约 18 万平方米广船滨江公园已开放，配备儿童乐园、篮球场、大草坪等设施，与广钢原址公园串联形成超 60 万平方米的 T 型城市绿轴，日常休闲空间充足。
璇湾坊商业中心已引入喜茶、麦当劳、YCHL 健身等品牌，满足基础消费需求，未来将与周边聚龙湾太古里、星河*等商业体共同构成百万方级商圈。
医疗方面，3 公里范围内覆盖南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，日常就医便利。
工程进度上，一期住宅已交付，实景示范区和社区环境可实地考察，部分二手房源在市场流通。作为双央企开发项目，其建筑质量和物业管理口碑相对稳定，但需注意早期交付楼栋曾出现质量纠纷，建议实地查验房屋细节。此外，部分紧邻主干道的楼栋可能存在交通噪音影响，低楼层单位需依赖隔音设施缓解。
综上所述，广州滨江天地适合在天河、荔湾核心区工作，重视地铁通勤与子女教育的家庭。项目的双地铁优势、现成的教育配套及滨江生态资源是主要亮点，而学位划片的不确定性、部分楼栋的噪音问题及商业配套仍在完善中的现状，需要购房者结合自身需求实地评估。
