越秀万博和臻的诞生，与番禺长隆万博板块的城市更新进程紧密相连。这里曾是里仁洞村的旧工业区，随着广州中轴南拓战略推进，2019 年越秀地产以旧改合作方身份介入，历经多年规划调整，这片约 162 公顷的土地逐步转型为集居住、商业、教育于一体的综合社区。
作为里仁洞旧改融资地块的核心组团，项目一期于 2025 年 4 月开盘，目前主推二期 105-186㎡四房产品，以务实的设计理念回应家庭居住需求。
项目位于番禺长隆万博 CBD 东北部，紧邻地铁 18 号线南村万博站，步行约 677 米即可抵达，乘坐地铁 30 分钟可直达珠江新城。自驾通过汉溪大道、番禺大道等主干道，20 分钟可达天河核心区。
这种交通便利性，让在珠江新城、琶洲等商圈工作的上班族，能通过 “地铁 + 自驾” 组合有效缩短通勤时间。值得注意的是，部分临近主干道的楼栋在早晚高峰可能存在噪音，实地看房时建议多时段考察。
教育配套方面，项目配建的 54 班小学与 36 班初中已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，计划 2025 年 9 月正式开学。虽然学校硬件设施与师资力量较为均衡，但热门学校申请家庭较多，建议购房前向教育部门确认最新划片范围。此外，周边 3 公里范围内还有里仁洞小学、南华小学等公立学校，可满足不同阶段的教育需求。
户型设计聚焦家庭全周期需求，主力涵盖 105-188㎡四房，实用率达 110%-130%。
105㎡四房采用 LDKB 一体化设计，约 5.2 米宽厅连通景观阳台，主卧套间配备飘窗，适合三代同堂家庭。
128㎡四房为南北对流布局，南向 8.4 米双联阳台可兼顾晾晒与休闲，北向书房带飘窗增加采光，适合注重空间实用性的改善型买家。
188㎡四房为专梯专户设计，三面采光让每个房间都能享受充足日照，270° 环幕视野则为生活增添自然意趣。所有户型均实现 “同等面积更大尺度”，通过合理布局减少空间浪费。
社区规划注重实用性与舒适性平衡。内部配建约 1000㎡会所，包含健身房、恒温泳池等基础功能，虽不追求奢华，却能满足日常健身与社交需求。
园林以 “浮岛森谷” 为主题，保留原生地形打造下沉式绿地，中央绿岛、儿童游乐区与环形步道串联起居民的休闲场景。项目容积率 3.81，部分楼栋采用盖板抬升 3-8 米设计，有效阻隔噪音干扰。
商业配套方面，步行 5 分钟可达海印又一城，涵盖超市、餐饮、影院等业态；10 分钟车程可至番禺天河城、万达广场，满足中高消费需求。医疗资源尤为突出，3 公里范围内聚集南方医科大学附属番禺医院（在建三甲）、广州市番禺区第二人民医院等医疗机构，为家庭健康提供坚实保障。
综上所述，越秀万博和臻挺适合在天河、越秀上班，家里有娃、需要大点空间的家庭留意。地铁通勤方便，配建学校快开学了，105-186㎡的四房够住，周边买东西、看病也方便，看重日常居住实用的可以去看看。
