万科幸福誉位于广州黄埔知识城，知识城是由新加坡及中国联合打造的板块，尽享政府千亿前景的中新知识城南部启动区*。
今年知识城，遇上供应不足的困局。
不过，万科幸福誉居然还有货量上新！
想入手知识城的你们，又有机会了！
广州的第二次集中拍地进一步确认了知识城的限价，根据当时的规定，第二批集中拍地地块未来售价不得高于所在区域今年*季度新房成交均价上浮5%。
具体到知识城而言，就是上次拍出的那一批地块，*高不得超过28481.83元/㎡销售。
此外，距离万科幸福誉约1300米（实际距离）的大型商业综合体绿城缤纷城已经开业，华润万家、中影DY、星巴克、麦当劳、肯德基等巨头纷纷进驻，为业主带来有质感的消费娱乐。
加上，项目一期南边城南邻里*（已开业）以及附近的18万㎡*邻里*（建设中）众多商业资源环绕，业主可实现家门口一站式吃喝玩乐购。（消息来源：知识城《知识城*邻里*准备建设，占地面积达7万平方米！》，时间：2021年3月30日）。
交通配套
位于地铁14号线何棠下站旁，另21号线已开通，实现地铁6站到天河！
从A出口出来一刹那，在蓝天白云的映衬下，宽阔的城市道路、崭新的城市界面、繁华的小区商业以及周边熙熙攘攘的人群，给人一种颇为舒适的感觉。
公交：
345路（天河客运站-九龙镇政府）、445路（九龙镇政府总站-镇龙总站）、广州365路（ 萝岗*区总站-九龙镇行政服务管理*总站）。
自驾：
天河1：华南快速干线（北向）——广河高速——九龙出口——左转北行约2公里——幸福誉（与体育*直线距离30公里）。
天河2：华南快速干线（北向）——324国道（广汕公路）——九龙大道 ——幸福誉（与体育*直线距离30公里）。
周边教育
天誉小学、会元小学、伟才幼儿园已开学，另红线范围内有4所优质学校，实现全龄段教育链！
“一条龙”教育服务：15 所小学/2 所初中/6 所中学/4所大学;两所幼儿园已开学、一所建设中。公立小学会元、天誉小学均已开学。会元中学预计9月开学;会元、天誉小学、会元中学、幸福誉·伟才幼儿园等;
商业配套
城南邻里*、绿地缤纷城、盈佳购物广场、世纪华联超市、里享空间(幸福誉店) 、麦当劳、回力(万科幸福誉店) 、钱大妈(幸福誉店) 、晨光文具、新月书屋 、薇薇百货店 、鸿福商行 、棠兴隆超市 、旺佳超市 、天猫超市。
加推200多套货，冻资5万
*低2.7万/平，88平南向要求全款
据销售介绍，万科幸福誉将加推*后2栋住宅，分别为J5、J6栋。
万科幸福誉一期产品规划主打刚需，户型为约71㎡两房、73㎡两房、89㎡小三房，96㎡大三房，两梯六户、*高有34层高。按照一期*高34层来计算，或将有300-400套房源入市。
*于价格方面，置业销售称，根据推货素质，本次价格在2.7-3.5万/平之间，其中不同户型价格不同。
其中，88平的三房均价大约在2.7万/平，164平的四房价格预计在2.9-3.5万/平左右。
销售给楼市君算了笔账，以88平的三房户型为例，按目前约2.7万/平的价格计算，总价大概在243万左右。
*于选房方式，目前还未确定是否线上选房，但需提前冻资5万才能进行选房。
据了解，本次项目的总货量仅200多套，但目前冻资的数量超过所推货量，且南向88平的户型只面向全款客进行选房。
从地理位置上来看，就是之前幸福誉售楼部所在的方位：
学校：幸福誉·伟才幼儿园 、广州开发区*幼儿园、凤凰湖幼，会元小学、凤凰湖儿园。
医疗：广州泰和肿瘤医院、中新医院、中山大学国际健康医疗研究*、南方医科大学南方医院知识城医院(动工)、中山大学附属医院(封顶)、*丽医院(封顶)。
银行：中国邮政储蓄、工商银行、农业银行、农商银行。
商场：南邻里*、绿地缤纷城、盈佳购物广场、世纪华联超市、里享空间(幸福誉店) 、麦当劳。
楼盘名称：万科幸福誉
参考均价：27000元/m²
开发商：广州知识城置业发展有限公司
楼盘地址：黄埔九龙大道万科幸福誉
*新开盘时间：2020-08-31
交房时间：2021-12-30
售楼处电话：400-8327-668
